For Sale–>Mid-Size Luxury 4-Star Boutique Hotel in Bang Kapi (Bangkok) Land Included …Read More…

Sale Offering Description
(รายละเอียดการเสนอขาย)

• Offered for sale is a boutique hotel, a beautiful mid-size 4-star boutique hotel located in the new business district on Rama 9 Road, Soi 31, close to MRT & Airport Rail Link Ramkhamhaeng Station, Bang Kapi District, Bangkok.
  (เสนอขายโรงแรมบูติค ขนาดกลาง สวยงาม ระดับ 4 ดาว ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใหม่บนถนนพระราม 9 ซอย 31 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT และ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร)
• Offered for sale is a 4-star mid-size international-standard boutique hotel located in the new business district on Rama 9 Road, Soi 31, approximately 150 meters from the main Rama 9 Road, Bang Kapi District, Bangkok, surrounded by office buildings, hotels, business centers, shopping centers, and government offices.
  (เสนอขายโรงแรมบูติคระดับ 4 ดาว ขนาดกลาง มาตรฐานสากล ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใหม่ บนถนนพระราม 9 ซอย 31 ห่างจากถนนใหญ่พระราม 9 เพียงประมาณ 150 เมตร เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร ล้อมรอบด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์ธุรกิจ ศูนย์ช้อปปิ้ง และศูนย์ราชการ)

Location & Transportation
(ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง)

• The hotel is conveniently connected to expressway entrances and is located near the MRT Orange Line Ramkhamhaeng Station, approximately 1,200 meters, and only 2.5 km from the Airport Rail Link. It provides easy access to Suvarnabhumi Airport and Don Mueang Airport within approximately 30 minutes.
  (โรงแรมสามารถเชื่อมต่อไปยังจุดขึ้นทางด่วนได้อย่างสะดวก ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม สถานีรามคำแหง ประมาณ 1,200 เมตร และใกล้ Airport Rail Link เพียง 2.5 กิโลเมตร สามารถเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิและดอนเมืองได้ภายในประมาณ 30 นาที)

Land & Building Details
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• The hotel features a modern boutique-style design with vibrant colors and consists of 3 buildings (Building A: 4 floors, Building B: 8 floors, Building C: 5 floors). The hotel age is approximately 12 years and was recently renovated during 2021–2023. The hotel holds a valid hotel operating license.
  (โรงแรมเป็นอาคารสไตล์บูติคทันสมัย สีสันสดใส ประกอบด้วย 3 อาคาร ได้แก่ อาคาร A สูง 4 ชั้น อาคาร B สูง 8 ชั้น และอาคาร C สูง 5 ชั้น อายุโรงแรมประมาณ 12 ปี ปรับปรุงล่าสุดช่วงปี พ.ศ. 2564–2566 และมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม)
• Land Area: 2  Rai (3,200 sq.m), consisting of 4 title deeds.
  (พื้นที่ดิน: 2 ไร่ (3,200 ตารางเมตร) จำนวน 4 โฉนด)
• Government appraised land price: USD 607 per sq.m.
  (ราคาประเมินที่ดิน: ประมาณ 607 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร)
• Market land price: USD 1,286–1,786 per sq.m.
  (ราคาตลาดที่ดิน: ประมาณ 1,286–1,786 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร)

Hotel Capacity & Room Inventory
(ศักยภาพโรงแรมและจำนวนห้องพัก)

• Total usable area approximately 65,000 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 65,000 ตารางเมตร)
• Total staff and management: 155 persons.
  (พนักงานและผู้บริหารรวม 155 คน)
• Total guest rooms: 293 rooms.
  (ห้องพักรวมทั้งหมด 293 ห้อง)
• 120 Standard Rooms Double/Twin (27 sq.m) at USD 43–51 per room per day.
  (ห้องมาตรฐาน เตียงคู่/เตียงแฝด ขนาด 27 ตารางเมตร ราคาประมาณ 43–51 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อคืน)
• 65 Deluxe Rooms Double/Twin (26 sq.m) at USD 51–63 per room per day.
  (ห้องดีลักซ์ เตียงคู่/เตียงแฝด ขนาด 26 ตารางเมตร ราคาประมาณ 51–63 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อคืน)

Room Categories & Rates
(ประเภทห้องพักและอัตราค่าห้อง)

• 35 Superior Deluxe Rooms King (27 sq.m) at USD 63 per room per day.
  (ห้องซูพีเรียร์ดีลักซ์ เตียงคิงไซส์ ขนาด 27 ตารางเมตร ราคาประมาณ 63 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อคืน)
• 39 Executive Rooms King/Double (30 sq.m) at USD 69–80 per room per day.
  (ห้องเอ็กเซ็กคิวทีฟ เตียงคิงไซส์/เตียงคู่ ขนาด 30 ตารางเมตร ราคาประมาณ 69–80 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อคืน)
• 15 Suite Rooms (48 sq.m) at USD 71–86 per room per day.
  (ห้องสวีท ขนาด 48 ตารางเมตร ราคาประมาณ 71–86 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อคืน)
• 10 Family Rooms Double/Twin (37 sq.m) at USD 80–100 per room per day.
  (ห้องแฟมิลี่ เตียงคู่/เตียงแฝด ขนาด 37 ตารางเมตร ราคาประมาณ 80–100 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อคืน)

Facilities & Amenities
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• 2 Restaurants + 3 Bars + 1 Lobby Lounge + 1 Game & Recreation Area + 1 Coffee & Bakery Corner.
  (ห้องอาหาร 2 แห่ง บาร์ 3 แห่ง เลานจ์ล็อบบี้ พื้นที่เกมและนันทนาการ และมุมกาแฟและเบเกอรี่)
• 3 Meeting Rooms (capacity 30–250 persons).
  (ห้องประชุม 3 ห้อง รองรับ 30–250 คน)
• 1 Fitness Club + 1 Swimming Pool + 1 Kids Pool.
  (ฟิตเนส 1 แห่ง สระว่ายน้ำ 1 สระ และสระเด็ก 1 สระ)
• 8 Elevators + 40 indoor car parking spaces.
  (ลิฟต์ 8 ตัว และที่จอดรถภายใน 40 คัน)

Parking & Performance
(ที่จอดรถและผลการดำเนินงาน)

The owner has additionally leased parking space in front of the hotel, accommodating 5–10 tour buses and approximately 80 additional cars.
(เจ้าของได้เช่าพื้นที่จอดรถเพิ่มเติมหน้าโรงแรม รองรับรถบัสทัวร์ 5–10 คัน และรถยนต์เพิ่มเติมประมาณ 80 คัน)

• Average occupancy rate (OCC): approximately 90% per day.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 90% ต่อวัน)
• Average room rate (ARR): USD 61 per room per day.
  (ราคาเฉลี่ยต่อห้องพักประมาณ 61 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อคืน)
• Hotel revenue ratio: approximately 60% from room revenue and 40% from food, beverage, and other services.
  (สัดส่วนรายได้ประมาณ 60% จากห้องพัก และ 40% จากห้องอาหารและบริการอื่น)

 Financial Performance
(ผลประกอบการทางการเงิน)

Total hotel revenue approximately USD 300,000–329,000 per month.
(รายได้รวมของโรงแรมประมาณ 300,000–329,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)

Total hotel expenses approximately USD 129,000–143,000 per month.
(รายจ่ายรวมของโรงแรมประมาณ 129,000–143,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)