For Sale – 5-Star Beachfront Resort Investment Opportunity with Private Beach in North Pattaya (Chonburi) – High-Yield Asset with High Occupancy …Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 11.29 Rai (18,068 sq.m).
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 11.29 ไร่ (18,068 ตารางเมตร))
• Total Usable Area: 38,350 sq.m across the entire hotel facility.
  (พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด: 38,350 ตารางเมตรทั่วทั้งโรงแรม)
• Title Deed Details: Freehold Title ownership structure.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: โครงสร้างกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบฟรีโฮลด์)
• Building Structure: High-rise concrete buildings.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารคอนกรีตสูง)
• Floors: Multiple buildings ranging from 6 to 8 Stories High.
  (จำนวนชั้น: อาคารสูงตั้งแต่ 6 ถึง 8 ชั้น)
• Parking: Large parking lots with capacity for 80 cars.
  (ที่จอดรถ: ที่จอดรถขนาดใหญ่ รองรับได้ 80 คัน)
• Vertical Transport: 6 Elevator Services.
  (การคมนาคมภายในอาคาร: บริการลิฟต์ 6 ตัว)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 230 Keys, spacious with sea views of Wongamat Beach.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 230 ห้องพัก กว้างขวาง พร้อมวิวทะเลของหาดวงศ์อมาตย์)
• Room Breakdown:
  • 75 Deluxe Rooms King/Twins (32 sq.m): USD 111.11 – 125.00 per day.
    (ห้อง Deluxe 75 ห้อง (32 ตร.ม.): ราคา 111.11 – 125.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 80 Deluxe Sea View Rooms King/Twins (32 sq.m): USD 125.00 – 138.89 per day.
    (ห้อง Deluxe Sea View 80 ห้อง (32 ตร.ม.): ราคา 125.00 – 138.89 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 28 Deluxe Pool Excess Rooms King/Double (32 sq.m): USD 152.78 – 166.67 per day.
    (ห้อง Deluxe Pool Excess 28 ห้อง (32 ตร.ม.): ราคา 152.78 – 166.67 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 26 Premium Deluxe Rooms King (43 sq.m): USD 180.56 per day.
    (ห้อง Premium Deluxe 26 ห้อง (43 ตร.ม.): ราคา 180.56 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 12 Junior Suites King/Double (68 sq.m): USD 194.44 – 208.33 per day.
    (ห้อง Junior Suites 12 ห้อง (68 ตร.ม.): ราคา 194.44 – 208.33 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 12 Executive Suites King/Double (90 sq.m): USD 208.33 – 222.22 per day.
    (ห้อง Executive Suites 12 ห้อง (90 ตร.ม.): ราคา 208.33 – 222.22 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 6 Family Suites King/Twins (75 sq.m): USD 194.44 – 222.22 per day.
    (ห้อง Family Suites 6 ห้อง (75 ตร.ม.): ราคา 194.44 – 222.22 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 1 President Suite King/Double (198 sq.m): USD 333.33 per day.
    (ห้อง President Suite 1 ห้อง (198 ตร.ม.): ราคา 333.33 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Entertainment: 3 Restaurants, 3 Bars, 1 Lobby Lounge, 1 Executive Business Club, and 1 Beach Recreation Zone.
  (ห้องอาหารและสถานบันเทิง: 3 ห้องอาหาร, 3 บาร์, 1 ล็อบบี้เลาจน์, 1 เอ็กเซ็กคูทีฟบิสิเนสคลับ และ 1 โซนสันทนาการริมหาด)
• Events & Meetings: 1 Ballroom and 3 Meeting/Function Rooms (Capacity: 15–300 persons).
  (ห้องจัดเลี้ยงและประชุม: 1 ห้องบอลรูม และ 3 ห้องประชุม/จัดเลี้ยง (รองรับ 15–300 ท่าน))
• Wellness & Recreation: 2 Outdoor Pools, 1 Kids Pool, Pool Club, 1 Spa House, and 1 Fitness Club.
  (สุขภาพและสันทนาการ: 2 สระว่ายน้ำกลางแจ้ง, 1 สระเด็ก, พูลคลับ, 1 สปา และ 1 ฟิตเนสคลับ)
• General Services: Travelling, Business, and Limousine Services.
  (บริการทั่วไป: บริการเดินทางท่องเที่ยว บริการธุรกิจ และบริการรถลีมูซีน)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Occupancy Rate (OCR): 88% Average Monthly Occupancy.
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ย 88% ต่อเดือน)
• Average Annual Rate (AAR): USD 153.33 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ยต่อปี: 153.33 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Monthly Revenue: USD 666,666 – 694,444.
  (รายได้รวมต่อเดือน: 666,666 – 694,444 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Monthly Expenses: USD 319,444 – 347,222.
  (รายจ่ายรวมต่อเดือน: 319,444 – 347,222 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Revenue Ratio: 55% Accommodation / 45% F&B, Meetings, Rentals, and Others.
  (สัดส่วนรายได้: ห้องพัก 55% / อาหาร เครื่องดื่ม ห้องประชุม ค่าเช่า และอื่นๆ 45%)
• Human Resources: 170 Professional Management and Staff.
  (ทรัพยากรบุคคล: ผู้บริหารและพนักงานรวม 170 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Current Market Value (Sales): USD 5.00 Million – 5.56 Million per Rai.
  (ราคาตลาดปัจจุบัน (เสนอขายจริง): 5.00 – 5.56 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Investment Opportunity: Prime location in a high-demand tourist area, suitable for long-term land appreciation.
  (โอกาสในการลงทุน: ทำเลดีเยี่ยมในแหล่งท่องเที่ยวที่มีความต้องการสูง เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวและมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A high-yield, recently renovated 5-star beachfront resort with private beach access and substantial land asset (11.29 Rai) offering immediate returns and future redevelopment potential in North Pattaya.
  (รีสอร์ท 5 ดาวที่สร้างผลกำไรสูง เพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ มีหาดส่วนตัวและที่ดินขนาดใหญ่ 11.29 ไร่ ให้ผลตอบแทนจากการดำเนินงานทันทีและโอกาสในการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตในพัทยาเหนือ)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District & Province: Naklua, Bang Lamung, (Chonburi).
  (อำเภอและจังหวัด: นาเกลือ, บางละมุง, (ชลบุรี))
• Proximity: Near Dolphin Circle, Dusit Resort Pattaya, Centara Grand Mirage, and other major hotels on Naklua Soi 16.
  (สถานที่ใกล้เคียง: ใกล้วงเวียนปลาโลมา, ดุสิต รีสอร์ท พัทยา, เซ็นทารา แกรนด์ มิราจ และโรงแรมหลักอื่นๆ บนซอยนาเกลือ 16)
• Accessibility: Strategic access via Pattaya-Naklua Rd and Beach Rd, approximately 90 mins to Suvarnabhumi Airport.
  (การเดินทาง: เข้าถึงได้สะดวกผ่านถนนพัทยา-นาเกลือ และถนนเลียบหาด ใช้เวลาเดินทางถึงสนามบินสุวรรณภูมิ 90 นาที)