For Sale – 4-Star City Hotel with Mixed-Use Retail Plaza on Main Sukhumvit Road near BTS Nana Watthana (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & OWNERSHIP
(ที่ดินและกรรมสิทธิ์)

• Total land area approximately 2.14 Rai (3,425 sq.m), consisting of 1 Chanote title deed, currently under bank mortgage.
  (เนื้อที่ดินรวมประมาณ 2.14 ไร่ (3,425 ตารางเมตร) จำนวน 1 โฉนด และติดภาระจำนองธนาคาร)
• Land frontage approximately 55 meters on Sukhumvit Road, with depth approximately 80 meters.
  (หน้ากว้างที่ดินติดถนนสุขุมวิทประมาณ 55 เมตร และลึกประมาณ 80 เมตร)
• Land zoning classified as red zone, allowing future high-rise development approximately 30–40 storeys.
  (ผังเมืองพื้นที่สีแดง สามารถพัฒนาอาคารสูงประมาณ 30–40 ชั้นได้)

HOTEL BUILDING & USABLE AREA
(อาคารโรงแรมและพื้นที่ใช้สอย)

• Hotel and plaza building age approximately 8 years, in very good condition.
  (อาคารโรงแรมและพลาซ่ามีอายุประมาณ 8 ปี สภาพดีมาก)
• Hotel floors located on levels 3 to 8 of the building.
  (พื้นที่โรงแรมตั้งอยู่ชั้นที่ 3 ถึงชั้นที่ 8 ของอาคาร)
• Total hotel usable area approximately 12,750 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยของส่วนโรงแรมประมาณ 12,750 ตารางเมตร)
• Retail plaza usable area approximately 11,500 sq.m, located on floors 1–2.
  (พื้นที่ใช้สอยของพลาซ่าประมาณ 11,500 ตารางเมตร ตั้งอยู่ชั้นที่ 1–2)
• Shared parking facility for floors 1–3 with capacity approximately 100 cars.
  (พื้นที่จอดรถใช้ร่วมกันในชั้น 1–3 รองรับได้ประมาณ 100 คัน)

ROOM INVENTORY
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total guest rooms: 201 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด 201 ห้อง)
• 90 Superior Rooms, approximately 26 sq.m, Single/Twin.
  (ห้อง Superior จำนวน 90 ห้อง ขนาดประมาณ 26 ตารางเมตร แบบเดี่ยว/แฝด)
• 70 Deluxe Rooms, approximately 28 sq.m, Single/Double.
  (ห้อง Deluxe จำนวน 70 ห้อง ขนาดประมาณ 28 ตารางเมตร)
• 41 Grand Deluxe Rooms, approximately 36 sq.m, King/Double.
  (ห้อง Grand Deluxe จำนวน 41 ห้อง ขนาดประมาณ 36 ตารางเมตร)
• 20 Connecting Rooms, approximately 48 sq.m, Double/Twin.
  (ห้อง Connecting จำนวน 20 ห้อง ขนาดประมาณ 48 ตารางเมตร)

HOTEL FACILITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวกโรงแรม)

• 1 restaurant, 1 bar, and 1 lobby lounge.
  (ห้องอาหาร 1 แห่ง บาร์ 1 แห่ง และล็อบบี้เลานจ์ 1 แห่ง)
• Spa and massage facility located within hotel zone.
  (มีสปาและนวดภายในโซนโรงแรม)
• No meeting rooms, no fitness center, and no swimming pool.
  (ไม่มีห้องประชุม ไม่มีฟิตเนส และไม่มีสระว่ายน้ำ)
• Total hotel staff approximately 145 persons.
  (จำนวนพนักงานโรงแรมประมาณ 145 คน)

RETAIL PLAZA DETAILS
(รายละเอียดพลาซ่าค้าปลีก)

• 8 food & beverage outlets including fast food, bars, and cafés.
  (ร้านอาหารและเครื่องดื่มจำนวน 8 ร้าน รวมร้านฟาสต์ฟู้ด บาร์ และคาเฟ่)
• Approximately 12 retail outlet shops.
  (ร้านค้าปลีกประมาณ 12 ร้าน)
• 1 large supermarket.
  (ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ 1 แห่ง)
• 1 beauty clinic and 2 skincare shops.
  (คลินิกความงาม 1 แห่ง และร้านสกินแคร์ 2 ร้าน)
• Tenants are responsible for their own operating expenses.
  (ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเอง)

OPERATING PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Average hotel occupancy rate approximately 90% per month.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมประมาณ 90% ต่อเดือน)
• Average room rate approximately USD 82 per room per night.
  (อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ USD 82 ต่อห้องต่อคืน)
• Total hotel revenue approximately USD 424,150 per month.
  (รายได้ส่วนโรงแรมประมาณ 424,150 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
• Orinal ROI: approximately 4.3%
  (ผลตอบแทนจากการลงทุนเบื้องต้น: ประมาณ 4.3%)
• Total hotel operating expenses approximately USD 114,300 per month.
  (ค่าใช้จ่ายส่วนโรงแรมประมาณ 114,300 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
• Retail plaza rental income approximately USD 357,100 per month.
  (รายได้ค่าเช่าพลาซ่าประมาณ 357,100 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
• Total combined revenue from hotel and plaza approximately USD 781,250 per month.
  (รายได้รวมทั้งสองส่วนประมาณ 781,250 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)

TRANSACTION
(เงื่อนไขการซื้อขาย)

• The sale includes land, hotel building, and retail plaza as a whole asset.
  (การขายรวมที่ดิน อาคารโรงแรม และพลาซ่าทั้งหมดเป็นทรัพย์เดียวกัน)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok.
  ( แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• Rare mixed-use hotel and retail plaza on main Sukhumvit Road with BTS access.
  (ทรัพย์มิกซ์ยูส โรงแรมและค้าปลีก บนถนนสุขุมวิทสายหลัก ใกล้ BTS)
• Strong cash flow from both hotel operations and retail leasing.
  (กระแสเงินสดแข็งแรงจากทั้งโรงแรมและพื้นที่เช่า)
• Future redevelopment potential due to red zoning and prime frontage.
  (มีศักยภาพพัฒนาต่อยอดในอนาคตจากผังเมืองสีแดงและหน้ากว้างติดถนนหลัก)