For Sale ==> Luxury 5-Star Beachfront Boutique Villa Hotel in Kathu (Phuket) Land Included ==Read More==

PROPERTY DETAILS
(รายละเอียดทรัพย์สิน)

• Total land area: 9.70 Rai (15,520 sq.m), Chanote title deed (6 title deeds).
  (เนื้อที่ดินรวม 9.70 ไร่ (15,520 ตารางเมตร) เป็นโฉนด จำนวน 6 ฉบับ)
• Total built-up/usable area across the entire hotel: approximately 44,500 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวมทั่วทั้งโรงแรมประมาณ 44,500 ตารางเมตร)
• Total staff/management team: approximately 120 people.
  (ทีมผู้บริหารและพนักงานทั้งหมดประมาณ 120 คน)
• Accommodation inventory: 130 rooms + 39 villas (total 169 keys).
  (จำนวนห้องพัก 130 ห้อง + 39 วิลล่า (รวม 169 ยูนิต))

ROOM MIX & PUBLISHED RATES
(ประเภทห้องและราคาอ้างอิง)

• 50 Superior Rooms (King/Twin), 40 sq.m — USD 85.71 per day.
  (ห้อง Superior 50 ห้อง (คิง/ทวิน) ขนาด 40 ตร.ม. — 85.71 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อวัน )
• 30 Deluxe Rooms (King/Twin), 40 sq.m — USD 100.00 per day.
  (ห้อง Deluxe 30 ห้อง (คิง/ทวิน) ขนาด 40 ตร.ม. — 100.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อวัน)
• 20 Pool View Rooms (King/Twin), 49 sq.m — USD 108.57 per day.
  (ห้อง Pool View 20 ห้อง (คิง/ทวิน) ขนาด 49 ตร.ม. — 108.57 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อวัน)
• 10 Pool Side Rooms (King/Twin), 52 sq.m — USD 114.29 per day.
  (ห้อง Pool Side 10 ห้อง (คิง/ทวิน) ขนาด 52 ตร.ม. — 114.29 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อวัน)
• 20 Pool Excess Rooms (Single/King), 40 sq.m — USD 128.57 per day.
  (ห้อง Pool Excess 20 ห้อง (ซิงเกิล/คิง) ขนาด 40 ตร.ม. — 128.57 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อวัน)
• 19 Junior Gardens Villa Cottages (Twin/King), 42–52 sq.m — USD 157.14 per day.
  (วิลล่า Junior Gardens 19 ยูนิต (ทวิน/คิง) ขนาด 42–52 ตร.ม. — 157.14 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อวัน)
• 8 Junior Family Villa (King/Double + extra bunk bed), 52 sq.m — USD 194.29 per day.
  (วิลล่า Junior Family 8 ยูนิต (คิง/ดับเบิล + เตียงสองชั้นเสริม) ขนาด 52 ตร.ม. — 194.29 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อวัน )
• 12 Two-Bedrooms Family Villa (King/Double), 110 sq.m — USD 242.86 per day.
  (วิลล่า Family 2 ห้องนอน 12 ยูนิต (คิง/ดับเบิล) ขนาด 110 ตร.ม. — 242.86 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อวัน)

FACILITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• 2 restaurants + 3 bar zones + 1 exclusive lounge + 1 beach terrace bar + 1 bakery shop & coffee corner.
  (ห้องอาหาร 2 แห่ง + โซนบาร์ 3 โซน + เอ็กซ์คลูซีฟเลานจ์ 1 จุด + บีชเทอเรซบาร์ 1 จุด + เบเกอรี่ช็อปและมุมกาแฟ)
• 1 spa house + 1 fitness center.
  (สปาเฮาส์ 1 แห่ง + ฟิตเนสเซ็นเตอร์ 1 แห่ง)
• 3 large pools with view + 1 kids’ pool.
  (สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 3 สระพร้อมวิว + สระเด็ก 1 สระ)
• 1 beach recreation zone + 1 garden recreation zone + kids club room & park.
  (โซนกิจกรรมริมชายหาด 1 โซน + โซนกิจกรรมสวน 1 โซน + ห้องและพื้นที่ Kids Club)
• Business, limousine, and travelling services.
  (บริการธุรกิจ ลีมูซีน และการท่องเที่ยว)
• Large parking lots: 70 cars.
  (ที่จอดรถขนาดใหญ่ รองรับได้ 70 คัน)

OPERATING PERFORMANCE (AS STATED)
(ข้อมูลผลประกอบการตามเอกสาร)

• Average occupancy rate (OCR): 85% per month (year-round average).
  (อัตราเข้าพักเฉลี่ย (OCR) 85% ต่อเดือน ตลอดทั้งปี)
• Average room rate (AAR): USD 121.43 per room per day.
  (อัตราเฉลี่ยค่าห้องพัก (AAR) 121.43 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อห้อง ต่อวัน )
• Revenue mix: 55% from rooms and 45% from F&B, meeting rooms, rentals, and others.
  (สัดส่วนรายได้: รายได้ห้องพัก 55% และรายได้จากห้องอาหาร ห้องประชุม ค่าเช่า และอื่นๆ 45%)
• Total revenue: approximately USD 471,429–500,000 per month.
  (รายได้รวมประมาณ 471,429–500,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
• Total expenses: approximately USD 185,714–214,286 per month.
  (รายจ่ายรวมประมาณ 185,714–214,286 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)

TRANSACTION
(เงื่อนไขการซื้อขาย)

• Indicative market land price: USD 1.29–1.71 Million per Rai.
  (ราคาที่ดินตามตลาดโดยประมาณ 1.29–1.71 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อไร่))

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Located at Central Kamala Beach, Kathu (Phuket).
  (ตั้งอยู่บริเวณกลางหาดกมลา อำเภอกะทู้ (ภูเก็ต))

INVESTOR-ORIENTED NOTES
(หมายเหตุสำหรับนักลงทุน)

• Beachfront positioning at a prime Kamala Beach location with full-scale facilities supports premium leisure demand and diversified income streams (rooms + F&B + meetings + rentals).
  (ทำเลติดหน้าหาดในจุดไพรม์ของหาดกมลา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ช่วยรองรับดีมานด์ระดับพรีเมียม และมีรายได้หลายทาง (ห้องพัก + อาหารและเครื่องดื่ม + ห้องประชุม + ค่าเช่า))
• Recent renovation (2022–23) and sizable built-up area (approx. 44,500 sq.m) can reduce near-term capex assumptions compared with properties requiring major upgrades.
  (มีการปรับปรุงใหญ่ปี 2022–23 และมีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 44,500 ตร.ม. ช่วยลดสมมติฐานงบลงทุนปรับปรุงระยะสั้นเมื่อเทียบกับทรัพย์ที่ต้องรีโนเวทหนัก)