For Sale – 5-Star Beachfront Luxury Resort with Private Beach & Strategic Location in Cha-Am (Petchburi) Land Included – Read More…

• Investment narrative: Turnkey 5-star investment under the franchise of a major French hotel group (Sovereign Hotels Group).
  (เรื่องราวการลงทุน: การลงทุนในรีสอร์ท 5 ดาวพร้อมดำเนินกิจการ ภายใต้แฟรนไชส์ของกลุ่มโรงแรมชั้นนำจากฝรั่งเศส)

• Age / Renovation: 14 years old, meticulously maintained with the latest full renovation in 2020-2021.
  (อายุ / การปรับปรุง: อายุ 14 ปี สภาพใหม่ ผ่านการปรับปรุงครั้งล่าสุดในปี พ.ศ. 2563-2564)

• Ownership structure: Private limited company owned by a single family.
  (โครงสร้างการถือครอง: รูปแบบบริษัทเอกชนโดยครอบครัวเจ้าของเพียงรายเดียว)

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 7.97 Rai (12,752 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 7.97 ไร่ (12,752 ตารางเมตร))

• Title deed details: 17 Title Deeds (Chanote) with ownership exceeding 20 years.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: โฉนดที่ดิน 17 ฉบับ ครอบครองมานานกว่า 20 ปี)

• Building structure: One 14-story main building and contemporary 2-story Thai villa structures.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารหลักสูง 14 ชั้น และอาคารไทยวิลล่าร่วมสมัยสูง 2 ชั้น)

• Floors: 14 floors and 2 floors respectively.
  (จำนวนชั้น: 14 ชั้น และ 2 ชั้น ตามลำดับ)

• Usable area: Approximately 35,073 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 35,073 ตารางเมตร)

• Parking: Spacious parking lots available.
  (ที่จอดรถ: มีพื้นที่จอดรถกว้างขวาง)

• Beachfront width: Direct beachfront with a private beach area.
  (ความกว้างหน้าหาด: ติดชายทะเลโดยตรงพร้อมหาดส่วนตัว)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total rooms: 224 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 224 ห้อง)

• Room breakdown: 20 Deluxe Garden (45 sqm), 54 Deluxe Mountain (50 sqm), 86 Deluxe Seaview (50 sqm), 46 Deluxe Pool View (50-75 sqm), 9 Junior Suites (86 sqm), 4 Junior Executive (90-111 sqm), 2 Suites (121-140 sqm), 2 Executive (180 sqm), and 1 Presidential Suite (196 sqm).
  (รายละเอียดห้องพัก: 20 ห้องดีลักซ์สวน, 54 ห้องดีลักซ์เขา, 86 ห้องดีลักซ์ทะเล, 46 ห้องดีลักซ์วิวสระ, 9 จูเนียร์สวีท, 4 จูเนียร์เอ็กเซ็กคูทีฟ, 2 สวีททะเล, 2 เอ็กเซ็กคูทีฟสวีท และ 1 เพรสซิเดนเชียลสวีท)

• Room size: 45 sq.m to 196 sq.m.
  (ขนาดห้องพัก: 45 ตารางเมตร ถึง 196 ตารางเมตร)

• Rate range: USD 88.24 to USD 441.18 per day.
  (ช่วงราคาห้องพัก: 88.24 ถึง 441.18 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurants: 3 Restaurants and 1 Terrace Bar & Restaurant.
  (ห้องอาหาร: ห้องอาหาร 3 แห่ง และ เทอเรซบาร์แอนด์เรสเตอรองต์ 1 แห่ง)

• Ballroom: 1 Large Ballroom with capacity up to 400 persons.
  (ห้องจัดเลี้ยง: บอลรูม 1 ห้อง รองรับได้สูงสุด 400 ท่าน)

• Meeting rooms: 3 Meeting Rooms (30-400 persons).
  (ห้องประชุม: ห้องประชุม 3 ห้อง (รองรับ 30-400 ท่าน))

• Spa: 1 Spa Club House.
  (สปา: สปาคลับเฮ้าส์ 1 แห่ง)

• Pool: 3 Large pools and 1 kids’ pool.
  (สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 3 สระ และสระเด็ก 1 สระ)

• Fitness: 1 Fitness Club House.
  (ฟิตเนส: ฟิตเนสคลับเฮ้าส์ 1 แห่ง)

