For Sale – Ultra Luxury 5-Star Vintage Boutique Beachfront Resort with Private Beach in North Pattaya (Chonburi) Land Included – Read More…

LAND & OWNERSHIP
(ที่ดินและกรรมสิทธิ์)

• Total land area approximately 4.96 Rai (7,740 sq.m), consisting of 8 Chanote title deeds.
  (เนื้อที่ดินรวมประมาณ 4.96 ไร่ (7,740 ตารางเมตร) รวมทั้งหมด 8 โฉนด)

BUILDINGS & USABLE AREA
(อาคารและพื้นที่ใช้สอย)

• The resort consists of 4 buildings designed as a split-level complex with sea-view balconies.
  (รีสอร์ทประกอบด้วยอาคารจำนวน 4 อาคาร ออกแบบเป็นอาคารเล่นระดับ พร้อมระเบียงชมวิวทะเล)
• Two high-rise buildings (A & B) approximately 15 storeys, and two beachfront buildings (C & D) approximately 5 storeys.
  (อาคาร A และ B เป็นอาคารสูงประมาณ 15 ชั้น และอาคาร C และ D เป็นอาคารติดทะเลสูงประมาณ 5 ชั้น)
• Total usable area throughout the entire resort approximately 26,350 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวมทั่วทั้งรีสอร์ทประมาณ 26,350 ตารางเมตร)
• Spacious on-site parking area with capacity approximately 100 cars.
  (มีพื้นที่จอดรถภายในโครงการ รองรับได้ประมาณ 100 คัน)

ROOM INVENTORY
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total guest rooms: 243 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด 243 ห้อง)
• 40 Superior Rooms (City View), approximately 30 sq.m, King/Twin.
  (ห้อง Superior วิวเมือง จำนวน 40 ห้อง ขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร)
• 40 Deluxe Rooms (City View), approximately 32 sq.m, King/Twin.
  (ห้อง Deluxe วิวเมือง จำนวน 40 ห้อง ขนาดประมาณ 32 ตารางเมตร)
• 30 Deluxe Rooms (Ocean View), approximately 32 sq.m, King/Double.
  (ห้อง Deluxe วิวทะเล จำนวน 30 ห้อง ขนาดประมาณ 32 ตารางเมตร)
• 83 Club Suites, approximately 55 sq.m, King/Double.
  (ห้อง Club Suite จำนวน 83 ห้อง ขนาดประมาณ 55 ตารางเมตร)
• 23 Premium Pool Access Rooms, approximately 45 sq.m, King/Double.
  (ห้อง Premium Pool Access จำนวน 23 ห้อง ขนาดประมาณ 45 ตารางเมตร)
• 22 Family Suites, approximately 55 sq.m, King/Twin.
  (ห้อง Family Suite จำนวน 22 ห้อง ขนาดประมาณ 55 ตารางเมตร)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• 4 restaurants, 4 bars, and 1 coffee & bakery corner.
  (ห้องอาหาร 4 แห่ง บาร์ 4 แห่ง และคอฟฟี่ & เบเกอรี่คอร์เนอร์ 1 แห่ง)
• Lobby lounge with live music and executive business club.
  (ล็อบบี้เลานจ์พร้อมดนตรีสด และเอ็กเซ็กคิวทีฟบิสซิเนสคลับ)
• Meeting and function rooms with capacity approximately 30–2,000 persons.
  (ห้องประชุมและจัดเลี้ยง รองรับประมาณ 30–2,000 คน)
• Main outdoor swimming pool, children’s pool, and kids club zone.
  (สระว่ายน้ำกลางแจ้งหลัก สระเด็ก และโซนคิดส์คลับ)
• Spa & massage rooms, fitness center, games & recreation rooms, and seaside beach recreation zone.
  (สปาและห้องนวด ฟิตเนส ห้องสันทนาการ และโซนกิจกรรมริมชายหาด)
• Travel, business, and limousine services, with 6 passenger elevators.
  (บริการท่องเที่ยว ธุรกิจ และลิมูซีน พร้อมลิฟต์โดยสาร 6 ตัว)
• 24-hour full-service operation.
  (ให้บริการเต็มรูปแบบตลอด 24 ชั่วโมง)

OPERATING PERFORMANCE
(ผลการดำเนินงาน)

• Average occupancy rate (OCR) approximately 80% per month.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 80% ต่อเดือน)
• Average room rate (ARR) approximately USD 114 per room per night.
  (อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ USD 114 ต่อห้องต่อคืน)
• Revenue ratio: approximately 55% from rooms and 45% from food, meetings, rentals, and other services.
  (สัดส่วนรายได้ประมาณ 55% จากห้องพัก และ 45% จากห้องอาหาร ห้องประชุม ค่าเช่า และบริการอื่น)
• Total monthly resort revenue approximately USD 0.76–0.80 Million.
  (รายได้รวมของรีสอร์ทต่อเดือนประมาณ 0.76–0.80 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Total monthly resort operating expenses approximately USD 0.34–0.40 Million.
  (ค่าใช้จ่ายรวมของรีสอร์ทต่อเดือนประมาณ 0.34–0.40 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

TRANSACTION & PRICING
(เงื่อนไขการซื้อขายและราคา)

• Indicative beachfront land market value approximately USD 5.14–5.71 Million per Rai.
  (ราคาที่ดินติดทะเลโดยประมาณราว 5.14–5.71 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อไร่)
• Selling price approximately USD 75 Million.
  (ราคาขายประมาณ  75 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• Rare 5-star beachfront boutique resort with private beach on Wong Amat Beach.
  (รีสอร์ทบูติคระดับ 5 ดาว ติดหาดส่วนตัวบนหาดวงศ์อมาตย์ ซึ่งหาได้ยากมาก)
• Large room inventory with extensive facilities suitable for leisure, MICE, and luxury tourism.
  (จำนวนห้องพักมาก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เหมาะสำหรับท่องเที่ยว พักผ่อน และงานอีเวนต์ขนาดใหญ่)
• Prime beachfront asset with strong long-term investment value.
  (ทรัพย์ติดทะเลระดับพรีเมียม มีมูลค่าการลงทุนระยะยาวสูง)