For Sale – High-Yield 4-Star Boutique Hospitality Asset in Prime Watthana (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 0.935 Rai (1,496 sq.m)
  (พื้นที่ดินรวม: 0.935 ไร่ (1,496 ตารางเมตร))
• Title deed details: Single title deed for the entire 1,496 sq.m plot with no outstanding liabilities.
  (กรรมสิทธิ์โฉนดที่ดิน 1 ฉบับ บนพื้นที่ 1,496 ตารางเมตร ไม่มีภาระผูกพัน)
• Building structure: Modern reinforced concrete structure.
  (โครงสร้างอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กสมัยใหม่)
• Floors: 8 Floors.
  (จำนวนชั้น: 8 ชั้น)
• Usable area: Total building usable area of approximately 14,500 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยทั่วทั้งโรงแรมประมาณ 14,500 ตารางเมตร)
• Parking: On-site parking for 40 vehicles, including capacity for buses and vans.
  (พื้นที่จอดรถรองรับได้ 40 คัน รวมถึงรองรับรถบัสและรถตู้)

ACCOMMODATION DETAILS(รายละเอียดห้องพัก)

• Total rooms: 147 Rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 147 ห้อง)
•  55 Standard Rooms Single/Twins (29 sq.m): @ USD 44.25 – 73.75 per day.
  55 ห้องมาตรฐาน เตียงเดี่ยว/เตียงคู่ (29 ตารางเมตร): @ 44.25 – 73.75 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• 50 Superior Rooms Single/Twins (29 sq.m): @ USD 59.00 – 73.75 per day.
  50 ห้องซูพีเรีย เตียงเดี่ยว/เตียงคู่ (29 ตารางเมตร): @ 59.00 – 73.75 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• 32 Deluxe Rooms King/Twins (32 sq.m): @ USD 73.75 – 88.50 per day.
  32 ห้องดีลักซ์ เตียงใหญ่/เตียงคู่ (32 ตารางเมตร): @ 73.75 – 88.50 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• 10 Family Rooms Twins/Triple (34 sq.m): @ USD 88.50 – 103.24 per day.
  10 ห้องแฟมิลี่ เตียงคู่/สามเตียง (34 ตารางเมตร): @ 88.50 – 103.24 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurants: 1 Main Restaurant, 1 Lobby Lounge with music, and 1 Rooftop Lounge & Bar.
  (ห้องอาหารหลัก 1 ห้อง, ล็อบบี้เลานจ์พร้อมดนตรี 1 แห่ง และรูฟท็อปเลานจ์แอนด์บาร์ 1 แห่ง)
• Pool: 1 Swimming Pool.
  (สระว่ายน้ำ 1 สระ)
• Fitness: 1 Fitness Room.
  (ห้องฟิตเนส 1 ห้อง)
• Spa: 1 Spa & Massage room.
  (ห้องสปาและนวด 1 ห้อง)
• Elevators: 3 Passenger elevators.
  (บริการลิฟต์โดยสาร 3 ตัว)

OPERATIONAL PERFORMANCE(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• OCR (Occupancy Rate): 89% average per day.
  (อัตราแขกผู้เข้าพักถัวเฉลี่ย: 89% ต่อวัน)
• ARR (Average Room Rate): Approximately USD 84.07 per day.
  (อัตราราคาห้องพักถัวเฉลี่ย: ประมาณ 84.07 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• Revenue: Approximately USD 0.28 – 0.31 Million per month.
  (รายได้รวมของโรงแรมประมาณ: 0.28 – 0.31 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Expense: Approximately USD 0.12 – 0.13 Million per month.
  (ค่าใช้จ่ายโรงแรมประมาณ: 0.12 – 0.13 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Revenue ratio: 60% from Rooms / 40% from Rentals, F&B, and others.
  (สัดส่วนรายได้: 60% มาจากห้องพัก / 40% มาจากค่าเช่า ห้องอาหาร และอื่นๆ)

LAND MARKET REFERENCE(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Market comparison: Located in Sukhumvit Soi 11, one of Bangkok’s most prime commercial corridors.
  (ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 11 ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านพาณิชย์ที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ)
• Price per sq.m: Market land value estimated at USD 1,328.60 per sq.m.
  (ราคาตลาดที่ดินโดยประมาณ: 1,328.60 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A stabilized, income-generating boutique asset in a high-demand urban tourism hub, offering immediate cash flow.
  (สินทรัพย์ประเภทบูติคโรงแรมที่สร้างรายได้มั่นคงในย่านท่องเที่ยวสำคัญ ให้กระแสเงินสดทันที)

LOCATION(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Sukhumvit Soi 11, Khlong Toei Nuea, Watthana District.
  (ซอยสุขุมวิท 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา)
• Province: (Bangkok).
  (จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
• Access: 650 meters from BTS Nana station.
  (ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS นานา 650 เมตร)

INVESTOR ENHANCEMENT(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

• Investment upside: The property maintains an impressive 89% daily occupancy rate, ensuring robust and immediate cash flow for the next owner.
  (ทรัพย์สินมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 89% ต่อวัน ช่วยรับประกันกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งและต่อเนื่องสำหรับเจ้าของใหม่)
• Strategic repositioning opportunity: Featuring a Rooftop Lounge & Bar in one of Bangkok’s most famous nightlife and dining streets, there is significant potential to further scale non-room revenue.
  (ด้วยการมีรูฟท็อปเลานจ์แอนด์บาร์บนถนนที่มีชื่อเสียงด้านไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืนและร้านอาหารมากที่สุดแห่งหนึ่ง มีโอกาสสูงในการเพิ่มรายได้ในส่วนที่ไม่ใช่ห้องพัก)
• Yield potential: With an efficient operating expense ratio, this asset provides an attractive Net Operating Income (NOI) margin compared to industry standards.
  (ด้วยอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพ สินทรัพย์นี้ให้อัตรากำไรจากการดำเนินงานสุทธิที่น่าดึงดูดใจ)
• Strategic city-core advantage: Freehold ownership of 1,496 sq.m in Sukhumvit Soi 11 is an increasingly rare opportunity, providing a solid hedge against inflation and exceptional long-term capital appreciation.
  (การเป็นเจ้าของที่ดินโฉนดขนาด 1,496 ตารางเมตรในซอยสุขุมวิท 11 เป็นโอกาสที่หายากยิ่งขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งเป็นการป้องกันเงินเฟ้อที่มั่นคงและมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าทุนในระยะยาว)