• Event capability: Business Center, Wedding seaside zone, and comprehensive 24-hour services.
  (ขีดความสามารถในการจัดงาน: ศูนย์ธุรกิจ, โซนจัดงานแต่งงานริมทะเล และบริการครบวงจร 24 ชั่วโมง)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• OCR: Average 88% occupancy rate per month.
  (อัตราเข้าพัก (OCR): เฉลี่ย 88% ต่อเดือน)

• AAR: Average Daily Rate (ADR) of USD 132.94.
  (ราคาห้องพักเฉลี่ย (AAR): 132.94 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

• Revenue: Approximately USD 514,706 to USD 544,118 per month.
  (รายได้: ประมาณ 514,706 ถึง 544,118 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)

• Expense: Approximately USD 250,000 to USD 279,412 per month.
  (รายจ่าย: ประมาณ 250,000 ถึง 279,412 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)

• Revenue ratio: 55% from room revenue and 45% from F&B, meetings, and other services.
  (สัดส่วนรายได้: 55% จากห้องพัก และ 45% จากห้องอาหาร ประชุม และบริการอื่นๆ)

• Pre/Post COVID reference: Fully operational with 2020-2021 renovation integration.
  (ข้อมูลอ้างอิงช่วงโควิด: ดำเนินการเต็มรูปแบบพร้อมบูรณาการการปรับปรุงใหม่ปี 2563-2564)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Land appraisal: Appraisal value at USD 0.35 – 0.37 million per Rai.
  (การประเมินค่าที่ดิน: ราคาประเมินอยู่ที่ 0.35 – 0.37 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)

• Market comparison: Market value at USD 0.88 – 1.18 million per Rai.
  (การเปรียบเทียบตลาด: ราคาตลาดอยู่ที่ 0.88 – 1.18 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Price per Rai: USD 0.88 – 1.18 million .
  (ราคาต่อไร่: 0.88 – 1.18 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Cha-Am District.
  (อำเภอ: อำเภอชะอำ)

• Province: (Petchburi).
  (จังหวัด: (เพชรบุรี))

• Access: Only 1.5 km from Phetkasem Road and 180 km from Bangkok.
  (การเข้าถึง: ห่างจากถนนเพชรเกษมเพียง 1.5 กม. และห่างจากกรุงเทพฯ 180 กม.)

• Travel time to airport: Only 12 km from Hua Hin Airport.
  (เวลาเดินทางไปสนามบิน: เพียง 12 กม. จากสนามบินหัวหิน)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

• Investment upside: The resort consistently achieves a high 88% occupancy rate, indicating strong market demand and immediate cash flow security.
  (โอกาสในการเติบโต: รีสอร์ททำอัตราเข้าพักได้สูงถึง 88% อย่างต่อเนื่อง บ่งบอกถึงความต้องการของตลาดที่แข็งแกร่งและความมั่นคงของกระแสเงินสดทันที)

• Strategic repositioning opportunity: With the 2020-2021 renovation and French franchise backing, the asset is perfectly positioned for institutional portfolio inclusion.
  (โอกาสในการปรับตำแหน่งกลยุทธ์: ด้วยการปรับปรุงใหม่ในปี 2563-2564 และการสนับสนุนจากแฟรนไชส์ฝรั่งเศส สินทรัพย์นี้จึงมีความพร้อมอย่างยิ่งสำหรับการรวมเข้าในพอร์ตการลงทุนระดับสถาบัน)

• Yield potential: A significant 45% revenue contribution from non-room sources (F&B and events) highlights the resort’s ability to drive multi-stream income.
  (ศักยภาพของผลตอบแทน: สัดส่วนรายได้ถึง 45% จากบริการอื่นๆ ที่ไม่ใช่ห้องพัก (อาหารและกิจกรรม) เน้นย้ำถึงความสามารถในการสร้างรายได้ที่หลากหลาย)

• Strategic coastal advantage: Prime beachfront ownership with long-term 20-year title deed stability in Cha-Am’s most popular zone ensures asset scarcity.
  (ความได้เปรียบทางชายฝั่งเชิงกลยุทธ์: การเป็นเจ้าของที่ดินติดหน้าหาดชั้นเลิศพร้อมความมั่นคงของโฉนดที่ครอบครองมากว่า 20 ปี ในย่านที่ได้รับความนิยมที่สุดของชะอำ ช่วยรับประกันความหายากของสินทรัพย์)