For Sale – Prime Mixed-Use Development Land & Commercial Complex  Watthana (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 2.14 Rai (3,424.8 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 2.14 ไร่ (3,424.8 ตารางเมตร))
• Plot details: Single title deed with 55m frontage on main Sukhumvit Road and approx. 80m depth.
  (รายละเอียดที่ดิน: โฉนดที่ดิน 1 ฉบับ หน้ากว้างติดถนนใหญ่สุขุมวิท 55 เมตร และลึกประมาณ 80 เมตร)
• Land shape: Beautiful rectangular plot, ideal for high-rise development.
  (รูปทรงที่ดิน: รูปสี่เหลี่ยมสวยงาม เหมาะสำหรับการพัฒนาอาคารสูง)
• Building structure: 8-story building with the hotel occupying floors 3 to 8.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารสูง 8 ชั้น โดยโรงแรมตั้งอยู่บนชั้นที่ 3 ถึงชั้นที่ 8)
• Total usable area: Approx. 24,250 sq.m (Self-managed: 12,750 sq.m / Rental zone: 11,500 sq.m).
  (พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 24,250 ตารางเมตร [ส่วนที่บริหารเอง 12,750 ตรม. และส่วนให้เช่า 11,500 ตรม.])
• Parking: 100 Cars (Shared parking on floors 1-3).
  (ที่จอดรถ: 100 คัน [พื้นที่จอดรถใช้ร่วมกันระหว่างชั้น 1-3])

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total rooms: 201 Keys.
  (จำนวนห้องพักรวม: 201 ห้อง)
• Room breakdown: 90 Superior (26 sq.m), 70 Deluxe (28 sq.m), 41 Grand Deluxe (36 sq.m), and 20 Connecting (48 sq.m).
  (ประเภทห้องพัก: 90 ซูพีเรีย (26 ตรม.), 70 เดอลักซ์ (28 ตรม.), 41 แกรนด์เดอลักซ์ (36 ตรม.) และ 20 คอนเนคติ้ง (48 ตรม.))
• Daily rates: USD 0.06 – USD 0.16 Million per day (Approx. 2,200 – 5,500 Baht/day).
  (ราคาค่าห้องพัก: 0.06 – 0.16 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน (ประมาณ 2,200 – 5,500 บาท/วัน))
• Avg. room occupancy: 90% per month.
  (อัตราเข้าพักเฉลี่ย: 90% ต่อเดือน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Bar: 1 Restaurant, 1 Bar, and 1 Lobby Lounge.
  (ห้องอาหารและบาร์: ร้านอาหาร 1 แห่ง, บาร์ 1 แห่ง และล็อบบี้เลานจ์ 1 แห่ง)
• Plaza outlets: 8 F&B areas (e.g., Starbucks, McDonald’s), approx. 12 retail shops, and 1 large supermarket.
  (พื้นที่พลาซ่า: ร้านอาหาร 8 แห่ง (อาทิ สตาร์บัคส์, แมคโดนัลด์), ร้านค้าปลีกประมาณ 12 ร้าน และซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ 1 แห่ง)
• Wellness: 1 Spa & Massage center and 1 Beauty Clinic.
  (สุขภาพ: ศูนย์สปาและนวดแผนไทย และคลินิกความงาม 1 แห่ง)
• Note: No meeting room, no fitness, and no pool available.
  (หมายเหตุ: ไม่มีห้องประชุม ไม่มีฟิตเนส และไม่มีสระว่ายน้ำ)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Self-managed revenue: USD 0.24 Million per month (Part A – Hotel).
  (รายได้ส่วนบริหารเอง: 0.24 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ส่วน A – โรงแรม))
• Self-managed expenses: USD 0.11 Million per month (Part A – Hotel).
  (รายจ่ายส่วนบริหารเอง: 0.11 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ส่วน A – โรงแรม))
• Rental income: USD 0.36 Million per month (Part B – Plaza).
  (รายได้ค่าเช่า: 0.36 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ส่วน B – พลาซ่า))
• Total combined revenue: Approx. USD 0.56 – USD 0.60 Million per month.
  (รายได้รวมทั้งสองส่วน: ประมาณ 0.56 – 0.60 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Total staffing: 145 employees and management in the hotel section.
  (จำนวนบุคลากร: พนักงานและผู้บริหารส่วนโรงแรมรวม 145 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Market price: USD 0.10 – USD 0.19 Million per 4 sq.m.
  (ราคาตลาด: 0.10 – 0.19 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อ 4 ตารางเมตร)
• Zoning potential: Red zone (Commercial); suitable for high-density 30-40 story redevelopment.
  (ศักยภาพผังเมือง: พื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม); สามารถพัฒนาเป็นอาคารสูง 30-40 ชั้นได้)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Khlong Toei Nuea, Watthana District.
  (แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา)
• Province: (Bangkok).
  (จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
• Access: Dual entry points from main Sukhumvit Road and Sukhumvit Soi 5.
  (การเข้าถึง: ทางเข้าออกสองทางจากถนนหลักสุขุมวิทและสุขุมวิทซอย 5)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

• Investment upside: A rare plot in one of Sukhumvit’s most vibrant commercial areas with 55m road frontage.
  (จุดเด่นการลงทุน: ที่ดินแปลงสวยในย่านพาณิชย์ที่คึกคักที่สุดแห่งหนึ่งของสุขุมวิท พร้อมหน้ากว้างติดถนน 55 เมตร)
• Strategic repositioning opportunity: Ideal for redevelopment into luxury condominiums, hotels, or Grade-A office buildings.
  (โอกาสในการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์: เหมาะสำหรับพัฒนาใหม่เป็นคอนโดมิเนียมหรู โรงแรม หรืออาคารสำนักงานเกรดเอ)
• Yield potential: Provides immediate cash flow from existing hotel and plaza operations with well-known international tenants.
  (ศักยภาพผลตอบแทน: มอบกระแสเงินสดทันทีจากการดำเนินงานโรงแรมและพลาซ่าที่มีผู้เช่าแบรนด์ระดับโลก)
• Strategic city-core advantage: Located in a global tourism destination, ensuring long-term capital appreciation.
  (ความได้เปรียบใจกลางเมือง: ตั้งอยู่ในจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวระดับโลก รับประกันการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว)