For Sale – Prime Mixed-Use Landmark Investment in Mueang (Chiang Mai) – Integrated Mall & 4-Star Hotel on Strategic Development Land Included …Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 27.65 Rai (44,240 sq.m)
  (ขนาดที่ดินรวม: 27.65 ไร่ (44,240 ตารางเมตร)  แบ่งเป็นโฉนด 8 ใบ)
• Section A: Department Store Complex (Former Major Lifestyle Mall):
  (ส่วนที่ 1: โครงการห้างสรรพสินค้า (อดีตศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์หลัก):)
  • Structure: A uniquely designed circular building with 4+2 floors, extending deep into the plot.
    (โครงสร้าง: อาคารรูปทรงกลมมนสวยงาม 4+2 ชั้น ทอดยาวไปทางด้านหลัง)
  • Retail Space: Over 320,000 sq.m. (290,000 + 30,000 sq.m.) of total area, featuring 220 retail shops and 45 restaurants/fast food outlets (closed).
    (พื้นที่ค้าปลีก: พื้นที่รวมกว่า 320,000 ตร.ม. รองรับร้านค้า 220 ร้าน และร้านอาหาร 45 ร้าน (ปัจจุบันปิดกิจการ))
  • Activity Zone: 10,000 sq.m. for event plazas, cinemas, and multi-purpose spaces (closed).
    (โซนกิจกรรม: พื้นที่ลานกิจกรรม โรงภาพยนตร์ และพื้นที่อเนกประสงค์รวม 10,000 ตร.ม. (ปิดกิจการ))
  • Office & Budget Hotel: A 6-story office building (7,500 sq.m.) and a 4-story budget hotel (220 standard rooms, 36 sq.m. each, total 15,000 sq.m.) (closed).
    (อาคารสำนักงานและโรงแรมประหยัด: อาคารสำนักงาน 6 ชั้น (7,500 ตร.ม.) และโรงแรมบัดเจท 4 ชั้น 220 ห้อง ห้องละ 36 ตร.ม. พื้นที่รวม 15,000 ตร.ม. (ปิดกิจการ))
• Section B: Luxury 4-Star Hotel (Operational):
  (ส่วนที่ 2: โรงแรมหรูระดับ 4 ดาว (เปิดดำเนินการ):)
  • Location: Situated in a separate large building connected to the mall area, decorated with premium teak wood throughout.
    (ที่ตั้ง: ตั้งอยู่บนอาคารใหญ่แยกเป็นสัดส่วนเชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้า ตกแต่งด้วยไม้สักพรีเมียมทั้งหมด)
  • Total Utility Area: Approx. 145,000 sq.m. across the hotel infrastructure.
    (พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 145,000 ตารางเมตร ทั่วทั้งอาคารโรงแรม)
  • Staffing: Managed by a professional team of approximately 250 employees.
    (พนักงาน: บริหารงานโดยทีมผู้บริหารและพนักงานรวมประมาณ 250 คน)

ACCOMMODATION & FACILITIES (OPERATIONAL HOTEL)
(รายละเอียดห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวก – โรงแรมที่เปิดดำเนินการ)

• Guest Rooms (420 Units):
  (ห้องพักโรงแรม (420 ห้อง):)
  • 357 Superior Rooms (42 sq.m.) – Available in Single/Twin bed configurations.
    (ห้องซูพีเรีย 357 ห้อง (42 ตร.ม.) – มีทั้งเตียงเดี่ยวและเตียงคู่)
  • 33 Deluxe Rooms (42 sq.m.) – Available in King/Twin bed configurations.
    (ห้องดีลักซ์ 33 ห้อง (42 ตร.ม.) – มีทั้งเตียงคิงไซส์และเตียงคู่)
  • 30 Junior Suites (60-80 sq.m.) – Available in King/Double bed configurations.
    (ห้องจูเนียร์สวีท 30 ห้อง (60-80 ตร.ม.) – มีทั้งเตียงคิงไซส์และเตียงใหญ่)
• Food & Beverage: 2 Restaurants & Bars, 1 Lobby Lounge, and 1 Lively Music Bar.
  (อาหารและเครื่องดื่ม: 2 ห้องอาหารและบาร์, 1 ล็อบบี้เลานจ์ และ 1 มิวสิคบาร์)
• Meeting & Convention: Featuring the largest Grand Ballroom in Chiang Mai plus 22 Meeting Rooms (capacity for 50-1,000 persons).
  (การประชุมและจัดเลี้ยง: มีห้องแกรนด์บอลรูมที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่ พร้อมห้องประชุม 22 ห้อง (รองรับได้ 50-1,000 คน))
• Health & Recreation: Fitness Center, 2 Sauna Rooms, Thai Massage House, 1 Large Swimming Pool, and 1 Kids Pool.
  (สุขภาพและนันทนาการ: ฟิตเนส, 2 ห้องซาวน่า, เรือนนวดไทย, 1 สระว่ายน้ำใหญ่ และ 1 สระเด็ก)

FINANCIAL PERFORMANCE & MARKET DATA
(ผลประกอบการและข้อมูลตลาด)

• Operational Stats: Average Occupancy Rate (OCR) of 86% per month with an Average Room Rate (ARR) of approx. USD 53 per night.
  (สถิติการดำเนินงาน: อัตราเข้าพักเฉลี่ย (OCR) 86% ต่อเดือน ราคาห้องพักเฉลี่ย (ARR) ประมาณ 53 เหรียญสหรัฐ ต่อคืน)
• Revenue Structure: 50% from rooms and 50% from F&B, meetings, and other services.
  (โครงสร้างรายได้: 50% จากห้องพัก และ 50% จากอาหาร เครื่องดื่ม และงานประชุม)
• Monthly Financials: Estimated revenue of USD 414,285 – 428,571 vs. expenses of USD 200,000 – 214,285.
  (การเงินรายเดือน: รายได้ประมาณ 414,285 – 428,571 เหรียญสหรัฐ เทียบกับรายจ่ายประมาณ 200,000 – 214,285 เหรียญสหรัฐ)

INVESTMENT VALUE & FUTURE POTENTIAL
(มูลค่าการลงทุนและศักยภาพในอนาคต)

• Asking Price: Total combined investment value for all assets and land is USD 114,285,714.
  (ราคาเสนอขาย: มูลค่าการลงทุนรวมสำหรับทรัพย์สินและที่ดินทั้งหมดคือ 114,285,714 เหรียญสหรัฐ)
• Land Value: Government appraisal at USD 4,285 per sq.w. vs. Market price at approx. USD 4,285 – 5,142 per sq.w.
  (ราคาที่ดิน: ราคาประเมินกรมที่ดิน 4,285 เหรียญสหรัฐต่อตารางวา เทียบกับราคาตลาดประมาณ 4,285 – 5,142 เหรียญสหรัฐต่อตารางวา)
• Expansion & Development: Potential to acquire an additional 21 Rai of adjacent land to develop a full-scale Mixed-Use project, Hospital, or 5-star Luxury Hotel.
  (การขยายและพัฒนา: สามารถซื้อที่ดินเพิ่มได้อีก 21 ไร่ เพื่อพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสครบวงจร, โรงพยาบาล หรือโรงแรมหรู 5 ดาว)