For Sale–>Ultra Luxury 5-Star Seaside Villa Resort with Private Beach in Kathu (Phuket) …Read More…

Ultra Luxury 5-Star Seaside Villa Resort with Private Beach in Kathu (Phuket)
(อัลตร้าลักชัวรี่ รีสอร์ทวิลล่าติดทะเลระดับ 5 ดาว พร้อมหาดส่วนตัว ในกะทู้ (ภูเก็ต))

• A newly built premium luxury 5-star modern villa-style resort, beautifully designed to international standards, featuring private sea and beach frontage, located at Kamala–Naka Beach, a prime seaside tourist area in Kathu District, Phuket Province.
(รีสอร์ทแบบโมเดิร์นวิลล่าใหม่เอี่ยม ระดับ 5 ดาว พรีเมียม หรูหรา สวยงาม ระดับสากล พร้อมทะเลและหาดส่วนตัว ตั้งอยู่บนหาดกมลา–นาคา ย่านท่องเที่ยวทางทะเลสำคัญ อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต)

• Beachfront resort with private beach, located in a major seaside and hillside tourist attraction area.
(ติดทะเลและหาดส่วนตัว ตั้งอยู่ในแหล่งท่องเที่ยวทางทะเลและเชิงเขา)

• A newly built premium luxury 5-star contemporary villa resort, located on Kamala–Naka Beach, Phuket, directly connected to the sea and private beach.
(เป็นรีสอร์ทระดับพรีเมียมใหม่เอี่ยม หรูหรา สวยงาม ระดับสากล 5 ดาว แบบวิลล่าร่วมสมัย บนหาดกมลา–นาคา ภูเก็ต ติดทะเลและหาดส่วนตัว)

• A premium luxury 5-star resort designed with contemporary boutique colonial villa architecture, consisting of 3–4 storey villa buildings (3 buildings) and standalone modern villas (43 villas) with private swimming pools, surrounded by mountains and the Andaman Sea, offering panoramic views of Naka–Kamala Beach.
(เป็นรีสอร์ทหรูหราใหม่เอี่ยมระดับพรีเมียม 5 ดาว ถูกสร้างด้วยสถาปัตยกรรมแบบวิลล่าสูงแนวบูติคร่วมสมัย สไตล์โคโลเนียน วิลล่า 3–4 ชั้น (3 อาคาร) และวิลล่าเดี่ยวแนวโมเดิร์นร่วมสมัย (43 วิลล่า พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว) ล้อมรอบด้วยธรรมชาติ ทิวเขา และทะเลอันดามัน พร้อมทัศนียภาพอันงดงามบนหาดนาคา–กมลา)

Location & Surroundings
(ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม)

• Resort age approximately 3 years, in very new condition, located near numerous land and marine tourist attractions, and surrounded by many other resorts.
(รีสอร์ทแห่งนี้อายุประมาณ 3 ปี สภาพใหม่มาก ตั้งอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวทางบกและทางทะเลมากมาย และล้อมรอบด้วยรีสอร์ทอีกมากมาย)

• A resort located on hillside and beachfront at Naka–Kamala, thoughtfully designed to harmonize with the sea and surrounding mountain landscape, serving as a true retreat for travelers, tourists, and business guests.
(เป็นรีสอร์ทที่มีสถานที่ตั้งบนเนินเขาและเนินหาดนาคา–กมลา และถูกสร้างขึ้นมาเพื่อให้กลมกลืนกับทะเลและแนวทิวเขาตามธรรมชาติ เพื่อเป็นสถานที่พักผ่อนอย่างแท้จริงของนักเดินทาง นักท่องเที่ยว และนักธุรกิจ)

• Convenient access to Phuket Town and Phuket International Airport within a short travel time.
(จากรีสอร์ทแห่งนี้สามารถเดินทางถึงตัวเมืองภูเก็ตและสนามบินได้ในเวลาอันรวดเร็ว)

Land, Ownership & Development Details
(ข้อมูลที่ดิน โครงสร้างการถือครอง และการพัฒนาโครงการ)

• The resort consists of 95 luxury guest rooms (46 villas), featuring various room types with modern premium 5-star design and full international-standard facilities, including a renowned spa.
(รีสอร์ทแห่งนี้มีห้องพักหรูหรา 95 ห้อง (46 วิลล่า) หลากหลายรูปแบบ ตกแต่งสวยงามทันสมัยระดับพรีเมียม 5 ดาว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันระดับสากล พร้อมสปาอันเลื่องชื่อ)

• Total land area: 44 Rai (70,400 sq.m), with Chanote and Nor Sor 3 Kor title deeds (5 plots).
(พื้นที่ดินทั้งหมด 44 ไร่ (70,400 ตารางเมตร) เป็นโฉนดและ น.ส.3 ก รวม 5 ฉบับ)

• Ownership structure: single-owner private company, owner-operated management, with existing bank liabilities.
(โครงสร้างการถือครองเป็นบริษัทเอกชนเจ้าของเดียว บริหารงานโดยเจ้าของเอง มีภาระหนี้สินธนาคาร)

