For Sale – Mid-Size 3-Star City Hotel near Beach Road & Central Festival in Pattaya (Chonburi) Land Included – Read More…

LAND & OWNERSHIP
(ที่ดินและกรรมสิทธิ์)

• Total land area approximately 0.70 Rai (1,116 sq.m), held under 1 Chanote title deed, with existing mortgage.
  (เนื้อที่ดินรวมประมาณ 0.70 ไร่ (1,116 ตารางเมตร) ถือครองด้วยโฉนด 1 แปลง มีภาระจำนอง)

BUILDING & STRUCTURE
(อาคารและโครงสร้าง)

• One reinforced concrete building with wood decorative elements.
  (อาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก 1 อาคาร ตกแต่งด้วยงานไม้)
• Building height: 9 storeys with rooftop and basement levels.
  (อาคารสูง 9 ชั้น พร้อมดาดฟ้าและชั้นใต้ดิน)
• City and sea views overlooking Pattaya walking street area.
  (สามารถมองเห็นวิวเมืองและทะเล ในย่านถนนคนเดินพัทยา)

PROPERTY DETAILS
(รายละเอียดทรัพย์สิน)

• Total guest rooms: 150 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด 150 ห้อง)
• 110 Standard Rooms (Single/Twin), 29 sq.m, average rate approximately USD 21–26 per day.
  (ห้อง Standard 110 ห้อง (เดี่ยว/แฝด) ขนาด 29 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ USD 21–26 ต่อวัน)
• 42 Deluxe Rooms (Single/Twin), 29 sq.m, average rate approximately USD 24–29 per day.
  (ห้อง Deluxe 42 ห้อง (เดี่ยว/แฝด) ขนาด 29 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ USD 24–29 ต่อวัน)
• 8 Junior Suites (King/Double), 49 sq.m, average rate approximately USD 34–46 per day.
  (ห้อง Junior Suite 8 ห้อง (คิง/เตียงคู่) ขนาด 49 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ USD 34–46 ต่อวัน)

FACILITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• 1 restaurant and 2 bars.
  (ห้องอาหาร 1 แห่ง และบาร์ 2 แห่ง)
• 1 swimming pool.
  (สระว่ายน้ำ 1 สระ)
• Parking for approximately 30 cars (basement and surrounding area).
  (ที่จอดรถรองรับประมาณ 30 คัน ทั้งชั้นใต้ดินและรอบอาคาร)
• 6 retail shop units for rent within the property.
  (มีร้านค้าให้เช่าภายในอาคารจำนวน 6 ยูนิต)
• 24-hour services and facilities.
  (มีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง)
• 2 passenger elevators.
  (ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว)
• No meeting room and no fitness center.
  (ไม่มีห้องประชุมและไม่มีฟิตเนส)

OPERATING INFORMATION
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Average occupancy rate (OCC): approximately 90% per day.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 90% ต่อวัน)
• Average room rate (ARR): approximately USD 28 per room per day.
  (อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ USD 28 ต่อห้องต่อวัน)
• Revenue ratio: approximately 70% from rooms and 30% from food and other services.
  (สัดส่วนรายได้ประมาณ 70% จากห้องพัก และ 30% จากห้องอาหารและบริการอื่น)
• Total monthly revenue approximately USD 129,000–143,000.
  (รายได้รวมต่อเดือนประมาณ USD 129,000–143,000)
• Total monthly operating expenses approximately USD 57,000–71,000.
  (ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนประมาณ USD 57,000–71,000)
• Total management team and staff approximately 70 persons.
  (ทีมผู้บริหารและพนักงานรวมประมาณ 70 คน)

LEGAL STATUS
(สถานะทางกฎหมาย)

• Currently licensed as daily rental condominium/apartment with full tax compliance.
  (ปัจจุบันได้รับใบอนุญาตเป็นคอนโด/อพาร์ตเมนต์ให้เช่ารายวัน ถูกต้องตามภาษี)
• Eligible to apply for full hotel license with additional investment.
  (สามารถยื่นขอใบอนุญาตโรงแรมได้ โดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม)

TRANSACTION
(เงื่อนไขการซื้อขาย)

• Reference land price in the area approximately USD 2.86–4.29 Million per Rai.
  (ราคาที่ดินอ้างอิงในพื้นที่ประมาณ USD 2.86–4.29 ล้านเหรียญสหรัฐต่อไร่)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Located on Pattaya 2nd Road, Central Pattaya, Bang Lamung, Chonburi.
  (ตั้งอยู่บนถนนพัทยาสาย 2 พัทยากลาง อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• Prime central Pattaya location opposite major shopping mall.
  (ทำเลพัทยากลาง ฝั่งตรงข้ามห้างสรรพสินค้าหลัก)
• High occupancy with stable tourism demand.
  (อัตราการเข้าพักสูง มีดีมานด์นักท่องเที่ยวสม่ำเสมอ)
• Strong potential for upgrade to 4-star hotel.
  (มีศักยภาพปรับปรุงเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว)