What is Siam Land Property?

Siam Land Property is a Thailand Investment Property Marketplace for foreign buyers and investors seeking selected hotels, land, commercial assets, golf courses, villas, apartment buildings, industrial land, and business opportunities in Thailand.

What types of investment properties are available?

Our platform presents selected property and business opportunities across Thailand, including hotels, commercial properties, land, golf courses, pool villas, apartment buildings, beachfront land, agricultural land, residential and commercial land, and industrial land.

Does Siam Land Property support foreign investors?

Yes. Siam Land Property helps foreign buyers and investors review selected opportunities, understand key transaction steps, assess risks, prepare due diligence, and move forward with greater confidence in Thailand.

Does Siam Land Property offer off-market opportunities?

Yes. Some selected property and business opportunities may be available off-market, especially hotels, land, commercial assets, and larger investment properties where privacy, owner coordination, and buyer qualification are important.

How does Siam Land Property help with secure transactions?

Siam Land Property supports buyers and investors with owner coordination, document review guidance, due diligence preparation, escrow-related support, and clear transaction steps to help reduce risk during Thailand real estate transactions.

Which areas in Thailand does Siam Land Property cover?

Siam Land Property focuses on selected opportunities across Thailand, including Bangkok, Phuket, Pattaya, Chiang Mai, Koh Samui, coastal areas, resort destinations, commercial zones, and strategic land investment locations.

For Sale - Turnkey 3-Star Asset with Fixed Yield Potential Watthana (Bangkok) Land Included - Read More… - Bangkok

Featured For Sale

For Sale – Turnkey 3-Star Asset with Fixed Yield Potential Watthana (Bangkok) Land Included – Read More…

USD$12.00 million

Overview

Property ID: khunA-HS-0141

Hotel
Type

28
Bedrooms

28
Bathrooms

Land 0.17 Rai (276 sq.m)
Area Size

Description

Turnkey 3-Star Asset with Fixed Yield Potential Watthana (Bangkok) Land Included
(สินทรัพย์โรงแรมระดับ 3 ดาวพร้อมดำเนินกิจการทันทีและรายได้ค่าเช่าคงที่ เขตวัฒนา (กรุงเทพมหานคร) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

Asset positioning: High-quality 3-star boutique hotel, newly renovated in 2023 (formerly Smart Suites Hotel).
(โรงแรมบูติคระดับ 3 ดาว ตกแต่งหรูหรา สวยงาม ปรับปรุงใหม่เอี่ยมปี 2023 (เดิมชื่อโรงแรมสมาร์ทสวีท))
Strategic location: Located in the heart of Sukhumvit Soi 11, a premier business and tourism district, 750 meters from BTS Nana station.
(ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทซอย 11 ย่านธุรกิจและท่องเที่ยว ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS นานา 750 เมตร)
Asset class: A 4.5-story hospitality building with professional systems and 1 passenger elevator.
(อาคารตึกสูง 4 ชั้นครึ่ง พร้อมลิฟต์โดยสาร 1 ตัว และระบบการดำเนินงานครบครัน)
Investment narrative: Turnkey investment with immediate operational capability and additional commercial rental income.
(การลงทุนพร้อมดำเนินกิจการได้ทันที พร้อมเครื่องอำนวยความสะดวกครบครันและมีรายได้เสริมจากค่าเช่า)
Age / Renovation: Operating for 8 years with a total major renovation completed in 2023.
(เปิดดำเนินกิจการมาแล้วประมาณ 8 ปี และได้รับการปรับปรุงใหม่เอี่ยมในปี 2023)
Ownership structure: Freehold asset with 1 title deed located at 43/17 Sukhumvit Soi 11.
(กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นโฉนด ตั้งอยู่เลขที่ 43/17 สุขุมวิท ซอย 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา)

🛡️ Transaction Security & Buyer Protection

Every transaction with Siam Land Property is backed by licensed escrow support via Kasikornbank and title deed verification. Funds are held safely and released strictly upon verified milestone achievements and title deed transfer.

Total land area: 0.17 Rai (276 sq.m)
(พื้นที่ดินรวม: 0.17 ไร่ (276 ตารางเมตร))
Title deed details: Freehold title deed with no outstanding encumbrances.
(กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นโฉนด ปลอดภาระผูกพัน)
Building structure: 4.5-story reinforced concrete building.
(โครงสร้างตึกสูง 4 ชั้นครึ่ง คอนกรีตเสริมเหล็ก)
Usable area: Approximately 1,200 sq.m of total functional space.
(พื้นที่ใช้สอยประมาณ 1,200 ตารางเมตร)
Parking: Located in a high-density zone with street and local access.
(ตั้งอยู่ในย่านที่มีความหนาแน่นสูง เข้าออกสะดวกในซอยสุขุมวิท 11)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

Total rooms: 28 Rooms.
(จำนวนห้องพักทั้งหมด: 28 ห้อง)
Standard (4 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องสแตนดาร์ด จำนวน 4 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Superior Double (12 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องซูพีเรีย เตียงเดี่ยว จำนวน 12 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Superior Twin (3 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องซูพีเรีย เตียงคู่ จำนวน 3 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Deluxe Double (5 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องดีลักซ์ เตียงเดี่ยว จำนวน 5 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Deluxe Twin (2 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องดีลักซ์ เตียงคู่ จำนวน 2 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Executive (2 units): @ USD 35.38 – 73.71 per day.
(ห้องเอ็กเซ็กคูทีฟ จำนวน 2 ห้อง: @ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

Restaurants: 1 Restaurant and 1 Bar on-site.
(ห้องอาหาร 1 ห้อง และบาร์ในโรงแรม)
Services: Full 24-hour hospitality services and facilities.
(มีบริการเต็มรูปแบบตลอด 24 ชั่วโมง)
In-room Amenities: TV, refrigerator, water heater, kettle, and safe box in all units.
(ภายในห้องพักประกอบด้วย ทีวี ตู้เย็น เครื่องทำน้ำร้อน กระติกน้ำร้อน และตู้เซฟ)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

Rental Income: Monthly lease income from 7-Eleven at USD 0.0055 Million.
(รายได้จากการให้เซเว่นเช่าเดือนละ 0.0055 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
AAR: Average rate per night ranging between USD 35.38 – 73.71.
(ราคาห้องพักถัวเฉลี่ยประมาณ 35.38 – 73.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

Land Market Price: Approximately USD 1,472.75 per sq.m.
(ราคาตลาดที่ดินประมาณ 1,472.75 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร)
Market comparison: Strategic location near Bumrungrad Hospital, major office buildings, and world-class malls.
(ทำเลทางกลยุทธ์ใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

An excellent yield-focused asset with dual income streams from hospitality and commercial lease.
(สินทรัพย์ที่เน้นผลตอบแทนจากการลงทุน ด้วยรายได้สองทางจากธุรกิจโรงแรมและค่าเช่าพื้นที่พาณิชย์)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

Full district: Khlong Toei Nuea, Watthana.
(แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา)
Province: (Bangkok).
(จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
Access: 750 meters from BTS Nana; proximity to restaurants, bars, and premium condominiums.
(ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS นานา 750 เมตร แวดล้อมด้วยร้านอาหาร บาร์ และคอนโดมิเนียมหรู)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

Investment upside: The property was fully renovated in 2023, minimizing immediate maintenance costs and allowing for premium room rates.
(ทรัพย์สินได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดในปี 2023 ช่วยลดภาระค่าซ่อมบำรุงและสามารถขยับราคาห้องพักได้สูงขึ้น)
Strategic repositioning opportunity: Stable passive income from the 7-Eleven lease provides a secure financial floor (USD 0.0055 Million/month) regardless of hotel occupancy.
(โอกาสสร้างรายได้คงที่จากการเช่าพื้นที่ของเซเว่น (0.0055 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ/เดือน) ช่วยลดความเสี่ยงแม้ในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว)
Yield potential: Targeted at the mid-scale market and medical tourists visiting Bumrungrad Hospital, providing consistent year-round occupancy.
(มุ่งเน้นกลุ่มตลาดระดับกลางและกลุ่มท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ที่มาโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ช่วยสร้างอัตราเข้าพักที่สม่ำเสมอตลอดปี)
Strategic city-core advantage: Owning land in Sukhumvit Soi 11 ensures long-term capital appreciation as it remains one of Bangkok’s most coveted commercial addresses.
(การครอบครองที่ดินในซอยสุขุมวิท 11 รับประกันการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว เนื่องจากเป็นทำเลพาณิชย์ที่เป็นที่ต้องการสูงสุดในกรุงเทพฯ)