For Sale – 4-Star Landmark Riverside Hotel and Gateway to AEC in Mueang (Nong Khai) Land Included – Read More…

• Investment narrative: Strategic investment opportunity linked to the upcoming Bangkok-Nong Khai-China high-speed rail development.
  (เรื่องราวการลงทุน: โอกาสการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่เชื่อมโยงกับการพัฒนาโครงการรถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-หนองคาย-จีน )

• Age / Renovation: 22 years old, underwent comprehensive renovation of the entire building, rooms, and facilities in 2020-2021.
  (อายุ / การปรับปรุง: อายุ 22 ปี ผ่านการปรับปรุงครั้งใหญ่ทั้งอาคาร ห้องพัก และห้องอาหารในปี พ.ศ. 2563-2564 )

• Ownership structure: Private limited company with a single owner.
  (โครงสร้างการถือครอง: รูปแบบบริษัทเอกชนโดยมีเจ้าของเพียงรายเดียว )

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 22.62 Rai (36,192 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 22.62 ไร่ (36,192 ตารางเมตร) )

• Title deed details: 4 Title Deeds (Chanote).
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: โฉนดที่ดิน 4 ฉบับ )

• Building structure: Single 9-story modern building designed for high-capacity occupancy.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารสมัยใหม่สูง 9 ชั้น ออกแบบมาเพื่อรองรับการเข้าพักจำนวนมาก )

• Floors: 9 Floors.
  (จำนวนชั้น: 9 ชั้น )

• Usable area: Approximately 17,080.36 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 17,080.36 ตารางเมตร )

• Parking: Large capacity parking lot for 150 cars.
  (ที่จอดรถ: พื้นที่จอดรถขนาดใหญ่รองรับได้ 150 คัน )

• Beachfront width: Extensive frontage with a multi-purpose activity area along the Mekong River bank.
  (ความกว้างหน้าหาด: หน้ากว้างยาวตลอดแนวริมฝั่งแม่น้ำโขง พร้อมลานกิจกรรมอเนกประสงค์ )

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total rooms: 198 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 198 ห้อง )

• Room breakdown: 160 Standard Rooms, 23 Superior Rooms, 7 Executive Suites, and 1 Royal Suite.
  (รายละเอียดห้องพัก: ห้องสแตนดาร์ด 160 ห้อง, ห้องซูพีเรีย 23 ห้อง, เอ็กเซ็กคูทีฟสวีท 7 ห้อง และรอยัลสวีท 1 ห้อง )

• Room size: 29.5 sq.m to 68 sq.m.
  (ขนาดห้องพัก: 29.5 ตารางเมตร ถึง 68 ตารางเมตร )

• Rate range: USD 27.94 to USD 132.35 per day.
  (ช่วงราคาห้องพัก: 27.94 ถึง 132.35 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน )

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurants: 1 Main Restaurant, 1 Terrace Restaurant, and 1 Fast Food Shop & Corner.
  (ห้องอาหาร: ห้องอาหารหลัก 1 แห่ง, ห้องอาหารเทอเรซ 1 แห่ง และร้านอาหารจานด่วน 1 แห่ง )

• Ballroom: 1 Grand Ballroom with a capacity of 500-900 persons.
  (ห้องจัดเลี้ยง: แกรนด์บอลรูม 1 ห้อง รองรับได้ 500-900 ท่าน )

• Meeting rooms: 7 Meeting & Function rooms (30-250 persons).
  (ห้องประชุม: ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยง 7 ห้อง (รองรับ 30-250 ท่าน) )

• Spa: 1 Massage & Spa room.
  (สปา: ห้องนวดและสปา 1 แห่ง )

• Pool: 1 Outdoor pool and 1 kids’ pool.
  (สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำกลางแจ้ง 1 สระ และสระเด็ก 1 สระ )

• Fitness: 1 Fitness room.
  (ฟิตเนส: ห้องออกกำลังกาย 1 แห่ง )

• Event capability: Game & Snooker room, Karaoke & Music rooms, and Gift shops.
  (ขีดความสามารถในการจัดงาน: ห้องเกมและสนุ๊กเกอร์, ห้องคาราโอเกะและดนตรี และร้านขายของที่ระลึก )

