For Sale – Large-Scale 4-Star City Hotel on Ratchadaphisek Road near MRT in (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & OWNERSHIP
(ที่ดินและกรรมสิทธิ์)

• Total land area approximately 24.32 Rai (38,928 sq.m), consisting of 68 Chanote title deeds.
  (เนื้อที่ดินรวมประมาณ 24.32 ไร่ (38,928 ตารางเมตร) รวมทั้งหมด 68 โฉนด)
• Additional long-term leased land approximately 0.75 Rai from the State Railway of Thailand located along Ratchadaphisek Road frontage.
  (มีพื้นที่เช่าระยะยาวเพิ่มเติมประมาณ 0.75 ไร่ จากการรถไฟแห่งประเทศไทย บริเวณด้านหน้าติดถนนรัชดาภิเษก)

BUILDINGS & STRUCTURE
(อาคารและโครงสร้าง)

• Main hotel tower: 17-storey reinforced concrete structure with panoramic 180-degree city views.
  (อาคารโรงแรมหลักสูง 17 ชั้น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก มองเห็นวิวเมืองรอบทิศ 180 องศา)
• Additional buildings: 3-storey and 5-storey Thai contemporary architecture buildings used for restaurants, meeting rooms, and parking facilities.
  (มีอาคารเพิ่มเติมสูง 3 ชั้น และ 5 ชั้น สถาปัตยกรรมไทยร่วมสมัย ใช้เป็นห้องอาหาร ห้องประชุม และที่จอดรถ)
• Total gross hotel usable area approximately 62,200 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวมของโรงแรมประมาณ 62,200 ตารางเมตร)

PROPERTY DETAILS
(รายละเอียดทรัพย์สิน)

• Total guest rooms: 402 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด 402 ห้อง)
• 228 Premier Rooms (Single/Twin), 37 sq.m.
  (ห้อง Premier 228 ห้อง (เดี่ยว/แฝด) ขนาด 37 ตารางเมตร)
• 120 Business Deluxe Rooms (King/Twin), 37 sq.m.
  (ห้อง Business Deluxe 120 ห้อง (คิง/แฝด) ขนาด 37 ตารางเมตร)
• 58 Executive Rooms (King/Double), 37 sq.m.
  (ห้อง Executive 58 ห้อง (คิง/เตียงคู่) ขนาด 37 ตารางเมตร)
• 15 Executive Suites (King/Double), 55 sq.m.
  (ห้อง Executive Suite 15 ห้อง (คิง/เตียงคู่) ขนาด 55 ตารางเมตร)
• 1 Chaophya Deluxe Suite (King), 111 sq.m.
  (ห้อง Chaophya Deluxe Suite 1 ห้อง (คิง) ขนาด 111 ตารางเมตร)

FACILITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• 3 restaurants and bars, plus additional lobby lounge and bakery & coffee corner.
  (ห้องอาหารและบาร์รวม 3 แห่ง พร้อมเลานจ์ล็อบบี้ และเบเกอรี่–คอฟฟี่คอร์เนอร์)
• Executive business club and lounge.
  (คลับและเลานจ์สำหรับผู้บริหาร)
• 1 grand ballroom and 11 meeting rooms, accommodating approximately 10–550 persons.
  (ห้องบอลรูม 1 ห้อง และห้องประชุม 11 ห้อง รองรับประมาณ 10–550 คน)
• International-standard hotel services and amenities.
  (บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกตามมาตรฐานสากล)
• Parking facilities accommodating approximately 450 cars.
  (ที่จอดรถรองรับได้ประมาณ 450 คัน)
• Passenger elevators total 18 units (12 guest lifts and 6 service lifts).
  (ลิฟต์รวมทั้งหมด 18 ตัว แบ่งเป็นลิฟต์ผู้โดยสาร 12 ตัว และลิฟต์บริการ 6 ตัว)

OPERATING INFORMATION (PRE-COVID)
(ข้อมูลการดำเนินงาน ก่อนโควิด)

• Management team and staff approximately 330 persons.
  (ทีมผู้บริหารและพนักงานรวมประมาณ 330 คน)
• Average occupancy rate (OCR): approximately 75% annually.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 75% ต่อปี)
• Average room rate (ARR): approximately USD 83 per room per night.
  (อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ USD 83 ต่อห้องต่อคืน)
• Revenue ratio: 50% from room revenue and 50% from food, meetings, office rentals, and other services.
  (สัดส่วนรายได้ ห้องพัก 50% และห้องอาหาร ห้องประชุม ค่าเช่าสำนักงาน และอื่น ๆ 50%)
• Total monthly hotel revenue approximately USD 1.03–1.07 Million.
  (รายได้รวมต่อเดือนประมาณ USD 1.03–1.07 ล้านเหรียญสหรัฐ)
• Total monthly hotel expenses approximately USD 500,000–528,000.
  (ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนประมาณ USD 0.50–0.53 ล้านเหรียญสหรัฐ)

TRANSACTION
(เงื่อนไขการซื้อขาย)

• Market land price reference approximately USD 8.14–17.91 Million per Rai.
  (ราคาที่ดินอ้างอิงตามตลาดประมาณ USD 8.14–17.91 ล้านเหรียญสหรัฐต่อไร่)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Located on Ratchadaphisek Road, Bangkok, near MRT Sutthisan Station.
  (ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก กรุงเทพมหานคร ใกล้สถานี MRT สุทธิสาร)
• Future connectivity to Orange Line and Yellow Line mass transit systems within approximately 1.5–3.0 km.
  (ในอนาคตสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้มและสายสีเหลือง ภายในระยะประมาณ 1.5–3.0 กิโลเมตร)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• Rare large-scale city hotel asset with extensive land holding in central Bangkok.
  (ทรัพย์โรงแรมในเมืองขนาดใหญ่ที่หาได้ยาก พร้อมที่ดินผืนใหญ่ใจกลางกรุงเทพฯ)
• Strong potential for repositioning, redevelopment, or mixed-use conversion.
  (มีศักยภาพสูงสำหรับการรีโพสิชัน พัฒนาใหม่ หรือปรับเป็นโครงการมิกซ์ยูส)
• Strategic location within major business, transport, and government zones.
  (ทำเลยุทธศาสตร์ ใกล้ย่านธุรกิจ ระบบคมนาคม และศูนย์ราชการ)