For Sale – Beachfront Resort with Full Facilities and Bank-Grade Valuation Report in Koh Samui (Surat Thani) Land Included – Read More…

DISCLAIMERS, LIMITATIONS, QUALIFICATIONS & RECOMMENDATIONS
(ข้อสงวนสิทธิ์ ข้อจำกัด คุณสมบัติ และข้อเสนอแนะ)

• The valuation is prepared solely for the stated purpose and for the named client/reliant parties only; no responsibility is accepted to any third party.
  (รายงานประเมินจัดทำเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุและเพื่อผู้ว่าจ้าง/ผู้มีสิทธิอาศัยรายงานที่ระบุเท่านั้น ไม่รับผิดชอบต่อบุคคลภายนอก)
• No transactional cost, fee, commission, expenses, or taxes is considered in this valuation.
  (การประเมินนี้ไม่ได้นำต้นทุนธุรกรรม ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ค่าใช้จ่าย หรือภาษีใด ๆ มาพิจารณา)
• The assessment is provided without regard to mortgage or loans and assumes the property is clear of encumbrances that will affect value (notwithstanding the report’s disclosure of a registered mortgage).
  (การประเมินจัดทำโดยไม่คำนึงถึงภาระเงินกู้/จำนอง และตั้งสมมติฐานว่าไม่มีภาระที่มีผลต่อมูลค่า (ทั้งนี้รายงานได้เปิดเผยภาระจำนองที่จดทะเบียนไว้แล้ว))
• CBRE did not receive building construction/modification/demolition permits (Or.1) nor building occupation permit (Or.6) for this valuation; verification is recommended prior to commercial transactions.
  (CBRE ไม่ได้รับเอกสารอนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลง/รื้อถอน (อ.1) และใบอนุญาตใช้อาคาร (อ.6) สำหรับการประเมินครั้งนี้ แนะนำให้ตรวจสอบเอกสารกับหน่วยงานรัฐก่อนทำธุรกรรม)
• Scope does not include a structural survey, independent site investigation, service test, or inspection of covered/inaccessible parts; observed defects may be reflected where considered necessary; assumes no latent/inherent defects and no adverse effect from deleterious materials/techniques.
  (ขอบเขตงานไม่รวมการตรวจโครงสร้าง การสืบสวนชั้นดินอิสระ การทดสอบระบบบริการ หรือการตรวจส่วนที่ปิดทับ/เข้าถึงไม่ได้ ข้อบกพร่องที่พบอาจสะท้อนในมูลค่าเมื่อเห็นสมควร และตั้งสมมติฐานว่าไม่มีความบกพร่องแฝง/โดยกำเนิด และไม่ถูกกระทบจากวัสดุ/เทคนิคก่อสร้างที่มีผลเสีย)
• Areas and measurements are based on information/floor plans provided by the instructing party and CBRE’s estimation; a margin of error may exist.
  (พื้นที่และการวัดอ้างอิงข้อมูล/ผังพื้นที่ที่ผู้ว่าจ้างให้ และเป็นการประมาณของผู้ประเมิน จึงอาจมีความคลาดเคลื่อนได้)

PARTIES & RELIANCE
(คู่สัญญาและผู้มีสิทธิอาศัยรายงาน)

• Instructing Party / Reliant Party: CIMB Bank Berhad.
  (ผู้ว่าจ้าง/ผู้มีสิทธิอาศัยรายงาน: CIMB Bank Berhad)
• Additional parties referenced as reliant in the report: the borrower and an additional reliant party (as named in the report).
  (คู่สัญญาเพิ่มเติมที่รายงานระบุให้มีสิทธิอาศัยรายงาน: ผู้กู้ และผู้มีสิทธิอาศัยรายงานเพิ่มเติมตามที่ระบุในรายงาน)

PROPERTY IDENTIFICATION
(การระบุตัวทรัพย์)

