For Sale ==>Modern Beachfront Hotel Investment Opportunity in Cha-am (Phetchaburi) – Substantial Land Asset with Multi-Key Capacity and Fully Equipped Operations Land Included …Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area:  4.72 Rai (7,552 sq.m)
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 4.72 ไร่ (7,552 ตารางเมตร))
• Land Title Deeds: 5 Original Title Deeds verified by the Land Office.
  (เอกสารสิทธิ์ที่ดิน: โฉนดที่ดินรวม 5 ฉบับ ตรวจสอบความถูกต้องแล้ว)
• Building Inventory (Total 8 Structures):
  • Three 4-Story Hotel Buildings and One 3-Story Hotel Building.
    (อาคารโรงแรมสูง 4 ชั้น จำนวน 3 อาคาร และอาคารโรงแรมสูง 3 ชั้น จำนวน 1 อาคาร)
  • Two 1-Story Restaurant Buildings and professional kitchen areas.
    (อาคารห้องอาหารสูง 1 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พร้อมส่วนเตรียมอาหารระดับมืออาชีพ)
  • One 2-Story System Control Building and One 1-Story Waste Storage Building.
    (อาคารงานระบบสูง 2 ชั้น 1 หลัง และอาคารพักขยะสูง 1 ชั้น 1 หลัง)
• Swimming Pools: 2 Large outdoor reinforced concrete swimming pools with expansive poolside areas (Total approx. 995 sq.m).
  (สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำกลางแจ้ง ค.ส.ล. จำนวน 2 สระ พร้อมพื้นที่พักผ่อนรวมประมาณ 995 ตารางเมตร)
• Parking: On-site parking area for 37 cars plus dedicated motorcycle parking.
  (ที่จอดรถ: พื้นที่จอดรถภายในโครงการรองรับรถยนต์ 37 คัน และที่จอดรถจักรยานยนต์)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: Total capacity of 144 keys fully equipped with high-end furniture and amenities.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: จำนวนห้องพักรวม 144 ห้อง พร้อมเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ครบครัน)
• Room Categories:
  • Superior Rooms
    (ห้อง Superior)
  • Deluxe Pool Access
    (ห้อง Deluxe Pool Access)
  • Family Suites
    (ห้อง Family Suite)
  • Junior Suites
    (ห้อง Junior Suite)
  • Superior Suites
    (ห้อง Superior Suite)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Events: Reception Hall, Meeting Rooms, Banquet areas, and 2 separate Restaurant buildings.
  (ห้องอาหารและประชุม: โถงต้อนรับ, ห้องประชุม, พื้นที่จัดเลี้ยง และอาคารห้องอาหารแยก 2 หลัง)
• Wellness & Recreation: Multiple swimming pools, game room, and beachfront relaxation zones.
  (สุขภาพและสันทนาการ: สระว่ายน้ำหลายสระ, ห้องเกมส์ และพื้นที่พักผ่อนริมชายหาด)
• Operational Support: Laundry facilities, business center, administrative offices, and 24-hour security with guard house.
  (ส่วนสนับสนุนการดำเนินงาน: ห้องซักรีด, ศูนย์บริการธุรกิจ, สำนักงานส่วนบริหาร และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง)

OPERATIONAL PERFORMANCE (PROJECTIONS)
(ข้อมูลการดำเนินงาน – ประมาณการ)

• Occupancy Rate (OCR): Projected average occupancy of 60% – 75%.
  (อัตราการเข้าพัก: ประมาณการอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 60% – 75%)
• Average Room Rate (ARR): USD 52.78 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ย: 52.78 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Revenue Split: Estimated 70% from rooms and 30% from F&B and other services.
  (สัดส่วนรายได้: ประมาณการรายได้จากห้องพัก 70% และจากอาหารและบริการอื่นๆ 30%)

VALUATION & ASKING PRICE
(มูลค่าและการประเมิน)

• Payment Terms: 10% Deposit on contract date; 90% Balance on ownership transfer at the Land Office.
  (เงื่อนไขการชำระเงิน: วางเงินมัดจำ 10% ณ วันทำสัญญา; ส่วนที่เหลือ 90% ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

LOCATION & ZONING
(ทำเลที่ตั้งและผังเมือง)

• District & Province: Cha-am District, (Phetchaburi Province).
  (อำเภอและจังหวัด: อำเภอชะอำ, (จังหวัดเพชรบุรี))
• Land Zoning: Pink Zone (Community Designation) – Supporting residential, commercial, and hotel developments.
  (ผังสีที่ดิน: พื้นที่สีชมพู (ที่ดินประเภทชุมชน) – รองรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และโรงแรม)
• Accessibility: 1.4 km from Phetkasem Road with prime dual-road access in the beach tourism zone.
  (การเข้าถึง: ห่างจากถนนเพชรเกษม 1.4 กม. พร้อมทางเข้าออกถนนสองด้านในโซนท่องเที่ยวชายหาด)