• Total usable area approximately 37,500 sq.m, located on land area 44 Rai (70,400 sq.m).
(พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดทั่วทั้งโรงแรมประมาณ 37,500 ตารางเมตร บนพื้นที่ดิน 44  ไร่ (70,400 ตารางเมตร))

• Total management team and staff approximately 120 persons (pre-COVID).
(ทีมผู้บริหารและพนักงานทั้งหมดประมาณ 120 คน (ก่อนโควิด))

Room Inventory & Room Rates
(ข้อมูลห้องพักและอัตราค่าห้อง)

• Total of 95 villa-style rooms, consisting of:
(ห้องพักทั้งหมด 95 ห้อง แบบวิลล่า)

• 35 Napa Suites K/D (58 sq.m) – approx. USD 243 per day.
(35 ห้อง Napa Suites แบบเตียงคู่/เดี่ยว ขนาด 58 ตารางเมตร อัตราประมาณ 243 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อวัน)

• 5 One Bedroom Pool Villa S/D (205 sq.m) – approx. USD 343 per day.
(5 ห้อง One Bedroom Pool Villa ขนาด 205 ตารางเมตร อัตราประมาณ 343 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อวัน)

• 17 Deluxe One Bedroom Pool & Garden K/D (205 sq.m) – approx. USD 386 per day.
(17 ห้อง Deluxe One Bedroom Pool & Garden ขนาด 205 ตารางเมตร อัตราประมาณ 386 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อวัน)

• 23 One Bedroom High Bay Pool K/D (205 sq.m) – approx. USD 443 per day.
(23 ห้อง One Bedroom High Bay Pool ขนาด 205 ตารางเมตร อัตราประมาณ 443 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อวัน)

• 7 One Bedroom Beachfront K/D (232 sq.m) – approx. USD 529 per day.
(7 ห้อง One Bedroom Beachfront ขนาด 232 ตารางเมตร อัตราประมาณ 529 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อวัน)

• 4 Two Bedroom Pool Villas (275 sq.m) – approx. USD 957 per day.
(4 ห้อง Two Bedroom Pool Villa ขนาด 275 ตารางเมตร อัตราประมาณ 957 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อวัน)

• 4 Three Bedroom Pool Villas (526 sq.m) – approx. USD 1,214 per day.
(4 ห้อง Three Bedroom Pool Villa ขนาด 526 ตารางเมตร อัตราประมาณ 1,214 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อวัน)

OTHER FACILITIES & SERVICES
(สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น)

• 1 main restaurant + 1 terrace barbecue restaurant + 1 rooftop restaurant + 2 bars + leisure lounge + 1 bakery shop and coffee corner + 24-hour room service + in-room dining service.
(1 ห้องอาหารหลัก + 1 ห้องอาหารเทอเรสบารบีคิว + 1 ห้องอาหารรูฟทอฟ + 2 บาร์ + เลาน์จ์พักผ่อน + 1 เบเกอรี่ชอปและคอฟฟี่คอร์เนอร์ + 24 รูมเซอร์วิส + อินรูมไดนิ่งเซอร์วิส)

• Relaxation area and private beachfront with a width of 209 meters.
(พื้นที่พักผ่อนและชายทะเลหาดส่วนตัวกว้าง 209 เมตร)

• 1 luxury spa room + 1 large fitness room.
(1 ห้องสปาหรูหรา + 1 ฟิตเนสขนาดใหญ่)

• 1 large swimming pool + 1 children’s swimming pool + 43 private swimming pools in each villa.
(1 สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ + 1 สระว่ายน้ำเด็ก + 43 สระว่ายน้ำส่วนตัวในแต่ละวิลล่า)

• 1 recreation room + 1 children’s playroom.
(1 ห้องฉันทนาการ + 1 ห้องเล่นเด็ก)

• Business services + marine tourism services + limousine services.
(บริการธุรกิจ + บริการท่องเที่ยวทางทะเล + บริการลิมูซีน)

• Spacious parking area for cars and tour buses (60–80 vehicles).
(พื้นที่จอดรถและรถทัวร์กว้างขวาง (60–80 คัน))

• 3 meeting rooms with capacity for 30–150 persons.
(3 ห้องประชุม (30–150 คน))

Operational Performance (Pre-COVID)
(ผลการดำเนินงานก่อนโควิด)

• Average occupancy rate (OCR): 90% per month (pre-COVID).
(อัตราเข้าพักเฉลี่ย 90% ต่อเดือน (ก่อนโควิด))

• Average room rate (AAR): approx. USD 359 per room per day.
(อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ 359 เหรียญดอลลาห์สหรัฐต่อห้องต่อวัน)

• Revenue ratio: room revenue 55%, other revenue 45% (pre-COVID).
(สัดส่วนรายได้ ห้องพัก 55% และรายได้อื่น ๆ 45% (ก่อนโควิด))

• Total monthly revenue approximately USD 0.69–0.74 Million.
(รายได้รวมต่อเดือนประมาณ 0.69–0.74 ล้านเหรียญดอลลาห์สหรัฐ)

• Total monthly expenses approximately USD 0.34–0.37 Million.
(รายจ่ายรวมต่อเดือนประมาณ 0.34–0.37 ล้านเหรียญดอลลาห์สหรัฐ)