For Sale – 4-Star Modern Boutique Beachfront Villa Resort on Lamai Beach in Koh Samui (Surat Thani) Land Included – Read More…

• Age / Renovation: 12 years old with the latest major renovation completed in 2022.
  (อายุ / การปรับปรุง: อายุ 12 ปี และผ่านการปรับปรุงครั้งล่าสุดในปี พ.ศ. 2565)

• Ownership structure: Private limited company with a single Thai owner.
  (โครงสร้างการถือครอง: รูปแบบบริษัทเอกชนโดยมีเจ้าของเป็นคนไทยเพียงรายเดียว)

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 6.65 Rai (10,636 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 6.65 ไร่ (10,636 ตารางเมตร))

• Title deed details: 1 Title Deed (Chanote).
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: โฉนดที่ดิน 1 ฉบับ)

• Building structure: Comprises 44 single-story villas, one 4-story building, and 2 multi-purpose service buildings.
  (โครงสร้างอาคาร: ประกอบด้วยวิลล่าชั้นเดียว 44 หลัง, อาคารสูง 4 ชั้น 1 หลัง และอาคารอเนกประสงค์ 2 อาคาร)

• Floors: Mix of 1-4 story structures.
  (จำนวนชั้น: อาคารสูง 1-4 ชั้น และวิลล่า)

• Usable area: Approximately 19,500 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 19,500 ตารางเมตร)

• Parking: Capacity for 50 cars.
  (ที่จอดรถ: รองรับได้ 50 คัน)

• Beachfront width: Approximately 54 meters of direct beachfront on Lamai Beach.
  (ความกว้างหน้าหาด: ติดทะเลหน้าหาดละมัยประมาณ 54 เมตร)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total rooms: 72 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 72 ห้อง)

• Room breakdown: 43 Oura Villas Deluxe (55 sqm), 1 Aura Pool Villa 2-Bedrooms (122 sqm), 27 Premier Deluxe (72 sqm), and 1 Aura Royal Suite (172 sqm).
  (รายละเอียดห้องพัก: 43 ห้องออร่าวิลล่าดีลักซ์, 1 ห้องออร่าพูลวิลล่า 2 ห้องนอน, 27 ห้องพรีเมียร์ดีลักซ์ และ 1 ห้องออร่ารอยัลสวีท)

• Room size: Ranging from 55 sq.m to 172 sq.m.
  (ขนาดห้องพัก: ตั้งแต่ 55 ตารางเมตร ถึง 172 ตารางเมตร)

• Rate range: Average USD 113.24 per day.
  (ช่วงราคาห้องพัก: เฉลี่ย 113.24 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurants: 1 Main Restaurant, 1 Terrace Restaurant, and 2 Bars.
  (ห้องอาหาร: ห้องอาหารหลัก 1 ห้อง, ห้องอาหารเทอเรซ 1 ห้อง และบาร์ 2 แห่ง)

• Meeting rooms: 2 Small Meeting Rooms with capacity for 10-100 persons.
  (ห้องประชุม: ห้องประชุมขนาดเล็ก 2 ห้อง รองรับได้ 10-100 ท่าน)

• Spa: 1 Spa and Massage room.
  (สปา: ห้องสปาและนวด 1 ห้อง)

• Pool: 1 Large swimming pool and 1 kids’ pool.
  (สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 1 สระ และสระเด็ก 1 สระ)

• Fitness: 1 Fitness room.
  (ฟิตเนส: ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง)

• Event capability: Beach Recreation and Wedding Zone.
  (ขีดความสามารถในการจัดงาน: โซนกิจกรรมชายหาดและพื้นที่จัดงานแต่งงาน)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• OCR: Average 93% occupancy rate per month.
  (อัตราเข้าพัก (OCR): เฉลี่ย 93% ต่อเดือน)

• AAR: Average Daily Rate (ADR) of USD 113.24.
  (ราคาห้องพักเฉลี่ย (AAR): 113.24 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

• Revenue: Approximately USD 279,412 – USD 308,824 per month.
  (รายได้: ประมาณ 279,412 – 308,824 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)

• Expense: Approximately USD 132,353 – USD 147,059 per month.
  (รายจ่าย: ประมาณ 132,353 – 147,059 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)

• Revenue ratio: 60% Rooms / 40% F&B, Meetings and Others.
  (สัดส่วนรายได้: รายได้ห้องพัก 60% / รายได้อาหาร เครื่องดื่ม ประชุม และอื่นๆ 40%)

• Pre/Post COVID reference: Maintained high performance with full re-opening post-COVID.
  (ข้อมูลอ้างอิงช่วงโควิด: รักษามาตรฐานผลประกอบการที่สูงหลังช่วงโควิด)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Land appraisal: Market value estimated at USD 1.03 Million per Rai.
  (การประเมินค่าที่ดิน: มูลค่าตลาดประมาณ 1.03 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)

• Market comparison: Strategic beachfront location on the prime Lamai Beach corridor.
  (การเปรียบเทียบตลาด: ทำเลติดหน้าหาดทางยุทธศาสตร์บนพื้นที่หาดละมัย)

• Price per Rai: USD 1.03 Million.
  (ราคาต่อไร่: 1.03 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Koh Samui District (Maret Subdistrict).
  (อำเภอ: อำเภอเกาะสมุย (ตำบลมะเร็ด))

• Province: (Surat Thani).
  (จังหวัด: (สุราษฎร์ธานี))

• Access: Prime beachfront location with excellent connectivity to airport and main ports.
  (การเข้าถึง: ทำเลติดหน้าหาดชั้นเลิศพร้อมการเชื่อมต่อที่สะดวกไปยังสนามบินและท่าเรือหลัก)

• Travel time to airport: Approximately 25 minutes.
  (เวลาเดินทางไปสนามบิน: ประมาณ 25 นาที)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

• Investment upside: The property maintains an exceptional 93% occupancy rate, providing immediate and robust cash flow.
  (โอกาสในการเติบโต: ทรัพย์สินมีอัตราเข้าพักสูงถึง 93% ซึ่งสร้างกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งทันที)

• Strategic repositioning opportunity: Following the 2022 renovation, the asset is perfectly positioned to capture luxury boutique demand in Koh Samui.
  (โอกาสในการปรับตำแหน่งกลยุทธ์: หลังจากการปรับปรุงในปี 2565 สินทรัพย์ถูกวางตำแหน่งเพื่อรองรับความต้องการระดับบูทีคหรูในเกาะสมุย)

• Yield potential: A healthy 60:40 revenue split between rooms and F&B/events ensures diversified income streams and operational resilience.
  (ศักยภาพของผลตอบแทน: สัดส่วนรายได้ห้องพักและอาหารที่ 60:40 ช่วยรับประกันรายได้ที่หลากหลายและความมั่นคงในการดำเนินงาน)

• Strategic coastal advantage: Ownership of 6.6475 Rai of direct beachfront land in Samui represents a significant long-term capital appreciation play.
  (ความได้เปรียบทางชายฝั่งเชิงกลยุทธ์: การถือครองที่ดินติดหน้าหาดโดยตรงกว่า 6.6475 ไร่ในสมุย ถือเป็นการเพิ่มมูลค่าเงินทุนในระยะยาวที่สำคัญ)