For Sale – Prime 5-Star Boutique Hospitality Asset in Asoke Business District (Bangkok) – Transit-Oriented Investment Opportunity (BTS & MRT) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 3.015 Rai (4,828 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 3.015 ไร่ (4,828 ตารางเมตร))
• Title Deed Details: Freehold Title (2 Title Deeds).
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบฟรีโฮลด์ 2 โฉนด)
• Building Structure: 38+1 story high-rise contemporary architectural design (square with curved corners).
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารสูง 38+1 ชั้น สถาปัตยกรรมร่วมสมัย รูปทรงสี่เหลี่ยมโค้งมน)
• Usable Area: Approximately 68,550 sq.m of total floor area.
  (พื้นที่ใช้สอย: พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดประมาณ 68,550 ตารางเมตร)
• Parking: Total capacity for 250 cars within the hotel premises.
  (ที่จอดรถ: รองรับที่จอดรถได้ทั้งหมด 250 คัน ภายในพื้นที่โรงแรม)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 325 Rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 325 ห้อง)
• Key Room Types: Deluxe (187), Premier Deluxe (68), Deluxe Executive (45), and Luxury Suites.
  (ประเภทห้องพักหลัก: ดีลักซ์ (187 ห้อง), พรีเมียร์ดีลักซ์ (68 ห้อง), ดีลักซ์เอ็กเซ็กคูทีฟ (45 ห้อง) และห้องสวีทหรู)
• Average Annual Rate (AAR): Approx. USD 191.11 per day.
  (อัตราถัวเฉลี่ยค่าห้องพักต่อวัน: ประมาณ 191.11 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Entertainment: 3 Restaurants, 2 luxury bars, and 1 bakery/coffee house.
  (ห้องอาหารและสถานบันเทิง: 3 ห้องอาหาร, 2 บาร์หรูหรา และ 1 เบเกอรี่/คอฟฟี่เฮ้าส์)
• Meeting & Events: 6 Meeting rooms and 1 Grand Ballroom (Capacity up to 450 persons).
  (การประชุมและกิจกรรม: ห้องประชุม 6 ห้อง และ 1 ห้องแกรนด์บอลรูม (รองรับได้สูงสุด 450 คน))
• Wellness: Fitness center, luxury spa, large swimming pool, jacuzzi, and tennis court.
  (สุขภาพและสันทนาการ: ฟิตเนส, สปาหรูหรา, สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, จากุซซี่ และสนามเทนนิส)
• General Services: 24-hour room service, business club lounge, and 6+2 elevators.
  (บริการทั่วไป: รูมเซอร์วิส 24 ชั่วโมง, คลับเลาจน์สำหรับธุรกิจ และลิฟต์บริการ 6+2 เครื่อง)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Occupancy Rate (OCR): Approximately 88% annual average occupancy (Pre-COVID).
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ยตลอดปีประมาณ 88% (ก่อนช่วงโควิด))
• Revenue: Approx. USD 0.61 – 0.67 Million per month (Pre-COVID).
  (รายได้: ประมาณ 0.61 – 0.67 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Expense: Approx. USD 0.31 – 0.33 Million per month (Pre-COVID).
  (รายจ่าย: ประมาณ 0.31 – 0.33 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Revenue Ratio: 55% Rooms / 45% F&B, MICE, and Other Income.
  (อัตราส่วนรายได้: รายได้จากห้องพัก 55% / รายได้จากอาหาร เครื่องดื่ม ประชุม และอื่นๆ 45%)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Market Price per Sq.Meter: Approximately USD 19,444.44 – 20,833.33 per Sq.m.
  (ราคาตลาดที่ดินต่อตารางเมตร: ประมาณ 19,444.44 – 20,833.33 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร)
• Market Price per Rai: Approx. USD 31.11 Million – 33.33 Million per Rai.
  (ราคาตลาดที่ดินต่อไร่: ประมาณ 31.11 – 33.33 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A prime transit-oriented asset at the Asoke CBD intersection, offering significant yield potential.
  (ทรัพย์สินหลักบนทำเลจุดตัดระบบขนส่งมวลชนใจกลางย่านธุรกิจอโศก พร้อมศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนสูง)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District: Watthana District (Phra Khanong), Bangkok.
  (เขตพื้นที่: เขตวัฒนา (แขวงพระโขนง) กรุงเทพมหานคร)
• Access: Immediate access to BTS & MRT Asoke, Terminal 21, and major expressway routes.
  (การเข้าถึง: เข้าถึง BTS & MRT อโศก และห้างสรรพสินค้าเทอร์มินอล 21 ได้ทันที พร้อมเชื่อมต่อทางด่วนสายหลัก)