For Sale – Prime Mixed-Use Commercial Complex & Development Land on Main Silom Road Bang Rak (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 3.94 Rai (6,304 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 3.94 ไร่ (6,304 ตารางเมตร))
• Plot 1 area: 1.20 Rai (1,920 sq.m) on main Silom Road.
  (เนื้อที่ดินแปลงที่ 1: 1.20 ไร่ (1,920 ตารางเมตร) ติดถนนสีลมหลัก)
• Plot 2 area: 2.74 Rai (4,384 sq.m) connecting to Pramoj Road.
  (เนื้อที่ดินแปลงที่ 2: 2.74 ไร่ (4,384 ตารางเมตร) ติดถนนปราโมทย์)
• Land shape: Beautiful rectangular plot with 30m frontage on Silom Road and approx. 160m depth.
  (รูปทรงที่ดิน: รูปสี่เหลี่ยมสวยงาม หน้ากว้างติดถนนสีลม 30 เมตร และลึกประมาณ 160 เมตร)
• Total usable area: Approx. 27,000 sq.m (Self-managed: 12,500 sq.m / Rental zone: 14,500 sq.m).
  (พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 27,000 ตารางเมตร [ส่วนที่บริหารเอง 12,500 ตรม. และส่วนให้เช่า 14,500 ตรม.])
• Parking: 80 – 100 Cars.
  (ที่จอดรถ: 80 – 100 คัน)

ACCOMMODATION DETAILS (SILOM VILLAGE INN)
(รายละเอียดห้องพัก – สีลมวิลเลจ อินน์)

• Total rooms: 58 Keys.
  (จำนวนห้องพักรวม: 58 ห้อง)
• Room breakdown: 32 Superior (28 sq.m), 22 Deluxe (30 sq.m), and 4 Suites (48 sq.m).
  (ประเภทห้องพัก: 32 ซูพีเรีย (28 ตรม.), 22 เดอลักซ์ (30 ตรม.) และ 4 ห้องสูท (48 ตรม.))
• Daily rates: USD 60.00 – USD 165.00 per day.
  (ราคาค่าห้องพัก: 60.00 – 165.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• Avg. room occupancy: 92% per month (Historical average).
  (อัตราเข้าพักเฉลี่ย: 92% ต่อเดือน (ค่าเฉลี่ยในอดีต))

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Bar: 2 Main restaurants, 1 Bar, Coffee & Bakery corners, and 16 F&B outlets in the rental zone.
  (ห้องอาหารและบาร์: ร้านอาหารหลัก 2 แห่ง, บาร์ 1 แห่ง, มุมกาแฟและเบเกอรี่ และร้านอาหารในโซนเช่า 16 แห่ง)
• Retail & Trade: 45 Retail/Wholesale shops, 2 Gift shops, and 2 Thai handicraft showrooms.
  (ร้านค้าและศูนย์การค้า: ร้านค้าปลีก-ส่ง 45 ร้าน, ร้านของที่ระลึก 2 แห่ง และโชว์รูมหัตถกรรมไทย 2 แห่ง)
• Arts & Culture: 1 Thai Cultural Theater/Performing Arts stage.
  (ศิลปวัฒนธรรม: โรงละคร/เวทีแสดงศิลปวัฒนธรรมไทย 1 แห่ง)
• Wellness: 1 Spa & Massage center.
  (สุขภาพ: ศูนย์สปาและนวดแผนไทย 1 แห่ง)
• Note: No meeting room, no fitness, and no pool available.
  (หมายเหตุ: ไม่มีห้องประชุม ไม่มีฟิตเนส และไม่มีสระว่ายน้ำ)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Self-managed revenue: USD 0.22 Million per month (Part A).
  (รายได้ส่วนบริหารเอง: 0.22 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ส่วน A))
• Self-managed expenses: USD 0.10 Million per month (Part A).
  (รายจ่ายส่วนบริหารเอง: 0.10 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ส่วน A))
• Rental income: USD 0.20 Million per month (Part B – Tenants cover all expenses).
  (รายได้ค่าเช่า: 0.20 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ส่วน B – ผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองทั้งหมด))
• Total combined revenue: Approx. USD 0.42 Million per month (Pre-COVID reference).
  (รายได้รวมทั้งสองส่วน: ประมาณ 0.42 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (อ้างอิงข้อมูลก่อนโควิด))
• Total staffing: 65 employees and management.
  (จำนวนบุคลากร: พนักงานและผู้บริหารรวม 65 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Market price: USD 0.07 – USD 0.10 Million per 4 sq.m.
  (ราคาตลาด: 0.07 – 0.10 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อ 4 ตารางเมตร)
• Zoning potential: Red zone (Commercial); suitable for high-density 30-40 story redevelopment.
  (ศักยภาพผังเมือง: พื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม); สามารถพัฒนาเป็นอาคารสูง 30-40 ชั้นได้)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Silom Road, Bang Rak District.
  (ถนนสีลม เขตบางรัก)
• Province: (Bangkok).
  (จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
• Access: Dual entry points from main Silom Road and Pramoj Road.
  (การเข้าถึง: ทางเข้าออกสองทางจากถนนสีลมหลักและถนนปราโมทย์)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

• Investment upside: A rare large-scale plot (approx. 4 Rai) in Silom’s prime financial hub with high-rise development rights.
  (จุดเด่นการลงทุน: ที่ดินแปลงใหญ่ (เกือบ 4 ไร่) ที่หาได้ยากในย่านธุรกิจสีลม พร้อมสิทธิในการพัฒนาอาคารสูง)
• Strategic repositioning opportunity: Ideal for redevelopment into luxury condominiums, 5-star hotels, Grade-A offices, or international hospitals.
  (โอกาสในการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์: เหมาะสำหรับพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมหรู โรงแรม 5 ดาว อาคารสำนักงานเกรดเอ หรือโรงพยาบาลนานาชาติ)
• Yield potential: Provides immediate cash flow from existing commercial and hotel operations during the project transition phase.
  (ศักยภาพผลตอบแทน: มอบกระแสเงินสดทันทีจากการดำเนินงานเชิงพาณิชย์และโรงแรมที่มีอยู่ในระหว่างช่วงเปลี่ยนผ่านโครงการ)
• Strategic city-core advantage: Located in “Thailand’s Wall Street,” guaranteeing long-term capital appreciation and status.
  (ความได้เปรียบใจกลางเมือง: ตั้งอยู่ใน “วอลล์สตรีทของไทย” รับประกันการเพิ่มขึ้นของมูลค่าในระยะยาวและสถานะสินทรัพย์ชั้นเลิศ)