For Sale – Established 4-Star High-Rise Hospitality Asset in Asoke-Sukhumvit CBD Phra Khanong (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 1.31 Rai (2,100 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 1.31 ไร่ (2,100 ตารางเมตร))
• Title deed details: Freehold ownership comprising 4 title deeds in a single contiguous plot, free of any encumbrances.
  (กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์โฉนดที่ดินรวม 4 ฉบับ เป็นที่ดินผืนเดียวกัน ไม่มีภาระหนี้สิน)
• Building structure: 16-story reinforced concrete building.
  (อาคารสูง 16 ชั้น)
• Floors: 16 Floors.
  (จำนวนชั้น: 16 ชั้น)
• Usable area: Total building usable area of approximately 14,500 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยทั่วทั้งโรงแรมรวมประมาณ 14,500 ตารางเมตร)
• Parking: On-site parking for 50 cars.
  (พื้นที่จอดรถ 50 คัน)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total rooms: 147 Rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 147 ห้อง)
• Room breakdown:
  • 120 Deluxe Rooms (36 sq.m).
    (120 ห้องดีลักซ์ ขนาด 36 ตารางเมตร)
  • 20 Grand Deluxe Rooms (39 sq.m).
    (20 ห้องแกรนด์ดีลักซ์ ขนาด 39 ตารางเมตร)
  • 6 Junior Suites (78 sq.m).
    (6 ห้องจูเนียร์สวีท ขนาด 78 ตารางเมตร)
  • 1 Taipan Suite (110 sq.m).
    (1 ห้องไทปันสวีท ขนาด 110 ตารางเมตร)
• Management & Staff: Total of 110 personnel (Pre-COVID reference).
  (ทีมผู้บริหารและพนักงานทั้งหมด: 110 คน (ข้อมูลช่วงก่อนโควิด))

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurants: 1 Main Restaurant.
  (ห้องอาหาร 1 ห้อง)
• Bars: 2 Bars.
  (บาร์ 2 ห้อง)
• Meeting rooms: 3 Meeting rooms.
  (ห้องประชุม 3 ห้อง)
• Spa: 1 Sauna and Spa center.
  (ห้องเซาว์น่าและสปา 1 ห้อง)
• Pool: 1 Swimming pool.
  (สระน้ำ 1 สระ)
• Fitness: 1 Fitness center.
  (ห้องฟิตเนส 1 ห้อง)
• Elevators: 3 Elevators.
  (ลิฟต์ 3 เครื่อง)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• OCR (Occupancy Rate): 86% average per month (Pre-COVID reference).
  (อัตราแขกเข้าพักตลอดทั้งปีถัวเฉลี่ย: 86% ต่อเดือน (ข้อมูลช่วงก่อนโควิด))
• AAR (Average Room Rate): Approximately USD 74.24 per night (based on 2,450 Baht – Pre-COVID reference).
  (อัตราถัวเฉลี่ยค่าห้องพัก: ประมาณ 74.24 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน (ข้อมูลช่วงก่อนโควิด))
• Revenue: Approximately USD 0.49 – 0.52 Million per month (Pre-COVID reference).
  (รายได้รวมของโรงแรมประมาณ: 0.49 – 0.52 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ข้อมูลช่วงก่อนโควิด))
• Expense: Approximately USD 0.22 – 0.24 Million per month (Pre-COVID reference).
  (รายจ่ายรวมของโรงแรมประมาณ: 0.22 – 0.24 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ข้อมูลช่วงก่อนโควิด))
• Revenue ratio: 55% Accommodations / 45% F&B, Meeting rooms, Rental, and others.
  (สัดส่วนรายได้: 55% จากห้องพัก / 45% จากอาหาร เครื่องดื่ม ห้องประชุม และอื่นๆ)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Market comparison: Strategically positioned in the Asoke CBD with high appreciation potential.
  (ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจอโศก (CBD) ซึ่งมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าสูง)
• Price per sq.m: Market land value estimated at USD 15,151 per sq.m (Converted from 2.0 Million Baht per sq.wah).
  (ราคาตลาดที่ดินโดยประมาณ: 15,151 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• An exceptional opportunity to acquire a stabilized, high-income asset in Bangkok’s primary central business district with substantial 45% diversified revenue and proven 86% occupancy records.
  (โอกาสที่ยอดเยี่ยมในการครอบครองสินทรัพย์ที่ทำรายได้สูงในย่านศูนย์กลางธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ พร้อมรายได้ที่หลากหลายและสถิติอัตราเข้าพักที่ 86%)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Sukhumvit Soi 23, Khlong Toei Nuea, Watthana District (referenced as Phra Khanong in original text).
  (สุขุมวิทซอย 23 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา)
• Province: (Bangkok).
  (จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
• Access: 80 meters from the main road, near BTS Asoke & MRT Sukhumvit (Terminal 21).
  (เข้าซอยเพียง 80 เมตร ใกล้รถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ณ Terminal 21)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

• Investment upside: The property’s 86% pre-COVID occupancy rate demonstrates strong historical resilience and deep demand in the Asoke-Sukhumvit corridor.
  (อัตราเข้าพัก 86% ในช่วงก่อนโควิดแสดงถึงความแข็งแกร่งของความต้องการในพื้นที่อโศก-สุขุมวิท)
• Strategic repositioning opportunity: With 45% of revenue coming from F&B and meetings, there is a clear opportunity to further monetize the famous dining brand and premium event spaces.
  (ด้วยสัดส่วนรายได้ 45% จากอาหารและเครื่องดื่ม มีโอกาสชัดเจนในการสร้างมูลค่าเพิ่มจากแบรนด์ห้องอาหารที่มีชื่อเสียงและพื้นที่จัดเลี้ยงระดับพรีเมียม)
• Yield potential: The efficient operating margin (approx. 50-55% NOI) positions this as a top-tier yield play for institutional investors compared to lower-margin assets.
  (อัตรากำไรจากการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพทำให้เป็นทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนสูงสำหรับนักลงทุนสถาบันเมื่อเทียบกับสินทรัพย์อื่นๆ)
• Strategic city-core advantage: Owning 1.31 Rai of freehold land just 80 meters from Sukhumvit Road in the Asoke CBD provides an unparalleled hedge against inflation and a long-term redevelopment opportunity.
  (การเป็นเจ้าของโฉนดที่ดิน 1.31 ไร่ ห่างจากถนนสุขุมวิทเพียง 80 เมตรในย่านอโศก เป็นการป้องกันเงินเฟ้อที่ยอดเยี่ยมและเป็นโอกาสในการพัฒนาพื้นที่ในระยะยาว)