For Sale – Luxury 4-Star Lanna Boutique Resort with Spa near Chiang Mai Business Park Mueang (Chiang Mai) Land Included – Read More…

LAND & OWNERSHIP
(ที่ดินและกรรมสิทธิ์)

• Total land area approximately 9.85 Rai (15,764 sq.m), consisting of 22 Chanote title deeds.
  (เนื้อที่ดินรวมประมาณ 9.85 ไร่ (15,764 ตารางเมตร) รวมทั้งหมด 22 โฉนด)

BUILDINGS & USABLE AREA
(อาคารและพื้นที่ใช้สอย)

• Low-rise resort buildings, 1–2 storeys high, designed in a Lanna colonial villa concept.
  (อาคารรีสอร์ทเป็นอาคารเตี้ย สูง 1–2 ชั้น ออกแบบในแนววิลล่าโคโลเนียลสไตล์ล้านนา)
• Total usable area throughout the entire resort approximately 34,750 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวมทั่วทั้งรีสอร์ทประมาณ 34,750 ตารางเมตร)
• Total management team and staff approximately 65 persons.
  (จำนวนทีมผู้บริหารและพนักงานทั้งหมดประมาณ 65 คน)

ROOM INVENTORY
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total guest rooms: 85 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด 85 ห้อง)
• 40 Lanna Deluxe Rooms (40 sq.m), Single/Twin.
  (ห้อง Lanna Deluxe จำนวน 40 ห้อง ขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร แบบเดี่ยว/แฝด)
• 8 Lanna Deluxe Villa Poolside Rooms (40 sq.m), Single/Twin.
  (ห้อง Lanna Deluxe Villa Poolside จำนวน 8 ห้อง ขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร แบบเดี่ยว/แฝด)
• 26 Lanna Deluxe Pool Access Rooms (40 sq.m), King/Double.
  (ห้อง Lanna Deluxe Pool Access จำนวน 26 ห้อง ขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร แบบเตียงคิง/คู่)
• 4 Lanna Villas with Private Pool & Spa (92 sq.m), King/Double.
  (ห้อง Lanna Villa พร้อมสระว่ายน้ำและสปาส่วนตัว จำนวน 4 ห้อง ขนาดประมาณ 92 ตารางเมตร)
• 3 Royal Lanna Pool Villas with Spa (290 sq.m), King/Double.
  (ห้อง Royal Lanna Pool Villa พร้อมสปา จำนวน 3 ห้อง ขนาดประมาณ 290 ตารางเมตร)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• 1 main restaurant, 1 terrace restaurant, and 1 snack & coffee corner.
  (ห้องอาหารหลัก 1 แห่ง ห้องอาหารเทอเรส 1 แห่ง และมุมของว่างและกาแฟ)
• Lobby lounge and bar, 2 additional bars, and 1 pool bar.
  (ล็อบบี้เลานจ์และบาร์ บาร์เพิ่มเติม 2 แห่ง และพูลบาร์ 1 แห่ง)
• 3 meeting rooms with capacity approximately 30–150 persons.
  (ห้องประชุม 3 ห้อง รองรับประมาณ 30–150 คน)
• Business center with limousine and travel services.
  (ศูนย์ธุรกิจ พร้อมบริการลิมูซีนและท่องเที่ยว)
• Fitness center, yoga room, and luxury spa house with 4 VIP treatment rooms.
  (ฟิตเนส ห้องโยคะ และอาคารสปาหรู พร้อมห้องทรีตเมนต์ VIP จำนวน 4 ห้อง)
• Wedding venue and outdoor recreation zone.
  (พื้นที่จัดงานแต่งงาน และโซนสันทนาการกลางแจ้ง)
• On-site parking capacity approximately 100 cars.
  (พื้นที่จอดรถภายในโครงการประมาณ 100 คัน)

OPERATING PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Average occupancy rate (OCR) approximately 95% per month.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 95% ต่อเดือน)
• Average room rate (ARR) approximately USD 138 per room per night.
  (อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ USD 138 ต่อห้องต่อคืน)
• Revenue ratio: approximately 55% from rooms and 45% from food, meetings, and other services.
  (สัดส่วนรายได้ประมาณ 55% จากห้องพัก และ 45% จากห้องอาหาร ห้องประชุม และบริการอื่น)
• Total monthly revenue approximately USD 314,000–343,000.
  (รายได้รวมต่อเดือนประมาณ 314,000–343,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Total monthly operating expenses approximately USD 143,000–157,000.
  (ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนประมาณ 143,000–157,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

TRANSACTION
(เงื่อนไขการซื้อขาย)

• Indicative land market value approximately USD 1.00–1.14 Million per Rai.
  (ราคาที่ดินตามราคาตลาดโดยประมาณราว  1.00–1.14 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อไร่)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Located on Chiang Mai Business Park Road, Nong Pa Khrang, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai.
  (ตั้งอยู่บนถนนเชียงใหม่บิสซิเนสพาร์ค ตำบลหนองป่าครั่ง อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• Prestigious 4-star Lanna boutique resort under international franchise.
  (รีสอร์ทบูติคสไตล์ล้านนาระดับ 4 ดาว ภายใต้แฟรนไชส์สากลที่มีชื่อเสียง)
• Large land plot with tranquil natural surroundings near the city.
  (ที่ดินขนาดใหญ่ บรรยากาศธรรมชาติ เงียบสงบ แต่ใกล้ตัวเมือง)
• Strong operating performance with consistently high occupancy.
  (ผลการดำเนินงานแข็งแกร่ง ด้วยอัตราการเข้าพักสูงอย่างสม่ำเสมอ)