For Sale – Contemporary 3.5-Star Hospitality Asset with Prime Commercial Land in Central Pattaya (Chonburi) Land Included …Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 2.74 Rai ( 4,384 sq.m).
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 2.74 ไร่ (4,384 ตารางเมตร))
• Title Deed Details: Freehold Title (5 Title Deeds) currently under mortgage.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: กรรมสิทธิ์ที่ดินฟรีโฮลด์ (5 โฉนด) ติดภาระจำนอง)
• Building Structure:
  (โครงสร้างอาคาร:)

• Building 1: 2-Story Thai Contemporary Villa style (Frontage).
  (อาคาร 1: สูง 2 ชั้น สไตล์วิลล่าไทยร่วมสมัย ส่วนหน้าติดถนน)
• Building 2: 9-Story Contemporary Concrete Tower (Rear).
  (อาคาร 2: สูง 9 ชั้น อาคารคอนกรีตร่วมสมัย ส่วนหลัง)
• Parking: Capacity for 30–50 small and large vehicles.
  (ที่จอดรถ: รองรับรถเล็กและรถใหญ่ได้ 30–50 คัน)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 88 Keys.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 88 ห้อง)
• Room Breakdown:
  (รายละเอียดประเภทห้องพัก:)
• 35 Standard Rooms (28 sq.m): USD 30.00 – USD 45.00 per day.
  (ห้องสแตนดาร์ด 35 ห้อง (28 ตร.ม.): ราคา 30.00 – 45.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
• 35 Superior Rooms (28 sq.m): USD 45.00 – USD 54.00 per day.
  (ห้องซูพีเรีย 35 ห้อง (28 ตร.ม.): ราคา 45.00 – 54.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
•  18 Deluxe Rooms (32 sq.m): USD 54.00 – USD 75.00 per day.
  (ห้องเดอลักซ์ 18 ห้อง (32 ตร.ม.): ราคา 54.00 – 75.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Entertainment: 1 Full-service Restaurant and 2 Bars.
  (ห้องอาหารและสถานบันเทิง: 1 ห้องอาหารบริการเต็มรูปแบบ และ 2 บาร์)
• Wellness & Recreation: 2 Swimming Pools and 1 Fitness Center.
  (สุขภาพและสันทนาการ: 2 สระว่ายน้ำ และ 1 ฟิตเนส)
• General Facilities: Multi-purpose Lounge, comprehensive amenities, and 24-hour services.
  (สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป: ห้องพักผ่อนอเนกประสงค์, สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และบริการตลอด 24 ชั่วโมง)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Occupancy Rate (OCR): 92% Average Daily Occupancy.
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ย 92% ต่อวัน)
• Average Daily Rate (ADR): Approx. USD 37.50 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ยต่อวัน: ประมาณ 37.50 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Monthly Revenue: USD 135,000 – USD 165,000.
  (รายได้รวมต่อเดือน: 135,000 – 165,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Monthly Expenses: USD 75,000 – USD 84,000.
  (รายจ่ายรวมต่อเดือน: 75,000 – 84,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Revenue Ratio: 70% Accommodation / 30% F&B and Others.
  (สัดส่วนรายได้: ห้องพัก 70% / อาหารและอื่นๆ 30%)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Current Market Value: USD 3.00 Million – USD 4.50 Million per Rai.
  (ราคาตลาดปัจจุบัน: 3.00 – 4.50 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Investment Opportunity: Significant demand for high-density hospitality development in Pattaya City core.
  (โอกาสในการลงทุน: ความต้องการสูงในการพัฒนาโรงแรมใจกลางเมืองพัทยา)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• Asset offers immediate 4-star repositioning potential or future high-rise redevelopment due to its core location and existing 9-story structure.
  (ทรัพย์สินมีศักยภาพในการยกระดับเป็น 4 ดาวทันที หรือพัฒนาเป็นอาคารสูงในอนาคตด้วยโครงสร้างเดิมสูง 9 ชั้น)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District & Province: Bang Lamung (Central Pattaya), (Chonburi).
  (อำเภอและจังหวัด: บางละมุง (พัทยากลาง), (ชลบุรี))
• Proximity: Strategic proximity to Central Festival Pattaya and walking distance to the beachfront and nightlife districts.
  (สถานที่ใกล้เคียง: ใกล้กับเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา และอยู่ในระยะเดินถึงชายหาดและย่านถนนคนเดิน)
• Accessibility: 90 mins to Suvarnabhumi International Airport / 45 mins to U-Tapao International Airport.
  (การเดินทาง: 90 นาทีถึงสนามบินสุวรรณภูมิ / 45 นาทีถึงสนามบินอู่ตะเภา)