For Sale – Iconic Beachfront 4-Star Hospitality Investment Opportunity in Na Jomtien (Chonburi) – Massive 4,210-Key Asset with Redevelopment Potential Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 102.39 Rai (163,828 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 102.39 ไร่ (163,828 ตารางเมตร))
• Title deed details: Freehold Title (15 Title Deeds), currently under mortgage.
  (รายละเอียดโฉนด: กรรมสิทธิ์ที่ดินฟรีโฮลด์ (15 โฉนด) ปัจจุบันติดภาระจำนอง)
• Building structure: 5 distinct hotel buildings constructed with contemporary architecture.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารโรงแรม 5 อาคาร รูปแบบสถาปัตยกรรมร่วมสมัย)
• Floors: Buildings range from 4 to 42 stories high.
  (จำนวนชั้น: อาคารมีความสูงตั้งแต่ 4 ถึง 42 ชั้น)
• Usable area: Approximately 1,250,550 sq.m of total usable space.
  (พื้นที่ใช้สอย: พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดประมาณ 1,250,550 ตารางเมตร)
• Parking: Extensive indoor and outdoor parking for up to 5,000 cars.
  (ที่จอดรถ: ที่จอดรถในร่มและกลางแจ้งขนาดใหญ่ รองรับได้สูงสุด 5,000 คัน)
• Beachfront width: 300 meters of private beachfront.
  (ความกว้างหน้าหาด: หน้าหาดส่วนตัวยาว 300 เมตร)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total rooms: 4,210 Keys across five buildings.
  (จำนวนห้องพักรวม: 4,210 ห้อง ใน 5 อาคาร)
• Inn Wing (917 Rooms): USD 42.86 – 57.14 per day.
  (ตึกอินน์ (917 ห้อง): ราคา 42.86 – 57.14 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• Garden Wing (342 Rooms): USD 57.14 – 85.71 per day.
  (ตึกการ์เดน (342 ห้อง): ราคา 57.14 – 85.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• Marina Tower (1,660 Rooms): USD 80.00 – 185.71 per day.
  (ตึกมารีน่า ทาวเวอร์ (1,660 ห้อง): ราคา 80.00 – 185.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• Ocean View Wing (979 Rooms): USD 85.71 – 428.57 per day.
  (ตึกโอเชี่ยน วิว (979 ห้อง): ราคา 85.71 – 428.57 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• Ambassador Wing (183 Rooms): USD 171.43 – 1,857.14 per day.
  (ตึกแอมบาสเดอร์ (183 ห้อง): ราคา 171.43 – 1,857.14 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurants: 8 Restaurants, 8 Bars, and 5 Lobby Bars.
  (ห้องอาหาร: 8 ห้องอาหาร, 8 บาร์ และ 5 ล็อบบี้บาร์)
• Meeting rooms: 1 Large Ballroom and 50 Meeting Rooms (capacity up to 5,000 persons).
  (ห้องประชุม: 1 ห้องบอลรูมขนาดใหญ่ และ 50 ห้องประชุม (รองรับได้ถึง 5,000 คน))
• Pool: 5 Large outdoor swimming pools and 2 kids pools.
  (สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่ 5 สระ และสระเด็ก 2 สระ)
• Fitness: 3 Large Luxury Fitness Centers and Sport Compounded Zone.
  (ฟิตเนส: 3 ฟิตเนสสุดหรูขนาดใหญ่ และโซนกีฬาครบวงจร)
• Spa: 2 Spa Houses and 2 Sauna Zones.
  (สปา: 2 สปาเฮาส์ และ 2 โซนซาวน่า)
• Event capability: Large Outdoor Wedding Area and Family Fun Park.
  (ขีดความสามารถในการจัดกิจกรรม: พื้นที่จัดงานแต่งงานกลางแจ้งขนาดใหญ่ และสวนสนุกสำหรับครอบครัว)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• OCR: 78% Average Annual Occupancy Rate.
  (อัตราการเข้าพัก [OCR]: อัตราการเข้าพักเฉลี่ยต่อปีที่ 78%)
• AAR: Approximately USD 64.28 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ย [AAR]: ประมาณ 64.28 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Revenue: Approximately USD 4.71 – 4.86 Million per month.
  (รายได้รวม: ประมาณ 4.71 – 4.86 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Expense: Approximately USD 1.28 – 1.57 Million per month.
  (รายจ่ายรวม: ประมาณ 1.28 – 1.57 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Revenue ratio: 50% Accommodation / 50% F&B, MICE, and Others.
  (อัตราส่วนรายได้: รายได้จากห้องพัก 50% / อาหาร เครื่องดื่ม ประชุม และอื่นๆ 50%)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Land appraisal: USD 1.71 Million – USD 2.14 Million per Rai.
  (ราคาประเมินที่ดิน: 1.71 – 2.14 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Market comparison: Land near Jomtien beach ranges from USD 3.00 Million to over USD 8.57 Million per Rai.
  (เปรียบเทียบตลาด: ที่ดินบริเวณใกล้เคียงราคาตั้งแต่ 3.00 ล้าน ถึงกว่า 8.57 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A rare landmark acquisition offering immediate cash flow with massive redevelopment potential in the EEC zone.
  (การเข้าซื้อทรัพย์สินแลนด์มาร์คที่หาได้ยาก สร้างกระแสเงินสดทันที พร้อมศักยภาพในการพัฒนาใหม่ในพื้นที่ EEC)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Na Jomtien, Sattahip District.
  (เขตพื้นที่: แขวงนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ)
• Province: Chonburi (จังหวัดชลบุรี).
  (จังหวัด: ชลบุรี (Chonburi))
• Access: Prime road-frontage on Sukhumvit Road at Na Jomtien Beach.
  (การเข้าถึง: ติดหน้าถนนสุขุมวิท ริมหาดนาจอมเทียน)
• Travel time to airport: Approximately 45 minutes to U-Tapao International Airport.
  (ระยะเวลาเดินทางไปสนามบิน: ประมาณ 45 นาที ถึงสนามบินอู่ตะเภา)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมวิเคราะห์ความคุ้มค่าสำหรับนักลงทุน)

• Investment upside: Potential for mixed-use redevelopment, including branded residences or high-end retail, leveraging the 102-Rai land size.
  (โอกาสเพิ่มมูลค่า: ศักยภาพในการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส รวมถึงที่พักอาศัยแบรนด์หรู หรือพื้นที่ค้าปลีกระดับบน โดยใช้ประโยชน์จากที่ดินขนาด 102 ไร่)
• Strategic repositioning opportunity: Upgrading the MICE facility to target high-tier international conventions and global exhibitions.
  (โอกาสในการปรับเปลี่ยนตำแหน่งทางการตลาด: การยกระดับศูนย์ประชุม MICE เพื่อรองรับงานประชุมระดับนานาชาติและนิทรรศการระดับโลก)
• Yield potential: Strong operational stability with a well-balanced 50:50 revenue stream between rooms and services.
  (ศักยภาพผลตอบแทน: ความมั่นคงจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง ด้วยสัดส่วนรายได้ที่สมดุล 50:50 ระหว่างห้องพักและบริการอื่นๆ)
• Strategic coastal advantage: Direct 300-meter private beach frontage in a high-growth corridor of the Eastern Economic Corridor (EEC).
  (ความได้เปรียบทางทำเล: หน้าหาดส่วนตัวยาว 300 เมตร ในทำเลที่เติบโตสูงของเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC))