Featured For Sale

For Sale ==>Turnkey 3-Star Asset with Fixed Yield Potential Watthana (Bangkok) Land Included==Read More==

USD$12.00 million

Overview

Property ID: khunA-HS-0141

Existing Hotel For Sale [Land Included]
Type

28
Bedrooms

28
Bathrooms

Land 0.17 Rai (276 sq.m)
Area Size

Description

Turnkey 3-Star Asset with Fixed Yield Potential Watthana (Bangkok) Land Included
(สินทรัพย์โรงแรมระดับ 3 ดาวพร้อมดำเนินกิจการทันทีและรายได้ค่าเช่าคงที่ เขตวัฒนา (กรุงเทพมหานคร) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

Asset positioning: High-quality 3-star boutique hotel, newly renovated in 2023 (formerly Smart Suites Hotel).
(โรงแรมบูติคระดับ 3 ดาว ตกแต่งหรูหรา สวยงาม ปรับปรุงใหม่เอี่ยมปี 2023 (เดิมชื่อโรงแรมสมาร์ทสวีท))
Strategic location: Located in the heart of Sukhumvit Soi 11, a premier business and tourism district, 750 meters from BTS Nana station.
(ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทซอย 11 ย่านธุรกิจและท่องเที่ยว ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS นานา 750 เมตร)
Asset class: A 4.5-story hospitality building with professional systems and 1 passenger elevator.
(อาคารตึกสูง 4 ชั้นครึ่ง พร้อมลิฟต์โดยสาร 1 ตัว และระบบการดำเนินงานครบครัน)
Investment narrative: Turnkey investment with immediate operational capability and additional commercial rental income.
(การลงทุนพร้อมดำเนินกิจการได้ทันที พร้อมเครื่องอำนวยความสะดวกครบครันและมีรายได้เสริมจากค่าเช่า)
Age / Renovation: Operating for 8 years with a total major renovation completed in 2023.
(เปิดดำเนินกิจการมาแล้วประมาณ 8 ปี และได้รับการปรับปรุงใหม่เอี่ยมในปี 2023)
Ownership structure: Freehold asset with 1 title deed located at 43/17 Sukhumvit Soi 11.
(กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นโฉนด ตั้งอยู่เลขที่ 43/17 สุขุมวิท ซอย 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา)

Total land area: 0.17 Rai (276 sq.m)
(พื้นที่ดินรวม: 0.17 ไร่ (276 ตารางเมตร))
Title deed details: Freehold title deed with no outstanding encumbrances.
(กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นโฉนด ปลอดภาระผูกพัน)
Building structure: 4.5-story reinforced concrete building.
(โครงสร้างตึกสูง 4 ชั้นครึ่ง คอนกรีตเสริมเหล็ก)
Usable area: Approximately 1,200 sq.m of total functional space.
(พื้นที่ใช้สอยประมาณ 1,200 ตารางเมตร)
Parking: Located in a high-density zone with street and local access.
(ตั้งอยู่ในย่านที่มีความหนาแน่นสูง เข้าออกสะดวกในซอยสุขุมวิท 11)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

Total rooms: 28 Rooms.
(จำนวนห้องพักทั้งหมด: 28 ห้อง)
Standard (4 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องสแตนดาร์ด จำนวน 4 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Superior Double (12 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องซูพีเรีย เตียงเดี่ยว จำนวน 12 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Superior Twin (3 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องซูพีเรีย เตียงคู่ จำนวน 3 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Deluxe Double (5 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องดีลักซ์ เตียงเดี่ยว จำนวน 5 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Deluxe Twin (2 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องดีลักซ์ เตียงคู่ จำนวน 2 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Executive (2 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องเอ็กเซ็กคูทีฟ จำนวน 2 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

Restaurants: 1 Restaurant and 1 Bar on-site.
(ห้องอาหาร 1 ห้อง และบาร์ในโรงแรม)
Services: Full 24-hour hospitality services and facilities.
(มีบริการเต็มรูปแบบตลอด 24 ชั่วโมง)
In-room Amenities: TV, refrigerator, water heater, kettle, and safe box in all units.
(ภายในห้องพักประกอบด้วย ทีวี ตู้เย็น เครื่องทำน้ำร้อน กระติกน้ำร้อน และตู้เซฟ)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

Rental Income: Monthly lease income from 7-Eleven at USD 0.0055 Million.
(รายได้จากการให้เซเว่นเช่าเดือนละ 0.0055 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
AAR: Average rate per night ranging between USD 35.38 – 73.71.
(ราคาห้องพักถัวเฉลี่ยประมาณ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

Land Market Price: Approximately USD 1,472.75 per sq.m.
(ราคาตลาดที่ดินประมาณ 1,472.75 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร)
Market comparison: Strategic location near Bumrungrad Hospital, major office buildings, and world-class malls.
(ทำเลทางกลยุทธ์ใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

An excellent yield-focused asset with dual income streams from hospitality and commercial lease.
(สินทรัพย์ที่เน้นผลตอบแทนจากการลงทุน ด้วยรายได้สองทางจากธุรกิจโรงแรมและค่าเช่าพื้นที่พาณิชย์)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

Full district: Khlong Toei Nuea, Watthana.
(แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา)
Province: (Bangkok).
(จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
Access: 750 meters from BTS Nana; proximity to restaurants, bars, and premium condominiums.
(ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS นานา 750 เมตร แวดล้อมด้วยร้านอาหาร บาร์ และคอนโดมิเนียมหรู)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

Investment upside: The property was fully renovated in 2023, minimizing immediate maintenance costs and allowing for premium room rates.
(ทรัพย์สินได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดในปี 2023 ช่วยลดภาระค่าซ่อมบำรุงและสามารถขยับราคาห้องพักได้สูงขึ้น)
Strategic repositioning opportunity: Stable passive income from the 7-Eleven lease provides a secure financial floor (USD 0.0055 Million/month) regardless of hotel occupancy.
(โอกาสสร้างรายได้คงที่จากการเช่าพื้นที่ของเซเว่น (0.0055 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ/เดือน) ช่วยลดความเสี่ยงแม้ในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว)
Yield potential: Targeted at the mid-scale market and medical tourists visiting Bumrungrad Hospital, providing consistent year-round occupancy.
(มุ่งเน้นกลุ่มตลาดระดับกลางและกลุ่มท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ที่มาโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ช่วยสร้างอัตราเข้าพักที่สม่ำเสมอตลอดปี)
Strategic city-core advantage: Owning land in Sukhumvit Soi 11 ensures long-term capital appreciation as it remains one of Bangkok’s most coveted commercial addresses.
(การครอบครองที่ดินในซอยสุขุมวิท 11 รับประกันการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว เนื่องจากเป็นทำเลพาณิชย์ที่เป็นที่ต้องการสูงสุดในกรุงเทพฯ)