• Land and buildings located at No. 91/2–3, Moo 3, Highway No. 4169, Bo Phut Sub-district, Koh Samui, Surat Thani, Thailand.
  (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่เลขที่ 91/2–3 หมู่ 3 ทางหลวงหมายเลข 4169 ตำบลบ่อผุด อำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี ประเทศไทย)
• Brief description: a beachfront hotel/resort operated commercially (hotel + bungalow styles) with meeting room, gym, swimming pool, reception area, restaurants, spa and beach bar; developed as 7 buildings.
  (คำอธิบายโดยสรุป: โรงแรม/รีสอร์ทติดทะเล ดำเนินการเชิงพาณิชย์ (รูปแบบอาคารโรงแรมและบังกะโล) มีห้องประชุม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ต้อนรับ ร้านอาหาร สปา และบีชบาร์ พัฒนาเป็นอาคารรวม 7 อาคาร)
• Total keys: 96.
  (จำนวนห้องพักรวม: 96 ห้อง)
• Tenancy profile: N.A.
  (ข้อมูลผู้เช่า/สัญญาเช่า: ไม่มี/ไม่ระบุ)

LEGAL TITLE & ENCUMBRANCE
(เอกสารสิทธิ์และภาระผูกพัน)

• Type of title certificate: Certificate of Utilisation Nor. Sor. 3 Kor. (N.S.3K.).
  (ประเภทเอกสารสิทธิ์: หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3 ก.)
• Title certificate details (N.S.3K. Nos.): 725, 726, 2130; Lot Nos.: 2, 4, 46; Survey Nos.: Nil.
  (รายละเอียดเอกสารสิทธิ์ (เลข น.ส.3 ก.): 725, 726, 2130; เลขที่ดิน: 2, 4, 46; เลขหน้าสำรวจ: ไม่มี)
• Land lease/sublease: Nil.
  (สัญญาเช่าที่ดิน/เช่าช่วง: ไม่มี)
• Registered owner: South Shore Co., Ltd.
  (ผู้ถือกรรมสิทธิ์จดทะเบียน: South Shore Co., Ltd.)
• Encumbrance: mortgaged to CIMB Bank Berhad (Labuan Offshore Branch) on 1 September 2015.
  (ภาระผูกพัน: จำนองกับ CIMB Bank Berhad (สาขา Labuan Offshore) เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2015)
• Title certificate investigation: relied on a copy obtained from Surat Thani Provincial Land Office – Koh Samui branch.
  (การตรวจเอกสารสิทธิ์: อาศัยสำเนาที่ได้รับจากสำนักงานที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี สาขาเกาะสมุย)

TOWN PLANNING / ZONING
(ผังเมือง/การใช้ประโยชน์ที่ดิน)

• Community Purposes (Pink Zone) under the Ministerial Regulation B.E. 2560 (2017) on Surat Thani Town Planning.
  (เขตชุมชน (สีชมพู) ตามกฎกระทรวง พ.ศ. 2560 (2017) ผังเมืองรวมจังหวัดสุราษฎร์ธานี)

LAND AREA
(เนื้อที่ดิน)

• Land area according to title certificate: approximately 3.92 Rai (6,276.00 sq.m).
  (เนื้อที่ตามเอกสารสิทธิ์: ประมาณ 3.92 ไร่ (6,276.00 ตารางเมตร))
• Land area adopted for this valuation: approximately 3.92 Rai (6,276.00 sq.m).
  (เนื้อที่ที่ใช้ในการประเมินครั้งนี้: ประมาณ 3.92 ไร่ (6,276.00 ตารางเมตร))
• Site shape: irregular.
  (รูปร่างแปลงที่ดิน: ไม่สม่ำเสมอ)
• Topography: hilly/sloping from Highway No. 4169 down to beachfront; white-sand beach in good condition.
  (สภาพภูมิประเทศ: เป็นพื้นที่เนิน/ลาดจากถนนทางหลวง 4169 ลงสู่ชายหาด ชายหาดทรายขาวสภาพดี)
• Approximate road frontage: 104 metres; approximate beach frontage (Gulf of Thailand, Chaweng Noi Beach): 83 metres.
  (หน้ากว้างติดถนนประมาณ 104 เมตร; หน้ากว้างติดชายหาด (อ่าวไทย หาดเฉวงน้อย) ประมาณ 83 เมตร)

BUILDINGS, ROOM MIX & COUNT
(อาคาร ประเภทห้อง และจำนวนห้อง)

• Total rooms (keys): 96.
  (จำนวนห้องพักรวม: 96 ห้อง)
• Hotel style guestrooms: 86 rooms located in two 4-storey guestroom buildings (Building A and B) and one 3-storey guestroom building (Building C).
  (ห้องพักแบบอาคารโรงแรม: 86 ห้อง อยู่ในอาคารห้องพัก 4 ชั้น 2 อาคาร (A และ B) และอาคารห้องพัก 3 ชั้น 1 อาคาร (C))
• Bungalow-style guestrooms: 10 rooms located in two single-storey guestroom buildings (Building D and E) to the northeast and southeast of the site.
  (ห้องพักแบบบังกะโล: 10 ห้อง อยู่ในอาคารชั้นเดียว 2 อาคาร (D และ E) ด้านตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันออกเฉียงใต้ของพื้นที่)
• Accommodation breakdown (Room Type / Size per unit / Total rooms):
  (สรุปประเภทห้อง (ประเภทห้อง / ขนาดต่อห้อง / จำนวนห้อง))
• Building A — Superior Room / 21.42–27.10 sq.m / 27 rooms.
  (อาคาร A — Superior Room / 21.42–27.10 ตร.ม. / 27 ห้อง)
• Building A — Deluxe Room / 42.84 sq.m / 2 rooms.
  (อาคาร A — Deluxe Room / 42.84 ตร.ม. / 2 ห้อง)
• Building B — Superior Room / 21.42–27.10 sq.m / 31 rooms.
  (อาคาร B — Superior Room / 21.42–27.10 ตร.ม. / 31 ห้อง)
• Building B — Deluxe Room / 42.84 sq.m / 8 rooms.
  (อาคาร B — Deluxe Room / 42.84 ตร.ม. / 8 ห้อง)
• Building B — Family / 58.72–95.22 sq.m / 4 rooms.
  (อาคาร B — Family / 58.72–95.22 ตร.ม. / 4 ห้อง)
• Building C — Superior Room / 21.42–27.10 sq.m / 13 rooms.
  (อาคาร C — Superior Room / 21.42–27.10 ตร.ม. / 13 ห้อง)
• Building C — Deluxe Room / 42.84 sq.m / 1 room.
  (อาคาร C — Deluxe Room / 42.84 ตร.ม. / 1 ห้อง)
• Building D — Superior Cottage / 21.42 sq.m / 4 rooms.
  (อาคาร D — Superior Cottage / 21.42 ตร.ม. / 4 ห้อง)
• Building E — Superior Cottage / 21.42 sq.m / 4 rooms.
  (อาคาร E — Superior Cottage / 21.42 ตร.ม. / 4 ห้อง)
• Building E — Honeymoon Suite / 41.40 sq.m / 1 room.
  (อาคาร E — Honeymoon Suite / 41.40 ตร.ม. / 1 ห้อง)
• Building E — Impiana Suite / 41.40 sq.m / 1 room.
  (อาคาร E — Impiana Suite / 41.40 ตร.ม. / 1 ห้อง)
• Total: 96 rooms.
  (รวมทั้งหมด: 96 ห้อง)

SUPPORTING BUILDINGS & IMPROVEMENTS
(อาคารประกอบและสิ่งปลูกสร้าง)

• Supporting buildings and improvements list (Name / Gross Floor Area):
  (รายการอาคารประกอบและสิ่งปลูกสร้าง (ชื่อ / พื้นที่อาคาร))
• Two Indoor Restaurants / 415.00 sq.m.
  (ห้องอาหารภายใน 2 แห่ง / 415.00 ตร.ม.)
• Office & Kitchen / 201.00 sq.m.
  (สำนักงานและครัว / 201.00 ตร.ม.)
• Swimming Pool — Pool / 77.00 sq.m.
  (สระว่ายน้ำ — พื้นที่สระ / 77.00 ตร.ม.)
• Swimming Pool — Pool Terrace / 344.00 sq.m.
  (สระว่ายน้ำ — พื้นที่ลานสระ / 344.00 ตร.ม.)
• Spa / 124.00 sq.m.
  (สปา / 124.00 ตร.ม.)
• Beach Bar / 240.00 sq.m.
  (บีชบาร์ / 240.00 ตร.ม.)
• Total supporting buildings area / 1,401.00 sq.m.
  (พื้นที่อาคารประกอบรวม / 1,401.00 ตร.ม.)

FLOOR AREA (GFA / UFA)
(พื้นที่อาคารรวม)

• Total gross built-up area (GFA) based on information provided: 6,077.00 sq.m (supporting buildings within this total: 1,401.00 sq.m).
  (พื้นที่อาคารรวม (GFA) ตามข้อมูลที่ได้รับ: 6,077.00 ตร.ม. (ภายในนี้เป็นพื้นที่อาคารประกอบ 1,401.00 ตร.ม.))
• Combined usable floor area (UFA) of guestrooms, common facilities and back-of-house: approximately 6,077.00 sq.m, excluding car parking and drive-way.
  (พื้นที่ใช้สอยรวม (UFA) ของห้องพัก พื้นที่ส่วนกลาง และหลังบ้าน: ประมาณ 6,077.00 ตร.ม. ไม่รวมที่จอดรถและทางรถเข้าออก)
• Gross floor area by building (Name / GFA):
  (พื้นที่อาคารแยกตามอาคาร (ชื่อ / พื้นที่))
• Building A / 1,422 sq.m.
  (อาคาร A / 1,422 ตร.ม.)
• Building B / 2,300 sq.m.
  (อาคาร B / 2,300 ตร.ม.)
• Building C / 522 sq.m.
  (อาคาร C / 522 ตร.ม.)
• Building D / 128 sq.m.
  (อาคาร D / 128 ตร.ม.)
• Building E / 304 sq.m.
  (อาคาร E / 304 ตร.ม.)
• Two Indoor Restaurants / 415 sq.m.
  (ห้องอาหารภายใน 2 แห่ง / 415 ตร.ม.)
• Office & Kitchen / 201 sq.m.
  (สำนักงานและครัว / 201 ตร.ม.)
• Swimming Pool (Pool + Terrace) / 421 sq.m.
  (สระว่ายน้ำ (สระ + ลานสระ) / 421 ตร.ม.)
• Spa / 124 sq.m.
  (สปา / 124 ตร.ม.)
• Beach Bar / 240 sq.m.
  (บีชบาร์ / 240 ตร.ม.)
• Total / 6,077 sq.m.
  (รวม / 6,077 ตร.ม.)

CONSTRUCTION, SERVICES & FINISHES (IMPROVEMENT DETAILS)
(รายละเอียดโครงสร้าง ระบบ และวัสดุตกแต่ง)

• General note: materials/services/finishes are based on site inspection and information provided by the instructing party/representatives; areas estimated from floor plans; margin of error may exist.
  (หมายเหตุทั่วไป: ข้อมูลวัสดุ/ระบบ/งานตกแต่งอ้างอิงจากการตรวจสถานที่และข้อมูลที่ผู้ว่าจ้าง/ผู้แทนให้ พื้นที่เป็นการประมาณจากผัง จึงอาจมีความคลาดเคลื่อนได้)
• Improvement 1 — Building A: current use lobby/meeting/guestrooms; 1 building; 4 storeys; GFA 1,422.00 sq.m; age approx. 20 years; structure reinforced concrete; roof Monier tiles on steel trusses; external walls plastered painted concrete block; internal walls plastered painted concrete block with baked clay tiles and glass panels on timber framework; ceiling laminate/gypsum/timber; floor RC with marble/parquet/ceramic tiles and sand wash (balcony/corridor), granite counter; doors wooden and glass on timber frames; windows glass on aluminium; condition good maintenance, design suitable.
  (สิ่งปลูกสร้าง 1 — อาคาร A: ใช้เป็นล็อบบี้/ห้องประชุม/ห้องพัก; 1 อาคาร; 4 ชั้น; พื้นที่ 1,422.00 ตร.ม.; อายุประมาณ 20 ปี; โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก; หลังคากระเบื้องโมเนียร์โครงเหล็ก; ผนังภายนอกบล็อกคอนกรีตฉาบทาสี; ผนังภายในบล็อกคอนกรีตฉาบทาสี ปูกระเบื้องดินเผา และกระจกบนโครงไม้; ฝ้าแลมิเนต/ยิปซัม/โครงไม้; พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กปูหินอ่อน/ปาร์เก้/กระเบื้องเซรามิก และพื้นทรายล้างบริเวณระเบียง/โถง พร้อมเคาน์เตอร์หินแกรนิต; ประตูไม้และกระจกบนวงกบไม้; หน้าต่างกระจกวงกบอลูมิเนียม; สภาพดูแลรักษาดี ออกแบบเหมาะสมต่อการใช้งาน)
• Improvement 2 — Building B: current use guestrooms; 1 building; 4 storeys; GFA 2,300.00 sq.m; age approx. 20 years; structure reinforced concrete; roof pitched corrugated cement sheets on timber framework; external walls plastered painted concrete block; internal walls plastered painted concrete block with baked clay tiles and glass panels on timber framework; ceiling gypsum boards and timber framework, wooden ceiling in corridor; floor RC with ceramic tiles/vinyl tiles/sand wash; doors timber frames and glass panels on aluminium frames; windows glass in aluminium; condition good maintenance, design suitable.
  (สิ่งปลูกสร้าง 2 — อาคาร B: ใช้เป็นห้องพัก; 1 อาคาร; 4 ชั้น; พื้นที่ 2,300.00 ตร.ม.; อายุประมาณ 20 ปี; โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก; หลังคาทรงลาด กระเบื้องลอนซีเมนต์บนโครงไม้; ผนังภายนอกบล็อกคอนกรีตฉาบทาสี; ผนังภายในบล็อกคอนกรีตฉาบทาสี ปูกระเบื้องดินเผา และกระจกบนโครงไม้; ฝ้ายิปซัมและโครงไม้ พร้อมฝ้าไม้บริเวณโถงทางเดิน; พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กปูกระเบื้องเซรามิก/กระเบื้องยาง/พื้นทรายล้าง; ประตูวงกบไม้และแผงกระจกบนวงกบอลูมิเนียม; หน้าต่างกระจกวงกบอลูมิเนียม; สภาพดูแลรักษาดี ออกแบบเหมาะสมต่อการใช้งาน)
• Improvement 3 — Building C: current use gym and guestrooms; 1 building; 3 storeys; GFA 522.00 sq.m; age approx. 20 years; structure reinforced concrete; roof pitched corrugated cement sheets (as stated); other materials/finishes described similarly within the report for this building.
  (สิ่งปลูกสร้าง 3 — อาคาร C: ใช้เป็นฟิตเนสและห้องพัก; 1 อาคาร; 3 ชั้น; พื้นที่ 522.00 ตร.ม.; อายุประมาณ 20 ปี; โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก; หลังคาทรงลาดมุงแผ่นลอนซีเมนต์ (ตามที่ระบุในรายงาน); รายละเอียดวัสดุ/งานตกแต่งอื่น ๆ สำหรับอาคารนี้เป็นไปตามที่รายงานระบุ)
• Improvements 4–10 (Buildings D, E, restaurants, office & kitchen, swimming pool, spa, beach bar): construction/services/finishes described in the report for each improvement, including current use, number of buildings, storeys (where applicable), GFA, approximate age and key material specifications.
  (สิ่งปลูกสร้าง 4–10 (อาคาร D, E, ห้องอาหาร, สำนักงานและครัว, สระว่ายน้ำ, สปา, บีชบาร์): รายละเอียดโครงสร้าง/ระบบ/วัสดุตกแต่งระบุไว้ในรายงานแยกตามสิ่งปลูกสร้างแต่ละรายการ รวมถึงการใช้งาน จำนวนอาคาร จำนวนชั้น (ถ้ามี) พื้นที่ อายุโดยประมาณ และสเปควัสดุหลัก)

INSPECTION ACCESS (SAMPLE ROOMS)
(การตรวจห้องตัวอย่าง)

• As of inspection date, only sample guest rooms were inspected under supervision of the hotel management team; assumption that sample rooms represent typical condition of remaining rooms.
  (ณ วันที่ตรวจทรัพย์ ผู้ประเมินตรวจได้เฉพาะห้องตัวอย่างภายใต้การดูแลของทีมผู้บริหารโรงแรม และตั้งสมมติฐานว่าห้องตัวอย่างสะท้อนสภาพทั่วไปของห้องที่เหลือ)
• Sample rooms inspected (room numbers and types):
  (รายการห้องตัวอย่างที่ตรวจ (เลขห้องและประเภทห้อง))
• Room No. 204, 211 — Superior Seaside Room.
  (ห้อง 204, 211 — Superior Seaside Room)
• Room No. 222 — Under Repair (Family Room); Room No. 223 — Family Room.
  (ห้อง 222 — อยู่ระหว่างซ่อม (Family Room); ห้อง 223 — Family Room)
• Room No. 310, 314 — Deluxe Room.
  (ห้อง 310, 314 — Deluxe Room)
• Room No. 321 — Superior Room.
  (ห้อง 321 — Superior Room)
• Room No. 501, 505 — Superior Cottage Room.
  (ห้อง 501, 505 — Superior Cottage Room)
• Room No. 510 — Suite room type as stated in the report.
  (ห้อง 510 — ห้องสวีทตามที่รายงานระบุ)

VALUATION SUMMARY (MARKET VALUE & FORCED SALE VALUE)
(สรุปผลประเมินมูลค่า)

• Market Value of Land: approximately USD 6.69 Million.
  (มูลค่าตลาดของที่ดิน: ประมาณ 6.69 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Depreciated Replacement Cost of Buildings and Improvements: approximately USD 3.49 Million.
  (มูลค่าทดแทนหักค่าเสื่อมของอาคารและสิ่งปลูกสร้าง: ประมาณ 3.49 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Total Market Value (Land + Buildings & Improvements): approximately USD 16.88 Million.
  (มูลค่าตลาดรวม (ที่ดิน + อาคารและสิ่งปลูกสร้าง): ประมาณ 16.88 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Forced Sale Value: approximately USD 5.60 Million.
  (มูลค่าขายทอดตลาด: ประมาณ 5.60 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Analysis note: subject to assumptions.
  (หมายเหตุการวิเคราะห์: ภายใต้สมมติฐานที่ระบุ)

COMPARABLE PROPERTIES / TRANSACTIONS (MARKET APPROACH — LAND)
(ทรัพย์เทียบเคียง/ธุรกรรมเปรียบเทียบ (วิธีตลาด — ที่ดิน))

• Comparable properties were gathered (for-sale and/or transacted) in the neighbourhood/location similar to the subject; used as benchmark for market value estimation; locations mapped in Appendix C.
  (รวบรวมทรัพย์เทียบเคียงที่เสนอขาย/มีธุรกรรมในทำเลใกล้เคียงและมีลักษณะคล้ายกัน ใช้เป็นเกณฑ์อ้างอิงเพื่อประเมินมูลค่าตลาด โดยมีแผนที่ตำแหน่งในภาคผนวก C)
• Asking and sold price range before adjustments per rai (as stated in report), then adjusted by discount/time factors and property characteristic factors.
  (ช่วงราคาต่อไร่ก่อนปรับ (ตามที่รายงานระบุ) และมีการปรับด้วยปัจจัยส่วนลด/ปัจจัยเวลา และปัจจัยลักษณะทรัพย์)
• Price Discount Factor: 20% applied to Comparable 4 (asking price to derive estimated acquisition price).
  (ปัจจัยส่วนลดราคา: ใช้ 20% สำหรับทรัพย์เทียบเคียงหมายเลข 4 (ปรับจากราคาขายเสนอเพื่อประมาณราคาซื้อจริง))
• Time Adjustment Factor for sold price: 5% applied (≈1.75% p.a.) for Comparable 1–3 which were transacted in Q2 2018, Q3 2017, and Q4 2017 respectively.
  (ปัจจัยปรับเวลา (สำหรับราคาซื้อขายจริง): ใช้ 5% (≈1.75% ต่อปี) สำหรับทรัพย์เทียบเคียง 1–3 ซึ่งทำธุรกรรมในไตรมาส 2/2018, ไตรมาส 3/2017 และไตรมาส 4/2017 ตามลำดับ)
• Comparable prices after discount/time adjustments range (as stated) from approximately USD 711,000 to USD 3.03 Million per rai.
  (ราคาทรัพย์เทียบเคียงหลังปรับส่วนลด/เวลา (ตามที่รายงานระบุ) อยู่ในช่วงประมาณ 711,000 ถึง 3.03 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อไร่)
• Property characteristic adjustment logic: (+) means subject is superior; (-) means inferior.
  (หลักการปรับด้วยลักษณะทรัพย์: เครื่องหมาย (+) หมายถึงทรัพย์ประเมินดีกว่า และ (-) หมายถึงด้อยกว่า)
• Location narrative: Comparable 1–2 are on the prime Chaweng Beach Road; Comparable 2 closer to central than Comparable 1; Comparable 3 on north Chaweng and close to Choengmon; Comparable 4 near Choengmon; Comparables close to Samui airport; subject located on Chaweng Noi with lower development density and comparatively worse route access to city among comparables.
  (คำอธิบายทำเล: เทียบเคียง 1–2 อยู่บนถนนหาดเฉวงซึ่งเป็นทำเลดีที่สุด โดย 2 ใกล้ศูนย์กลางกว่า 1; เทียบเคียง 3 อยู่ตอนเหนือของหาดเฉวงใกล้หาดเชิงมน; เทียบเคียง 4 อยู่บริเวณใกล้เชิงมน; เทียบเคียงอยู่ใกล้สนามบินสมุย; ทรัพย์ประเมินอยู่หาดเฉวงน้อยซึ่งมีความหนาแน่นการพัฒนาน้อยกว่า และเส้นทางเข้าสู่เมืองด้อยกว่าทรัพย์เทียบเคียง)
• Road accessibility narrative: subject adjacent to Highway No.4169 (main road, approx. 10m width); Comparable 3–4 adjacent to Highway No.4171 (main road NE Samui, similar); Comparable 1–2 on 2-lane Chaweng Beach Road; Comparable 1 better than Comparable 2 due to Comparable 2’s alley/one-way entrance increasing travel distance.
  (คำอธิบายการเข้าถึง: ทรัพย์ประเมินติดทางหลวง 4169 (ถนนหลัก กว้างประมาณ 10 ม.); เทียบเคียง 3–4 ติดทางหลวง 4171 (ถนนหลักฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ ลักษณะคล้ายกัน); เทียบเคียง 1–2 อยู่ถนนหาดเฉวงแบบ 2 เลน; เทียบเคียง 1 ดีกว่า 2 เพราะทางเข้าเทียบเคียง 2 เป็นซอยและอยู่ช่วงทางวันเวย์ทำให้ระยะทางเข้าเพิ่มขึ้น)
• Comparable table (key data as stated in report; areas shown in Rai decimal and sq.m only; currencies shown in USD only):
  (ตารางทรัพย์เทียบเคียง (ข้อมูลหลักตามรายงาน แสดงพื้นที่เป็นไร่ทศนิยมและตารางเมตรเท่านั้น แสดงมูลค่าเป็น USD เท่านั้น))
• Comparable 1 — Vacant land plot; location Bo Phut, Koh Samui (Surat Thani); land area 2.95 Rai (4,722.00 sq.m); road: Chaweng Beach Road; approx. 36 m to road; beach frontage approx. 40 m; approx. 40 m to beach; shape rectangle; topography flat/filled level; title Chanote; contiguity contiguous; zoning community; tenure freehold; source CBRE; transacted Q2 2018; price indicators (as stated in report) per sq.wah/per rai converted and reflected here in USD-only metrics.
  (เทียบเคียง 1 — ที่ดินว่าง; ทำเลบ่อผุด อำเภอเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี); เนื้อที่ 2.95 ไร่ (4,722.00 ตร.ม.); ถนน: ถนนหาดเฉวง; ระยะถึงถนนประมาณ 36 ม.; หน้ากว้างติดหาดประมาณ 40 ม.; ระยะถึงหาดประมาณ 40 ม.; รูปแปลงสี่เหลี่ยม; พื้นที่ราบถมเสมอถนน; เอกสารสิทธิ์โฉนด; แปลงติดกัน; โซนชุมชน; กรรมสิทธิ์; แหล่งข้อมูล CBRE; ซื้อขายจริงไตรมาส 2/2018; ตัวชี้วัดราคาตามรายงานแปลงเป็นค่า USD เพื่อใช้อ้างอิง)
• Comparable 2 — Vacant land plot; location Bo Phut, Koh Samui (Surat Thani); land area 2.48 Rai (3,960.00 sq.m); road: unnamed public road; approx. 8 m to road; beach frontage approx. 26 m; approx. 26 m to beach; shape rectangle; topography flat/filled; title Chanote; contiguity non-contiguous; zoning community; tenure freehold; source CBRE; transacted Q3 2017; price indicators converted to USD-only metrics.
  (เทียบเคียง 2 — ที่ดินว่าง; ทำเลบ่อผุด อำเภอเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี); เนื้อที่ 2.48 ไร่ (3,960.00 ตร.ม.); ถนน: ถนนสาธารณะ (ไม่ระบุชื่อ); ระยะถึงถนนประมาณ 8 ม.; หน้ากว้างติดหาดประมาณ 26 ม.; ระยะถึงหาดประมาณ 26 ม.; รูปแปลงสี่เหลี่ยม; พื้นที่ราบถมเสมอถนน; เอกสารสิทธิ์โฉนด; แปลงไม่ติดกัน; โซนชุมชน; กรรมสิทธิ์; แหล่งข้อมูล CBRE; ซื้อขายจริงไตรมาส 3/2017; ตัวชี้วัดราคาตามรายงานแปลงเป็นค่า USD เพื่อใช้อ้างอิง)
• Comparable 3 — Vacant land plot; location Bo Phut, Koh Samui (Surat Thani); land area 8.76 Rai (14,017.60 sq.m); road: Highway No.4171; approx. 114 m to road; beach frontage approx. 78 m; approx. 78 m to beach; shape similar to rectangle; topography partly sloped; title Chanote; contiguity contiguous; zoning community; tenure freehold; source CBRE; transacted Q4 2017; price indicators converted to USD-only metrics.
  (เทียบเคียง 3 — ที่ดินว่าง; ทำเลบ่อผุด อำเภอเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี); เนื้อที่ 8.76 ไร่ (14,017.60 ตร.ม.); ถนน: ทางหลวง 4171; ระยะถึงถนนประมาณ 114 ม.; หน้ากว้างติดหาดประมาณ 78 ม.; ระยะถึงหาดประมาณ 78 ม.; รูปแปลงคล้ายสี่เหลี่ยม; พื้นที่ลาดบางส่วน; เอกสารสิทธิ์โฉนด; แปลงติดกัน; โซนชุมชน; กรรมสิทธิ์; แหล่งข้อมูล CBRE; ซื้อขายจริงไตรมาส 4/2017; ตัวชี้วัดราคาตามรายงานแปลงเป็นค่า USD เพื่อใช้อ้างอิง)
• Comparable 4 — Vacant land plot; location Bo Phut, Koh Samui (Surat Thani); land area 7.03 Rai (11,254.00 sq.m); road: Highway No.4171; approx. 90 m to road; beach frontage approx. 60 m; approx. 60 m to beach; shape L-shape; topography partly sloped; title Chanote; contiguity non-contiguous; zoning community; tenure freehold; source CBRE; asking Q4 2020; 20% price discount applied in analysis; price indicators converted to USD-only metrics.
  (เทียบเคียง 4 — ที่ดินว่าง; ทำเลบ่อผุด อำเภอเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี); เนื้อที่ 7.03 ไร่ (11,254.00 ตร.ม.); ถนน: ทางหลวง 4171; ระยะถึงถนนประมาณ 90 ม.; หน้ากว้างติดหาดประมาณ 60 ม.; ระยะถึงหาดประมาณ 60 ม.; รูปแปลงตัวแอล; พื้นที่ลาดบางส่วน; เอกสารสิทธิ์โฉนด; แปลงไม่ติดกัน; โซนชุมชน; กรรมสิทธิ์; แหล่งข้อมูล CBRE; ราคาตลาดเสนอไตรมาส 4/2020; มีการใช้ส่วนลดราคา 20% ในการวิเคราะห์; ตัวชี้วัดราคาตามรายงานแปลงเป็นค่า USD เพื่อใช้อ้างอิง)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• Beachfront resort on Koh Samui with substantial built-up area and comprehensive facilities, supported by a bank-grade valuation report with explicit assumptions and limitations.
  (รีสอร์ทติดทะเลบนเกาะสมุย มีพื้นที่อาคารรวมขนาดใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ พร้อมรายงานประเมินมูลค่าแบบสถาบันการเงินที่ระบุสมมติฐานและข้อจำกัดชัดเจน)
• Land under N.S.3K. documents with disclosed registered mortgage; recommended verification of statutory building permits and approvals prior to transaction as stated in the report.
  (ที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ก. และมีการเปิดเผยภาระจำนองตามรายงาน พร้อมข้อเสนอแนะให้ตรวจสอบเอกสารอนุญาตและการอนุมัติทางกฎหมายก่อนทำธุรกรรมตามที่รายงานระบุ)
• Clear room mix (96 keys) and detailed GFA allocation by buildings and facilities, enabling investor-level underwriting and asset planning.
  (มีโครงสร้างจำนวนห้องและประเภทห้องชัดเจน (96 ห้อง) พร้อมข้อมูลพื้นที่อาคารแยกตามอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก ช่วยให้ผู้ลงทุนประเมินรายได้และวางแผนทรัพย์สินได้เป็นระบบ)