For Sale – Strategic 5-Star Hotel & Premium Office Complex Investment in Ratchadaphisek (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 7.57 Rai (12,112.00 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 7.57 ไร่ (ประมาณ 12,112.00 ตารางเมตร))
• Title Deed Details: Freehold Title (3 Title Deeds) with no outstanding liabilities.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบฟรีโฮลด์ 3 โฉนด ไม่มีภาระหนี้สิน)
• Building Structure: Hotel Building (22 Floors – curved design) and Office Building (Le Concorde Tower – 25 Floors).
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารโรงแรมสูง 22 ชั้น ดีไซน์โค้งมน และอาคารสำนักงาน เลอ คองคอร์ด ทาวเวอร์ สูง 25 ชั้น)
• Usable Area: Office leasable area 33,820 sq.m. Total hotel area approx. 64,500 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอย: พื้นที่สำนักงานให้เช่า 33,820 ตารางเมตร และพื้นที่โรงแรมทั้งหมดประมาณ 64,500 ตารางเมตร)
• Parking: Total capacity for 500 cars for both buildings.
  (ที่จอดรถ: รองรับที่จอดรถได้ทั้งหมด 500 คัน สำหรับทั้งอาคารโรงแรมและอาคารสำนักงาน)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 407 Rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 407 ห้อง)
• Key Room Types: Swiss Premier (140), Swiss Advantage (128), and various Luxury Suites (139).
  (ประเภทห้องพักหลัก: สวิสพรีเมียร์ (140 ห้อง), สวิสแอดแวนเทจ (128 ห้อง) และห้องสวีทหรูต่างๆ (139 ห้อง))
• Room Size: Ranging from 40.00 sq.m to 127.00 sq.m.
  (ขนาดห้องพัก: ตั้งแต่ 40.00 ตารางเมตร ถึง 127.00 ตารางเมตร)
• Rate Range (USD): Average Room Rate (AAR) approx. USD 125.00 per day (Pre-COVID).
  (ช่วงราคา: อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ 125.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน (ก่อนช่วงโควิด))

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurants & Bars: 4 Restaurants, 2 Luxurious Bars, and 1 Bakery/Coffee House.
  (ห้องอาหารและบาร์: 4 ห้องอาหาร, 2 บาร์หรูหรา และ 1 เบเกอรี่/คอฟฟี่เฮ้าส์)
• Meeting & Events: 22 Meeting rooms + 1 Grand Ballroom (Capacity 20 – 500 persons).
  (การประชุมและกิจกรรม: ห้องประชุม 22 ห้อง และ 1 ห้องแกรนด์บอลรูม (รองรับได้ 20 – 500 คน))
• Wellness: Fitness room, Luxurious Spa, and a Large Swimming Pool.
  (สุขภาพและสันทนาการ: ห้องฟิตเนส, สปาหรูหรา และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่)
• Other Services: 24-hour room service, business club lounge, and limousine service.
  (บริการอื่นๆ: รูมเซอร์วิส 24 ชั่วโมง, คลับเลาจน์สำหรับธุรกิจ และบริการรถลีมูซีน)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Occupancy Rate (OCR): Approximately 86% annual average occupancy (Pre-COVID).
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ยตลอดปีประมาณ 86% (ก่อนช่วงโควิด))
• Revenue: Approx. USD 1.00 – 1.05 Million per month (Pre-COVID).
  (รายได้: ประมาณ 1.00 – 1.05 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ก่อนช่วงโควิด))
• Expense: Approx. USD 444,444 – 500,000 per month (Pre-COVID).
  (รายจ่าย: ประมาณ 444,444 – 500,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ก่อนช่วงโควิด))
• Revenue Ratio: 45% Rooms / 55% F&B, MICE, and Office Rental Income.
  (อัตราส่วนรายได้: รายได้จากห้องพัก 45% / รายได้จากอาหาร เครื่องดื่ม ประชุม และค่าเช่าสำนักงาน 55%)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Market Price per Sq.Meter: Approximately USD 33,333.33 – 41,666.67 per Sq.m.
  (ราคาตลาดที่ดินต่อตารางเมตร: ประมาณ 33,333.33 – 41,666.67 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร)
• Market Price per Rai: Approx. USD 53.33 Million – 66.67 Million per Rai.
  (ราคาตลาดที่ดินต่อไร่: ประมาณ 53.33 – 66.67 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Appraisal Price per Sq.Meter: USD 9,722.22 – 12,500.00 per Sq.m.
  (ราคาประเมินที่ดินต่อตารางเมตร: ประมาณ 9,722.22 – 12,500.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A prime, high-value asset combining a 5-star hotel and a high-occupancy office tower in Bangkok’s CBD.
  (ทรัพย์สินหลักมูลค่าสูงที่รวมโรงแรมระดับ 5 ดาวและอาคารสำนักงานเกรดเอไว้ด้วยกันในทำเล CBD ของกรุงเทพฯ)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District: Huai Khwang, Bangkok (Thailand).
  (อำเภอ/เขต: ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร (ประเทศไทย))
• Access: Prime location with easy access to MRT Huai Khwang and connections to major airports.
  (การเข้าถึง: ทำเลทองที่เข้าถึงรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวางได้ง่าย และเชื่อมต่อสนามบินหลักได้อย่างรวดเร็ว)