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• OCR: Average 75% occupancy rate per month.
  (อัตราเข้าพัก (OCR): เฉลี่ย 75% ต่อเดือน )

• AAR: Average Daily Rate (ADR) of USD 36.76.
  (ราคาห้องพักเฉลี่ย (AAR): 36.76 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ )

• Revenue: Approximately USD 250,000 – USD 279,412 per month.
  (รายได้: ประมาณ 250,000 – 279,412 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน )

• Expense: Approximately USD 102,941 – USD 117,647 per month.
  (รายจ่าย: ประมาณ 102,941 – 117,647 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน )

• Revenue ratio: 55% Rooms / 45% F&B, Meetings and Others.
  (สัดส่วนรายได้: รายได้ห้องพัก 55% / รายได้อาหาร เครื่องดื่ม ประชุม และอื่นๆ 45% )

• Pre/Post COVID reference: Re-opened post-COVID (2020-2021) following a complete interior and structural renovation.
  (ข้อมูลอ้างอิงช่วงโควิด: กลับมาเปิดดำเนินกิจการหลังโควิด (2563-2564) หลังจากการปรับปรุงโครงสร้างและตกแต่งภายในใหม่ทั้งหมด )

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Land appraisal: Market value estimated at USD 0.44 – 0.59 million per Rai.
  (การประเมินค่าที่ดิน: มูลค่าตลาดประมาณ 0.44 – 0.59 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่ )

• Market comparison: High-demand riverfront land in Nong Khai city center.
  (การเปรียบเทียบตลาด: ที่ดินริมน้ำที่มีความต้องการสูงในใจกลางเมืองหนองคาย )

• Price per Rai: USD 0.44- 0.59 million .
  (ราคาต่อไร่: 0.44 – 0.59 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ )

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Mueang District.
  (อำเภอ: อำเภอเมือง )

• Province: (Nong Khai).
  (จังหวัด: (หนองคาย) )

• Access: Prime riverside location near the Thai-Lao Friendship Bridge and city center.
  (การเข้าถึง: ทำเลริมแม่น้ำชั้นเลิศ ใกล้สะพานมิตรภาพไทย-ลาว และย่านใจกลางเมือง )

• Travel time to airport: Approximately 5 minutes to Nong Khai Railway Station.
  (เวลาเดินทาง: ประมาณ 5 นาที ถึงสถานีรถไฟหนองคาย )

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

• Investment upside: The hotel is poised to become a primary transit hub for international travelers using the high-speed rail link to China.
  (โอกาสในการเติบโต: โรงแรมมีความพร้อมที่จะเป็นศูนย์กลางการพักแรมสำคัญสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ใช้เส้นทางรถไฟความเร็วสูงเชื่อมต่อกับประเทศจีน )

• Strategic repositioning opportunity: As the “Gateway’s Hotel to Laos,” the asset can be further optimized for MICE and cross-border corporate segments.
  (โอกาสในการปรับตำแหน่งกลยุทธ์: ในฐานะ “โรงแรมหน้าด่านสู่ลาว” สินทรัพย์นี้สามารถพัฒนาต่อยอดเพื่อรองรับกลุ่ม MICE และกลุ่มธุรกิจข้ามพรมแดนได้อีกมาก )

• Yield potential: A healthy 45% non-room revenue stream from high-capacity ballrooms and F&B services ensures steady diversified income.
  (ศักยภาพของผลตอบแทน: กระแสรายได้ 45% จากบริการที่ไม่ใช่ห้องพัก เช่น ห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่และอาหาร ช่วยรับประกันรายได้ที่หลากหลายและมั่นคง )

• Strategic coastal advantage: Ownership of a vast 22.62 Rai riverfront plot in the city center is a rare legacy land holding with significant long-term appreciation value.
  (ความได้เปรียบเชิงกลยุทธ์: การถือครองที่ดินริมแม่น้ำขนาดใหญ่ถึง 22.62 ไร่ใจกลางเมือง คือการถือครองที่ดินมรดกที่หาได้ยากและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นสูงในระยะยาว )