For Sale –>Contemporary 3.5-Star Boutique Hotel in Din Daeng near MRT Sutthisan (Bangkok) Land Included …Read More…

Contemporary 3.5-Star Boutique Hotel in Din Daeng near MRT Sutthisan (Bangkok) Land Included 
(เสนอขาย → โรงแรมบูติคร่วมสมัย ระดับ 3.5 ดาว ในเขตดินแดง ใกล้รถไฟฟ้า MRT สุทธิสาร (กรุงเทพมหานคร) รวมที่ดิน)

Property Overview
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

• Offered for sale is a contemporary boutique 3.5-star hotel located in the business area of Intamara Soi 22 – Ratchadapisek Road, Din Daeng District, Bangkok, Thailand, close to MRT station.
(เสนอขายโรงแรมบูติคร่วมสมัยระดับ 3.5 ดาว ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจถนนอินทามาระ ซอย 22 – รัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT)

• It is a small-size tourist hotel located on Intamara Soi 22 Road, offering convenient access within Bangkok city.
(เป็นโรงแรมท่องเที่ยวขนาดเล็ก ตั้งอยู่บนถนนอินทามาระ ซอย 22 เดินทางสะดวกภายในกรุงเทพฯ)

Hotel Description
(รายละเอียดโรงแรม)

• Offered for sale is a newly developed boutique hotel, a 3.5-star small-size international-standard hotel located in the business area of Ratchadapisek Road and Intamara Soi 22, near MRT Ratchadapisek–Sutthisan area, Din Daeng District, Bangkok.
(เสนอขายโรงแรมบูติคใหม่ ระดับ 3.5 ดาว ขนาดเล็ก มาตรฐานสากล ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจถนนรัชดาภิเษกและอินทามาระ ซอย 22 ใกล้รถไฟฟ้า MRT ย่านสุทธิสาร เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร)

• The hotel is approximately 550 meters from Ratchadapisek Road and approximately 350 meters from Vibhavadi–Sutthisan Tollway, surrounded by business areas, tourist attractions, and dense residential communities.
(โรงแรมตั้งอยู่ห่างจากถนนรัชดาภิเษกประมาณ 550 เมตร และห่างจากทางด่วนโทลเวย์วิภาวดี–สุทธิสารประมาณ 350 เมตร อยู่ในย่านธุรกิจ แหล่งท่องเที่ยว และชุมชนหนาแน่น)

• The property was rebranded and fully renovated from a former daily/monthly rental apartment into a full-service hotel operating under international hotel standards since early 2023 (2566).
(โรงแรมได้รับการรีแบรนด์และปรับปรุงใหม่ทั้งหมด จากเดิมเป็นแมนชั่นรายวัน/รายเดือน มาเป็นโรงแรมเต็มรูปแบบ ให้บริการตามมาตรฐานสากลตั้งแต่ต้นปี 2566)

• The hotel features boutique-style interior design with vibrant colors, wide rooms, and complete facilities, with convenient access from Ratchadapisek Road and Intamara Soi 22 (14-meter-wide road).
(โรงแรมตกแต่งภายในสไตล์บูติค สีสันสดใส ห้องพักกว้างขวาง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางสะดวกจากถนนรัชดาภิเษกและถนนอินทามาระ ซอย 22 ซึ่งมีความกว้าง 14 เมตร)

Location & Connectivity
(ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง)

• The hotel is surrounded by hotels, restaurants, office buildings, shopping centers, government offices, shopping areas, and walking streets.
(โรงแรมล้อมรอบด้วยโรงแรม ร้านอาหาร อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ศูนย์ราชการ แหล่งช้อปปิ้ง และวอล์คกิ้งสตรีท)

• The location allows easy connection to various parts of Bangkok and both international airports.
(สามารถเชื่อมต่อไปยังจุดต่าง ๆ ในกรุงเทพฯ และสนามบินทั้งสองแห่งได้อย่างสะดวก)

• The hotel is located approximately 550 meters from MRT Sutthisan Station (Blue Line) and approximately 350 meters from the tollway.
(โรงแรมตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสุทธิสาร ประมาณ 550 เมตร และใกล้ทางด่วนประมาณ 350 เมตร)

Ownership & Management
(โครงสร้างกรรมสิทธิ์และการบริหาร)

• The hotel is owned and operated by a single Thai owner under a private ownership structure.
(โรงแรมเป็นทรัพย์สินของเจ้าของชาวไทยรายเดียว และบริหารงานโดยเจ้าของเอง)

Building & Land Details
(รายละเอียดอาคารและที่ดิน)

• The hotel is a reinforced concrete building constructed under international standards and city planning regulations, with a rectangular structure and a total height of 10 floors.
(โรงแรมเป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กตามมาตรฐานสากลและผังเมือง รูปทรงสี่เหลี่ยม สูงรวม 10 ชั้น)

• The building has been fully renovated with boutique-style design, offering panoramic views from all sides, and all guest rooms feature private balconies.
(อาคารได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ตกแต่งสไตล์บูติค สามารถมองเห็นทิวทัศน์ได้ทุกด้าน และทุกห้องมีระเบียงส่วนตัว)

• Land Area: approximately 0.8 Rai (1,292 sq.m), freehold title deed (1 plot).
(พื้นที่ดินประมาณ 0.8 ไร่ (1,292 ตารางเมตร) กรรมสิทธิ์โฉนด 1 แปลง)

• Total usable area approximately 9,800 sq.m.
(พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 9,800 ตารางเมตร)

Room Inventory
(จำนวนและประเภทห้องพัก)

• Total guest rooms: 105 rooms.
(ห้องพักรวมทั้งหมด 105 ห้อง)

• Superior Rooms: 44 rooms (28.5 sq.m), Single/Twin.
(ห้องซูพีเรียร์ 44 ห้อง ขนาด 28.5 ตารางเมตร)

• Deluxe Rooms: 16 rooms (30 sq.m), King/Twin.
(ห้องดีลักซ์ 16 ห้อง ขนาด 30 ตารางเมตร)

• Standard Rooms: 15 rooms (28.5 sq.m), Single/Twin.
(ห้องสแตนดาร์ด 15 ห้อง ขนาด 28.5 ตารางเมตร)

• Monthly Rental Rooms: 30 rooms (30 sq.m), Single/Twin.
(ห้องเช่ารายเดือน 30 ห้อง ขนาด 30 ตารางเมตร)

Facilities & Amenities
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurant, lobby lounge, and bar.
(ห้องอาหาร เลานจ์ล็อบบี้ และบาร์)

• Two elevators and indoor parking for approximately 20 cars (private cars and vans).
(ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว และที่จอดรถภายในโรงแรมประมาณ 20 คัน รองรับรถส่วนบุคคลและรถตู้)

Operations & Performance
(การดำเนินงานและผลประกอบการ)

• Average occupancy rate (OCR): approximately 88% per day.
(อัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 88% ต่อวัน)

• Average room rate (ARR): approximately USD 33 per room per night.
(อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ 33 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อคืน)

• Revenue ratio: approximately 70% from room revenue and 30% from food and other services.
(สัดส่วนรายได้ประมาณ 70% จากห้องพัก และ 30% จากห้องอาหารและบริการอื่น)

Financial Performance
(ผลประกอบการทางการเงิน)

• Total actual hotel revenue approximately USD 63,000–69,000 per month.
(รายได้รวมจริงของโรงแรมประมาณ 63,000–69,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)

• Total hotel expenses approximately USD 2,900–3,500 per month.
(รายจ่ายรวมของโรงแรมประมาณ 2,900–3,500 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)