For Sale – Prime Mixed-Use Development Land & Commercial Complex on Sukhumvit Road Watthana (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total land area: 1.25 Rai (2,000 sq.m).
  (พื้นที่ดินรวม: 1.25 ไร่ (2,000 ตารางเมตร))
• Land shape: Rectangular base with rounded corners, perfectly situated in a high-traffic luxury tourism zone.
  (รูปทรงที่ดิน: รูปสี่เหลี่ยมฐานกลมมน ตั้งอยู่ในย่านท่องเที่ยวและห้างสรรพสินค้าระดับโลก)
• Building structure: High-rise building consisting of 24 and 30 stories, including 1 rooftop level and 1 basement level.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารสูง 24 และ 30 ชั้น พร้อมชั้นดาดฟ้า 1 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น)
• Total usable area: Approx. 21,650 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 21,650 ตารางเมตร)
• Parking: 120 Cars (In-building parking).
  (ที่จอดรถ: 120 คัน (ภายในตัวอาคาร))

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total rooms: 220 Keys.
  (จำนวนห้องพักรวม: 220 ห้อง)
• Room breakdown:
  80 Premier (32 sq.m), 70 Deluxe (70 sq.m), 30 Family (35-70 sq.m), 32 Business Deluxe (35 sq.m), and 8 Junior Suites (70 sq.m).
  (ประเภทห้องพัก: 80 พรีเมียร์ (32 ตรม.), 70 เดอลักซ์ (70 ตรม.), 30 แฟมิลี่ (35-70 ตรม.), 32 บิสิเนสเดอลักซ์ (35 ตรม.) และ 8 จูเนียร์สูท (70 ตรม.))
• Daily rates: USD 0.09 – USD 0.24 Million per month).
  (ราคาค่าห้องพัก: 0.09 – 0.24 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Avg. room occupancy: 72% per month (Historical data 2022-2023).
  (อัตราเข้าพักเฉลี่ย: 72% ต่อเดือน (ข้อมูลประวัติปี 2565-2566))

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Bar: 2 Restaurants with Terrace & Bar, 1 Lobby Lounge, 1 Music Bar, and a Bakery & Coffee corner.
  (ห้องอาหารและบาร์: ร้านอาหาร 2 แห่งพร้อมระเบียงและบาร์, ล็อบบี้เลานจ์ 1 แห่ง, มิวสิคบาร์ และมุมเบเกอรี่และกาแฟ)
• Business & Events: 1 Ballroom and 3 Meeting rooms (Capacity 30-350 persons).
  (ธุรกิจและจัดเลี้ยง: ห้องบอลรูม 1 ห้อง และห้องประชุม 3 ห้อง (ความจุ 30-350 ท่าน))
• Wellness: 1 Large Luxury Fitness Club, 1 Large Outdoor Swimming Pool, and 1 Spa & Massage room.
  (สุขภาพ: ฟิตเนสคลับสุดหรูขนาดใหญ่, สระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่ และห้องสปาและนวดไทย)
• Retail: 2 Shop & Gift shops within the hotel.
  (ร้านค้า: ร้านค้าและร้านขายของที่ระลึก 2 แห่งภายในโรงแรม)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Self-managed revenue: USD 0.70 – USD 0.73 Million per month (Historical data 2022-2023).
  (รายได้ส่วนบริหารเอง: 0.70 – 0.73 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน (ข้อมูลประวัติปี 2565-2566))
• Self-managed expenses: USD 0.33 – USD 0.37 Million per month.
  (รายจ่ายส่วนบริหารเอง: 0.33 – 0.37 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Revenue ratio: 60% from room revenue and 40% from F&B, meetings, and other rentals.
  (สัดส่วนรายได้: 60% จากรายได้ห้องพัก และ 40% จากอาหาร เครื่องดื่ม ห้องประชุม และค่าเช่าอื่นๆ)
• Total staffing: 151 employees and management (Historical 2022-2023).
  (จำนวนบุคลากร: พนักงานและผู้บริหารรวม 151 คน (ข้อมูลประวัติปี 2565-2566))

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Market price: USD 0.07 Million per 4 sq.m).
  (ราคาตลาด: 0.07 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อ 4 ตารางเมตร)
• Zoning potential: High-density commercial zone; suitable for further high-rise luxury redevelopment.
  (ศักยภาพผังเมือง: เขตพื้นที่พาณิชยกรรมความหนาแน่นสูง เหมาะสำหรับการพัฒนาอาคารสูงระดับหรูเพิ่มเติม)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full district: Sukhumvit Road , Watthana District.
  (ถนนสุขุมวิท เขตวัฒนา)
• Province: (Bangkok).
  (จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
• Access: Located 80 meters from main Sukhumvit Road, walking distance to Phrom Phong BTS station (100-120 meters).
  (การเข้าถึง: ตั้งอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิทหลัก 80 เมตร เดินไปสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ได้เพียง 100-120 เมตร)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

• Strategic Asset acquisition: Rare chance to acquire a large-scale high-rise hotel in the “Em-District” heart of Bangkok.
  (การเข้าซื้อสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์: โอกาสที่หายากในการเป็นเจ้าของโรงแรมอาคารสูงขนาดใหญ่ใจกลางย่าน “Em-District” ของกรุงเทพฯ)
• Strategic repositioning opportunity: Exceptional potential to rebrand into an international luxury 5-star brand given the proximity to world-class malls.
  (โอกาสในการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์: มีศักยภาพสูงมากในการเปลี่ยนแบรนด์เป็นระดับ 5 ดาวสากล เนื่องจากอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าระดับโลก)
• Yield potential: High potential for capital appreciation due to the rapid growth of luxury residential and commercial developments in the Phrom Phong area.
  (ศักยภาพผลตอบแทน: มีโอกาสสูงในการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ เนื่องจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของที่อยู่อาศัยระดับหรูและโครงการเชิงพาณิชย์ในย่านพร้อมพงษ์)
• Strategic city-core advantage: Located in the ultimate business and lifestyle hub, ensuring perpetual demand from international business travelers and luxury tourists.
  (ความได้เปรียบใจกลางเมือง: ตั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ระดับสูงสุด รับประกันความต้องการอย่างต่อเนื่องจากนักธุรกิจต่างชาติและนักท่องเที่ยวระดับพรีเมียม)