For Sale – Premium 4-Star Contemporary Hospitality Asset in Prime Nana-Sukhumvit Core Zone Khlong Toei (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 1.67 Rai (2,671.6 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 1.67 ไร่ (2,671.6 ตารางเมตร) )
• Title deed details: Single title deed with no stated encumbrances.
  (กรรมสิทธิ์ 1 โฉนด )
• Building structure: Interconnected twin buildings, 7 stories high.
  (อาคารสูง 2 อาคารประกบกัน สูง 7 ชั้น )
• Floors: 7 Floors.
  (จำนวนชั้น: 7 ชั้น )
• Usable area: Total usable area of approximately 12,450 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวมทั่วทั้งโรงแรมประมาณ 12,450 ตารางเมตร )
• Parking: On-site parking for 50 cars.
  (พื้นที่จอดรถ 50 คัน )

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total rooms: 145 Rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 145 ห้อง )
• Room breakdown:
  • 60 Deluxe Rooms with Pool & Balcony View (30-32 sq.m).
    (60 ห้องดีลักซ์ วิวสระว่ายน้ำและมีระเบียง ขนาด 30-32 ตารางเมตร )
  • 70 Grande Deluxe Rooms with Pool & Balcony View (32 sq.m).
    (70 ห้องแกรนด์ดีลักซ์ วิวสระว่ายน้ำและมีระเบียง ขนาด 32 ตารางเมตร )
  • 15 Grande Deluxe Suites (34 sq.m).
    (15 ห้องแกรนด์ดีลักซ์สวีท ขนาด 34 ตารางเมตร )
• Rate range: Standard rates range from USD 43.07 to USD 76.92 per night.
  (ช่วงราคาค่าห้องพัก: ประมาณ USD 43.07 ถึง USD 76.92 ต่อคืน )

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurants: 1 Main Restaurant and 1 Restaurant Bar.
  (ห้องอาหารหลัก 1 แห่ง และเรสเตอรองต์บาร์ 1 แห่ง )
• Pool: 1 Large Swimming Pool with a dedicated Pool Bar.
  (สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 1 แห่ง พร้อมบาร์ริมสระ )
• Fitness: 1 Large Luxury Fitness Center.
  (ห้องออกกำลังกายสุดหรูขนาดใหญ่ 1 แห่ง )
• Additional Services: 1 Lobby Bar, Limousine Services, and 2 Elevators.
  (ล็อบบี้บาร์ 1 แห่ง, บริการรถลีมูซีน และลิฟต์โดยสาร 2 ตัว )

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• OCR (Occupancy Rate): 92% average (Pre-COVID reference).
  (อัตราเข้าพักเฉลี่ย: 92% (ข้อมูลช่วงก่อนโควิด) )
• AAR (Average Room Rate): USD 99.08 per night (Pre-COVID reference).
  (ราคาห้องพักเฉลี่ย: ประมาณ USD 99.08 ต่อคืน (ข้อมูลช่วงก่อนโควิด) )
• Revenue: Approximately USD 0.32 – 0.34 Million per month.
  (รายได้รวม: ประมาณ USD 0.32 – 0.34 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน )
• Expense: Approximately USD 0.14 – 0.15 Million per month (Pre-COVID reference).
  (รายจ่ายรวม: ประมาณ USD 0.14 – 0.15 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ช่วงก่อนโควิด) )
• Revenue ratio: 60% Accommodations / 40% F&B, Meeting rooms, and others.
  (สัดส่วนรายได้: 60% จากห้องพัก / 40% จากอาหาร เครื่องดื่ม และอื่นๆ )

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Market comparison: Located in a high-demand core urban area with land market value estimated at USD 13,846 per sq.m.
  (ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ใจกลางเมือง โดยมีราคาตลาดที่ดินประมาณ USD 13,846 ต่อตารางเมตร )
• Price per Rai: Estimated market valuation of USD 22.15 Million per Rai.
  (ราคาประเมินตลาดประมาณ USD 22.15 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่ )

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

•  A rare opportunity to acquire a fully renovated, high-occupancy hospitality asset in Bangkok’s primary tourism and business hub, offering stabilized yield and massive capital gain potential.
  (โอกาสที่หายากในการครอบครองสินทรัพย์โรงแรมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด พร้อมอัตราเข้าพักที่สูงในศูนย์กลางการท่องเที่ยวและธุรกิจของกรุงเทพฯ ให้ผลตอบแทนที่มั่นคงและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต )

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Sukhumvit Soi 6, Nana Nuea, Khlong Toei District.
  (ถนนสุขุมวิทซอย 6 แขวงนานาเหนือ เขตคลองเตย )
• Province: (Bangkok).
  (จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร) )
• Access: 450 meters from BTS Nana; interconnected access via Sukhumvit Soi 4 and Soi 8.
  (ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS นานา 450 เมตร สามารถเข้า-ออกได้ทางซอยสุขุมวิท 4 และ 8 )
• Travel time to airport: Approximately 25 minutes to Suvarnabhumi International Airport.
  (ระยะเวลาเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 25 นาที )

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

• Investment upside: The property’s 92% historical occupancy rate signals a highly stabilized asset with robust demand, ensuring consistent cash flow from day one.
  (อัตราเข้าพักในอดีตที่ 92% แสดงถึงความมั่นคงของสินทรัพย์และความต้องการที่แข็งแกร่ง ช่วยให้มั่นใจในกระแสเงินสดตั้งแต่วันแรก )
• Strategic repositioning opportunity: Following the 2021-2022 renovation, the property is positioned as a market leader in its class, allowing for potential ADR (Average Daily Rate) growth as international travel fully rebounds.
  (หลังการปรับปรุงใหม่ในปี 2021-2022 ทรัพย์สินอยู่ในฐานะผู้นำในกลุ่มระดับเดียวกัน ซึ่งมีศักยภาพในการปรับเพิ่มราคาห้องพักเฉลี่ยเมื่อการท่องเที่ยวฟื้นตัวเต็มที่ )
• Yield potential: A healthy 40% revenue contribution from non-room sources (F&B and Meeting rooms) indicates strong diversified income streams and protection against seasonality.
  (สัดส่วนรายได้ 40% จากแหล่งอื่นที่ไม่ใช่ห้องพัก แสดงถึงการกระจายรายได้ที่เข้มแข็งและช่วยลดความเสี่ยงจากปัจจัยฤดูกาล )
• Strategic city-core advantage: Owning land in Sukhumvit Soi 6 provides a long-term hedge against inflation, as the Nana-Sukhumvit area remains one of Bangkok’s most land-constrained and highest-valued real estate corridors.
  (การเป็นเจ้าของที่ดินในสุขุมวิทซอย 6 เป็นการป้องกันเงินเฟ้อในระยะยาว เนื่องจากพื้นที่นานา-สุขุมวิทเป็นทำเลที่มีที่ดินจำกัดและมีมูลค่าสูงสุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ )