For Sale–>4-Star Boutique Villa Resort in Karon (Phuket) Land Included …Read More…

Luxury 4-Star Hillside Boutique Resort with Sea View in Karon (Phuket) Land Included …Read More…
(เรีสอร์ทบูติคหรูระดับ 4 ดาว บนเนินเขาพร้อมวิวทะเล อำเภอกะรน (จังหวัดภูเก็ต) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

• The resort is located in Phuket, Karon Subdistrict, Mueang Phuket District, Phuket Province.
(รีสอร์ทตั้งอยู่ในจังหวัดภูเก็ต ตำบลกะรน อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ต)

• The property is offered for sale as a luxury 4-star resort built to international standards,
situated on the hillside of Karon Beach, featuring beautiful sea views and views of the Karon Beach community,
within a major tourist destination area of Mueang Phuket District, Phuket Province.
(เสนอขายเป็นรีสอร์ทระดับ 4 ดาว หรูหรา สวยงาม มาตรฐานสากล
ตั้งอยู่บนเนินเขาหาดกะรน พร้อมทิวทัศน์อันงดงามของทะเลและชุมชนหาดกะรน
ในย่านท่องเที่ยวสำคัญ อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ต)

ARCHITECTURE & DESIGN
(สถาปัตยกรรมและการออกแบบ)

• The resort is a luxury property constructed to international standards at a 4-star level,
located on the hillside of Karon Beach with 270-degree panoramic views of the mountains and the sea.
(เป็นรีสอร์ทที่ถูกสร้างให้มีความหรูหรา สวยงาม ตามมาตรฐานสากล ระดับ 4 ดาว
ตั้งอยู่บนเนินเขาหาดกะรน พร้อมทัศนียภาพ 270 องศาของทิวเขาและทะเล)

• The property features contemporary boutique villa architecture,
with 1–3 storey villa-style buildings and contemporary boutique interior and exterior design.
(มีสถาปัตยกรรมแบบวิลล่าสูง 1–3 ชั้น สไตล์บูติคร่วมสมัย
และตกแต่งแบบบูติคร่วมสมัยทั้งภายในและภายนอก)

AGE, CONDITION & ACCESS
(อายุทรัพย์ สภาพ และการเดินทาง)

• The resort has an operating age of 14 years and underwent its latest renovation in 2023,
currently in new condition, located near numerous land and marine tourist attractions,
and surrounded by many other resorts.
(รีสอร์ทมีอายุการดำเนินงาน 14 ปี ผ่านการบูรณาการล่าสุดในปี 2566
สภาพใหม่ ตั้งอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวทางบกและทางทะเลมากมาย
และล้อมรอบด้วยรีสอร์ทจำนวนมาก)

• From the resort, it takes approximately 10 minutes to reach Phuket town
and approximately 30 minutes to reach Phuket International Airport.
(จากรีสอร์ทสามารถเดินทางถึงตัวเมืองภูเก็ตได้ภายในประมาณ 10 นาที
และเดินทางถึงสนามบินภูเก็ตได้ภายในประมาณ 30 นาที)

LAND & BUILDING INFORMATION
(ข้อมูลที่ดินและอาคาร)

• The resort consists of 86 luxury guest rooms in various styles,
decorated in modern Thai-boutique style at a 4-star level with full facilities,
and is situated on a total land area of 6.1 Rai (9,760 sq.m) with one Chanote title deed.
(รีสอร์ทมีห้องพักหรูหรา 86 ห้อง หลากหลายรูปแบบ
ตกแต่งสวยงามสไตล์ไทย-บูติค ระดับ 4 ดาว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ตั้งอยู่บนพื้นที่ดินรวม 6.1 ไร่ (9,760 ตารางเมตร) มีโฉนด 1 ฉบับ)

OWNERSHIP & MANAGEMENT
(โครงสร้างการถือครองและการบริหาร)

• The property operates under a single-owner private company structure,
managed directly by the owner and management team.
(ดำเนินกิจการในรูปแบบบริษัทเอกชนเจ้าของเดียว
บริหารงานโดยเจ้าของและทีมงาน)

• The total management team and staff consist of approximately 65 persons.
(ทีมผู้บริหารและพนักงานทั้งหมดประมาณ 65 คน)

ROOM INVENTORY
(รายละเอียดห้องพัก)

• 40 Superior Sea View Rooms, King/Twin beds, room size 36 sq.m,
with room rates approximately USD 83–97 per room.
(ห้อง Superior Sea View จำนวน 40 ห้อง ขนาด 36 ตารางเมตร
อัตราค่าห้องพักประมาณ 83–97 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อห้อง)

• 36 Deluxe Jacuzzi Pool & Sea View Rooms, King/Twin beds, room size 36 sq.m,
with room rates approximately USD 111–125 per room.
(ห้อง Deluxe Jacuzzi Pool & Sea View จำนวน 36 ห้อง ขนาด 36 ตารางเมตร
อัตราค่าห้องพักประมาณ 111–125 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อห้อง)

• 10 Family Sea View Rooms, Double/Double beds, room size 38.5 sq.m,
with room rates approximately USD 139–153 per room.
(ห้อง Family Sea View จำนวน 10 ห้อง ขนาด 38.5 ตารางเมตร
อัตราค่าห้องพักประมาณ 139–153 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อห้อง)

FACILITIES & SERVICES
(สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ)

• Other facilities include lobby lounge, restaurant, two bars, luxury fitness room,
spa and massage room, large outdoor swimming pool, children’s pool, pool bar,
recreation and activities zone, travelling and limousine services, parking for approximately 50 cars,
and two service lifts.
(สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ได้แก่ ล็อบบี้เลานจ์ ห้องอาหาร บาร์ 2 แห่ง
ห้องฟิตเนส สปาและนวด สระว่ายน้ำ สระเด็ก พูลบาร์
โซนกิจกรรม บริการเดินทางและลิมูซีน
ที่จอดรถประมาณ 50 คัน และลิฟต์บริการ 2 ตัว)

FINANCIAL PERFORMANCE
(ผลประกอบการ)

• The average annual occupancy rate (OCR) is approximately 89% per month (pre-COVID).
(อัตราเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 89% ต่อเดือน ก่อนโควิด)

• The average room rate (AAR) is approximately USD 104 per room per day.
(อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ 104 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อห้องต่อวัน)

• Revenue ratio: approximately 60% of total income is generated from room revenue, and approximately 40% from food & beverage, meeting rooms, rental income, and other services.
(อัตราส่วนรายได้ (Revenue Ratio) รายได้จากห้องพักประมาณ 60% ของรายได้ทั้งหมด และรายได้จากห้องอาหาร ห้องประชุม ค่าเช่า และอื่น ๆ ประมาณ 40% ของรายได้ทั้งหมด)

• Total resort revenue is approximately USD 300,000–343,000 per month.
(รายได้รวมของรีสอร์ทประมาณ 300,000–343,000 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อเดือน)

• Total resort expenses are approximately USD 129,000–157,000 per month.
(รายจ่ายรวมของรีสอร์ทประมาณ 129,000–157,000 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อเดือน)

LAND VALUE & ASKING PRICE
(มูลค่าที่ดินและราคาขาย)

• The estimated market land price is approximately USD 1.0–1.14 Million per Rai.
(ราคาที่ดินตามราคาตลาดประมาณ 1.0–1.14 ล้านเหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อไร่)

• The resort has a valid construction permit and a legally approved resort operating license.
(รีสอร์ทแห่งนี้มีใบอนุญาตก่อสร้าง และใบประกอบการเป็นรีสอร์ทถูกต้อง)

• The sale includes the transfer of company shares and land title deeds to the buyer.
(การขายเป็นการโอนหุ้นและโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ)