For Sale – Large-Scale 4-Star Hotel & Mixed-Use Entertainment Complex on Ratchadaphisek–Ladprao Corridor Chatuchak (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & LEASE STRUCTURE
(ที่ดินและโครงสร้างสิทธิการเช่า)

• Leased land from private company: approximately 1.18 Rai (1,888 sq.m), 30-year lease renewable every 10 years.
  (ที่ดินเช่าจากบริษัทเอกชนประมาณ 1.18 ไร่ (1,888 ตารางเมตร) สัญญาเช่า 30 ปี ต่ออายุทุก 10 ปี)
• Leased land from State Railway of Thailand: approximately 3.98 Rai (6,364 sq.m), 50-year lease renewable every 10 years.
  (ที่ดินเช่าจากการรถไฟแห่งประเทศไทยประมาณ 3.98 ไร่ (6,364 ตารางเมตร) สัญญาเช่า 50 ปี ต่ออายุทุก 10 ปี)
• Total leased land area approximately 5.16 Rai (8,252 sq.m), consisting of 12 title deeds.
  (พื้นที่เช่ารวมทั้งหมดประมาณ 5.16 ไร่ (8,252 ตารางเมตร) รวม 12 โฉนด)
• Annual land rental payment structure, transferable to new owner.
  (การชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี และสามารถโอนสิทธิให้เจ้าของใหม่ได้)

MIXED-USE COMPLEX BUILDING
(อาคารมิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์)

• Reinforced concrete mixed-use building, 5 storeys high, located along Ratchadaphisek Road.
  (อาคารมิกซ์ยูสคอนกรีตเสริมเหล็ก สูง 5 ชั้น ตั้งอยู่เลียบถนนรัชดาภิเษก)
• Total usable area approximately 28,123 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 28,123 ตารางเมตร)
• Includes 981 retail and food & beverage outlets and shopping mall hall.
  (ประกอบด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และยูนิตเชิงพาณิชย์รวม 981 ยูนิต)
• Theatre with 350 seats and temporary boxing stadium with 300 seats.
  (โรงละคร 350 ที่นั่ง และเวทีมวยชั่วคราว 300 ที่นั่ง)
• Indoor amusement park, dinosaur park, outdoor Buddhist garden, large activity plaza and exhibition hall.
  (สวนสนุกในร่ม สวนไดโนเสาร์ สวนพุทธธรรมกลางแจ้ง ลานกิจกรรม และฮอลล์จัดแสดงขนาดใหญ่)
• Shared parking building with 5 levels, capacity approximately 1,250 cars.
  (อาคารจอดรถใช้ร่วมกัน 5 ชั้น รองรับรถได้ประมาณ 1,250 คัน)

HOTEL BUILDING & ROOMS
(อาคารโรงแรมและห้องพัก)

• 21-storey high-rise reinforced concrete and glass hotel building with 180-degree panoramic city views.
  (อาคารโรงแรมสูง 21 ชั้น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและกระจก มองเห็นวิวเมืองแบบพาโนรามา 180 องศา)
• Total guest rooms: 962 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด 962 ห้อง)
• 787 standard hotel rooms consisting of:
  – 380 Superior Rooms (30 sq.m)
  – 380 Deluxe Rooms (34 sq.m)
  – 80 Junior Suites (68 sq.m)
  (ห้องพักโรงแรมหลัก 787 ห้อง แบ่งเป็น Superior, Deluxe และ Junior Suite ตามขนาดที่ระบุ)
• 175 Postel rooms consisting of Standard and Deluxe room types (30–48 sq.m).
  (ห้องพักโซนโพสเทลจำนวน 175 ห้อง ขนาดประมาณ 30–48 ตารางเมตร)

FACILITIES & OPERATIONS
(สิ่งอำนวยความสะดวกและการดำเนินงาน)

• 2 restaurants, 1 lobby lounge, and 2 bars.
  (ห้องอาหาร 2 แห่ง ล็อบบี้เลานจ์ 1 แห่ง และบาร์ 2 แห่ง)
• 1 grand ballroom (capacity 1,000 persons) and 8 meeting rooms (30–350 persons).
  (ห้องแกรนด์บอลรูมรองรับ 1,000 คน และห้องประชุม 8 ห้อง รองรับ 30–350 คน)
• Large fitness center, Thai massage & spa, kids recreation room, bakery & coffee corner.
  (ฟิตเนสขนาดใหญ่ สปาและนวดแผนไทย ห้องเด็ก ร้านเบเกอรี่และคอฟฟี่คอร์เนอร์)
• Large swimming pool with children’s pool and pool bar.
  (สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ พร้อมสระเด็กและพูลบาร์)
• Total management team and employees approximately 420 persons.
  (ทีมผู้บริหารและพนักงานรวมประมาณ 420 คน)

OPERATING PERFORMANCE
(ผลการดำเนินงาน)

• Average annual occupancy rate approximately 65%.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยตลอดปีประมาณ 65%)
• Average room rate approximately USD 54 per room per night.
  (อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ USD 54 ต่อห้องต่อคืน)
• Revenue ratio: approximately 40% from rooms and 60% from food, meetings, rentals, and other services.
  (สัดส่วนรายได้ประมาณ 40% จากห้องพัก และ 60% จากอาหาร ห้องประชุม ค่าเช่า และบริการอื่น)
• Total monthly hotel revenue approximately USD 1.87–1.91 Million.
  (รายได้รวมของโรงแรมต่อเดือนประมาณ 1.87–1.91 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Orinal ROI: approximately 5.3%
  (ผลตอบแทนจากการลงทุนเบื้องต้น: ประมาณ 5.3%)
• Total monthly hotel expenses approximately USD 500,000–530,000
  (ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนประมาณ  500,000–530,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

TRANSACTION
(เงื่อนไขการซื้อขาย)

• The sale includes the entire hotel building and mixed-use complex as a single asset.
  (การขายรวมอาคารโรงแรมและมิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์ทั้งหมดเป็นทรัพย์เดียวกัน)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Located on Ratchadaphisek Road and Ladprao Road, Chomphon Subdistrict, Chatuchak, Bangkok.
  (ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกและถนนลาดพร้าว แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• One of the largest hotel and entertainment mixed-use assets in central Bangkok.
  (เป็นทรัพย์โรงแรมและมิกซ์ยูสด้านความบันเทิงขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานคร)
• Dual MRT line connectivity with strong foot traffic and commercial demand.
  (เชื่อมต่อ MRT 2 สาย พร้อมทราฟฟิกและดีมานด์เชิงพาณิชย์สูง)
• Suitable for institutional investors, REITs, or large-scale hospitality operators.
  (เหมาะสำหรับนักลงทุนสถาบัน กอง REIT หรือผู้ประกอบการโรงแรมขนาดใหญ่)