For Sale ==> Prime Mixed-Use Development Land & Commercial Complex on Phratamnak Hill South Pattaya (Chonburi) Land Included ==Read More==

USD$13.69 million

Overview

Property ID: khunA-HS-0116

Existing Hotel For Sale [Land Included]
Type

122
Bedrooms

122
Bathrooms

Land 0.87 Rai (1,392 sq.m)
Area Size

Description

Prime Mixed-Use Development Land & Commercial Complex on Phratamnak Hill South Pattaya (Chonburi) Land Included
(ที่ดินเพื่อการพัฒนาแบบมิกซ์ยูสและคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ระดับพรีเมียม เขาพระตำหนัก พัทยาใต้ (ชลบุรี) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

Asset positioning: A charming 4-star boutique hotel located in a prime tourist area on Khao Phratamnak, South Pattaya.
(ตำแหน่งสินทรัพย์: โรงแรมบูทีคระดับ 4 ดาวที่มีเอกลักษณ์ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพย่านแหล่งท่องเที่ยวเขาพระตำหนัก พัทยาใต้)
Strategic location: Situated between Phratamnak and Thappraya Road.
(ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์: ตั้งอยู่ระหว่างถนนพระตำหนัก และถนนทัพพระยา)
Asset class: 4-Star Boutique Hotel and Mixed-Use Commercial Potential.
(ประเภทสินทรัพย์: โรงแรมบูทีคระดับ 4 ดาว และศักยภาพเชิงพาณิชย์มิกซ์ยูส)
Investment narrative: A modern boutique asset currently closed for 2 years, offering a “blank canvas” opportunity for rebranding or redevelopment in a high-demand hospitality zone.
(บทวิเคราะห์การลงทุน: สินทรัพย์บูทีคสมัยใหม่ที่ปิดกิจการมาแล้ว 2 ปี เป็นโอกาสดีเยี่ยมสำหรับนักลงทุนในการสร้างแบรนด์ใหม่ หรือพัฒนาโครงการในย่านที่มีความต้องการสูง)
Age / Renovation: Modern 8-story reinforced concrete structure, 8 years old, maintained in good condition.
(อายุ / การปรับปรุง: อาคารคอนกรีตเสริมเหล็กสูง 8 ชั้น ดีไซน์ร่วมสมัย อายุ 8 ปี สภาพใหม่และได้รับการดูแลอย่างดี)
Ownership structure: Freehold under a single private company with 2 verified title deeds and no debt.
(โครงสร้างกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ถือครองในนามบริษัทเอกชนรายเดียว พร้อมโฉนดที่ดินตรวจสอบแล้ว 2 ฉบับ ไม่มีภาระหนี้สิน)

Total land area: 0.87 Rai (1,392 sq.m).
(พื้นที่ดินรวม: 0.87 ไร่ (1,392 ตารางเมตร))
Land shape: Rectangular plot with panoramic views of the sea, mountains, and the city.
(รูปทรงที่ดิน: รูปสี่เหลี่ยมสวยงาม พร้อมทัศนียภาพท้องทะเล ทิวเขา และเมือง)
Building structure: An 8-story international standard high-rise building.
(โครงสร้างอาคาร: อาคารสูง 8 ชั้น ก่อสร้างตามมาตรฐานสากล)
Total usable area: Approx. 8,650 sq.m.
(พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 8,650 ตารางเมตร)
Parking: 30 Cars (In & Out building).
(ที่จอดรถ: 30 คัน (ภายในและภายนอกอาคาร))

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

Total rooms: 122 Keys.
(จำนวนห้องพักรวม: 122 ห้อง)
Room breakdown: 109 Superior (27-29 sq.m) and 9 Deluxe (37 sq.m).
(ประเภทห้องพัก: 109 ซูพีเรีย (27-29 ตรม.) และ 9 เดอลักซ์ (37 ตรม.))
Daily rates: USD 0.04 – USD 0.07 Million per room/day).
(ราคาค่าห้องพัก: 0.04 – 0.07 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
Avg. room occupancy: 72% per month.
(อัตราเข้าพักเฉลี่ย: 72% ต่อเดือน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

Dining & Bar: 1 Restaurant + 1 Terrace Restaurant, 1 Lobby Bar, and 2 Open Bars.
(ห้องอาหารและบาร์: ร้านอาหาร 1 แห่ง พร้อมระเบียง, ล็อบบี้บาร์ 1 แห่ง และบาร์เปิดโล่ง 2 แห่ง)
Wellness & Recreation: 1 Large Swimming Pool, 1 Fitness Center, 1 Kid Room, and 1 Recreation Room.
(สุขภาพและสันทนาการ: สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 1 แห่ง, ห้องฟิตเนส 1 แห่ง, ห้องสำหรับเด็ก และห้องสันทนาการ)
Services: 3 Elevators and 24-hour full service systems including limousine and tour services.
(บริการ: ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว พร้อมระบบบริการเต็มรูปแบบ 24 ชั่วโมง รวมถึงลีมูซีนและบริการท่องเที่ยว)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

Total monthly revenue: USD 0.16 – USD 0.19 Million per month.
(รายได้รวมต่อเดือน: 0.16 – 0.19 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
Total monthly expenses: USD 0.08 – USD 0.09 Million per month.
(รายจ่ายรวมต่อเดือน: 0.08 – 0.09 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
Revenue ratio: 65% from room revenue and 35% from F&B, meetings, and other services.
(สัดส่วนรายได้: 65% จากรายได้ห้องพัก และ 35% จากอาหาร เครื่องดื่ม ห้องประชุม และบริการอื่นๆ)
Total staffing: Approx. 85 employees.
(จำนวนบุคลากร: ประมาณ 85 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

Market price: USD 1.71 Million per 1 Rai.
(ราคาตลาด: 1.71 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อ 1 ไร่)
Zoning potential: Located in a prime high-density area; suitable for continued boutique operations or upscale high-rise redevelopment.
(ศักยภาพผังเมือง: ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ความหนาแน่นสูง เหมาะสำหรับการดำเนินกิจการบูทีคต่อหรือพัฒนาอาคารสูงระดับพรีเมียม)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

Full district: Khao Phratamnak, South Pattaya, Bang Lamung District.
(เขาพระตำหนัก พัทยาใต้ อำเภอบางละมุง)
Province: (Chonburi).
(จังหวัด: (ชลบุรี))
Access: Dual road access from Phratamnak and Thappraya Road.
(การเข้าถึง: เข้าออกได้สองทางจากถนนพระตำหนัก และถนนทัพพระยา)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

Strategic Asset acquisition: The property is currently closed, allowing for a swift rebranding and operational restart in one of Pattaya’s most exclusive residential and tourist hills.
(การเข้าซื้อสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์: ปัจจุบันปิดกิจการอยู่ ช่วยให้นักลงทุนสามารถปรับแบรนด์และเริ่มดำเนินงานใหม่ได้อย่างรวดเร็วในย่านเขาพระตำหนักที่หรูหราที่สุดแห่งหนึ่งของพัทยา)
Yield potential: Strong historical revenue performance with significant upside potential through modern management and digital marketing repositioning.
(ศักยภาพผลตอบแทน: มีประวัติรายได้ที่แข็งแกร่ง และมีโอกาสเติบโตสูงผ่านการบริหารจัดการสมัยใหม่และการปรับตำแหน่งทางการตลาดในโลกดิจิทัล)
Capital appreciation: Phratamnak is known as the “Beverly Hills of Pattaya,” ensuring long-term scarcity and steady increase in land value.
(การเพิ่มขึ้นของมูลค่า: ย่านเขาพระตำหนักได้ชื่อว่าเป็น “Beverly Hills ของพัทยา” รับประกันความต้องการที่ดินที่หายากและการเพิ่มมูลค่าอย่างมั่นคงในระยะยาว)
Strategic location advantage: Nestled between the sea and the city center, offering guests high privacy while remaining minutes away from Pattaya’s world-class entertainment hubs.
(ความได้เปรียบของทำเล: ตั้งอยู่ระหว่างชายหาดและใจกลางเมือง มอบความเป็นส่วนตัวสูงแก่ผู้เข้าพัก ในขณะที่ห่างจากศูนย์กลางความบันเทิงระดับโลกของพัทยาเพียงไม่กี่นาที)