Seach ( 1 option or more )

For Sale ==> Luxury Mixed-Use Hotel Investment Opportunity in Khlong Toei (Bangkok) – High-Rise Strategic Asset with 100% Retail Occupancy and Global Brand Management Land Included …Read More…

USD$108.75 million

Overview

Property ID: knee-HS-0001

Existing Hotel For Sale [Land Included]
Type

411
Bedrooms

411
Bathrooms

Land 3.59 Rai (5,736 sq.m)
Area Size

Description

Luxury Mixed-Use Hotel Investment Opportunity in Khlong Toei (Bangkok) – High-Rise Strategic Asset with 100% Retail Occupancy and Global Brand Management Land Included
(โอกาสการลงทุนโครงการมิกซ์ยูสระดับหรูในเขตคลองเตย (กรุงเทพมหานคร) – สินทรัพย์อาคารสูงบนทำเลทางยุทธศาสตร์ พร้อมอัตราการเช่าพื้นที่ค้าปลีกเต็ม 100% ภายใต้การบริหารโดยแบรนด์ระดับโลก รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

Asset Positioning: A premium high-rise mixed-use project comprising an international brand hotel and serviced apartments, developed by a partnership between leading Thai and Japanese firms.(ตำแหน่งของทรัพย์สิน: โครงการมิกซ์ยูสอาคารสูงระดับพรีเมียม ประกอบด้วยโรงแรมแบรนด์ระดับโลกและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ พัฒนาโดยการร่วมทุนระหว่างบริษัทชั้นนำจากไทยและญี่ปุ่น)
Strategic Location: Ideally situated on Sukhumvit 24, within 500-700 meters of world-class shopping malls (The EmDistrict), Benjakitti Park, and the BTS Skytrain system.(ทำเลที่ตั้งทางยุทธศาสตร์: ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 24 อย่างเหมาะสม โดยอยู่ห่างเพียง 500-700 เมตรจากห้างสรรพสินค้าชั้นนำระดับโลก (The EmDistrict), สวนเบญจกิติ และระบบรถไฟฟ้า BTS)
Asset Class: Diversified Hospitality Asset – Combining hotel keys, long-stay serviced apartments, 1,250 sq.m. of serviced offices, and 3,380 sq.m. of high-performing retail space.(ประเภททรัพย์สิน: สินทรัพย์เพื่อการบริการที่หลากหลาย – รวมห้องพักโรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สำหรับพักระยะยาว, พื้นที่สำนักงานให้เช่า 1,250 ตร.ม. และพื้นที่ค้าปลีกศักยภาพสูง 3,380 ตร.ม.)
Investment Narrative: An award-winning modern asset (opened Q1/2023) with established high occupancy (82% average in 2024) and immediate cash flow from premium retail tenants.(คำอธิบายการลงทุน: สินทรัพย์สมัยใหม่ที่ได้รับรางวัลการันตี (เปิดดำเนินการไตรมาส 1/2566) มีอัตราการเข้าพักสูงที่มั่นคง (เฉลี่ย 82% ในปี 2567) และกระแสเงินสดทันทีจากผู้เช่าค้าปลีกระดับพรีเมียม)
Ownership Structure: 30-Year Leasehold investment, offering long-term operational rights in Bangkok’s most prestigious venue.(โครงสร้างกรรมสิทธิ์: การลงทุนแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) ระยะเวลา 30 ปี ให้สิทธิ์ในการบริหารจัดการระยะยาวในทำเลที่ทรงเกียรติที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ)

Total Land Area: 3.59 Rai (5,736 sq.m)
(พื้นที่ดินทั้งหมด: 3.56 ไร่ (5,736 ตารางเมตร))
Building Inventory:
- Two Integrated High-Rise Buildings.
  (อาคารสูงเชื่อมต่อกันจำนวน 2 อาคาร)
- Serviced Office Space (approx. 1,250 Sq.m.).
  (พื้นที่สำนักงานให้เช่าแบบมีบริการ ขนาดประมาณ 1,250 ตารางเมตร)
- Retail Space (approx. 3,380 Sq.m.) featuring 100% occupancy with premium tenants like UFM Fuji Super and Kaldi Coffee Farm.
  (พื้นที่ค้าปลีก ขนาดประมาณ 3,380 ตารางเมตร อัตราการเช่าเต็ม 100% โดยผู้เช่าชั้นนำ เช่น UFM Fuji Super และ Kaldi Coffee Farm)
Facilities:
- 9th Floor Facility Zone: Outdoor Pool, Onsen, Sauna, and Fitness Center.
  (โซนสิ่งอำนวยความสะดวกชั้น 9: สระว่ายน้ำกลางแจ้ง, ออนเซ็น, ซาวน่า และฟิตเนส)
- Business & Lifestyle: The Den (Co-working space), Meeting Rooms, Golf Simulator, and Origami Restaurant.
  (ธุรกิจและไลฟ์สไตล์: พื้นที่โคเวิร์กกิ้ง (The Den), ห้องประชุม, ห้องจำลองกอล์ฟ และห้องอาหาร Origami)
- Pet-Friendly Policy: Designed to accommodate pet owners, increasing market competitiveness.
  (นโยบาย Pet-Friendly: ออกแบบมาเพื่อรองรับผู้รักสัตว์เลี้ยง ช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันในตลาด)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

Total Keys: 411 Keys fully equipped for short and long-term stays.
(จำนวนห้องพักทั้งหมด: 411 ห้อง พร้อมอุปกรณ์ครบครันสำหรับการเข้าพักทั้งระยะสั้นและระยะยาว)
Room Mix:
- Hotel (Short Stay): 155 Keys
  (ส่วนโรงแรม (พักระยะสั้น): 155 ห้อง)
- Serviced Apartment (Long Stay): 256 Keys
  (ส่วนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ (พักระยะยาว): 256 ห้อง)
Room Types:
- Studio (28-32 sq.m.): 113 Keys (27%)
  (ห้องสตูดิโอ (28-32 ตร.ม.): 113 ห้อง)
- 1 Bedroom (42-45 sq.m.): 164 Keys (40%)
  (ห้อง 1 ห้องนอน (42-45 ตร.ม.): 164 ห้อง)
- 1 Bedroom Suites (30-56 sq.m.): 120 Keys (29%)
  (ห้อง 1 ห้องนอนสวีท (30-56 ตร.ม.): 120 ห้อง)
- 2 Bedroom Suites (70 sq.m.): 14 Keys (3%)
  (ห้อง 2 ห้องนอนสวีท (70 ตร.ม.): 14 ห้อง)

CUSTOMER PROFILE & PERFORMANCE
(ข้อมูลลูกค้าและผลการดำเนินงาน)

Average Occupancy (2024): Strong performance with an average occupancy rate of 82.21%.
(อัตราการเข้าพักเฉลี่ย (ปี 2567): ผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งด้วยอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 82.21%)
Average Daily Rate (ADR): USD 79.14
(ราคาค่าห้องเฉลี่ยต่อวัน: 79.14 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
Guest Demographics: High-value guests primarily from Japan (94% of long-stay), China, and USA.
(กลุ่มลูกค้า: ลูกค้าคุณภาพสูงส่วนใหญ่มาจากญี่ปุ่น (94% ของกลุ่มพักยาว), จีน และสหรัฐอเมริกา)
Recognition: Recipient of the “2023 IHG Best New Opening Ramp Up Hotel” and Agoda Customer Review Awards (9.1 score).
(รางวัลความสำเร็จ: ได้รับรางวัล “2023 IHG Best New Opening Ramp Up Hotel” และรางวัลรีวิวจากลูกค้า Agoda ที่คะแนน 9.1)

INVESTMENT SUMMARY
(สรุปการลงทุน)

Investment Value: Total Value available for professional discussion in USD.
(มูลค่าการลงทุน: มูลค่ารวมพร้อมสำหรับการเจรจาในหน่วยเงิน USD)
Location Advantage: Proximity to major medical centers (Samitivej Sukhumvit) and high-end lifestyle hubs ensures sustained demand.
(ข้อได้เปรียบด้านทำเล: การอยู่ใกล้ศูนย์การแพทย์สำคัญ (สมิติเวช สุขุมวิท) และศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ระดับหรู ช่วยรับประกันความต้องการที่ต่อเนื่อง)