For Sale ==> Prime Mixed-Use Development Land & Commercial Complex on Ploenchit Road Ratchaprasong (Bangkok) Land Included ==Read More==

USD$1,500.00 million

Overview

Property ID: khunA-HS-0118

Existing Hotel For Sale [Land Included]
Type

327
Bedrooms

327
Bathrooms

Land 9.94 Rai (15,898 sq.m)
Area Size

Description

Prime Mixed-Use Development Land & Commercial Complex on Ploenchit Road Ratchaprasong (Bangkok) Land Included
(ที่ดินเพื่อการพัฒนาแบบมิกซ์ยูสและคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ระดับพรีเมียม ถนนเพลินจิต-ราชประสงค์ (กรุงเทพมหานคร) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

Asset positioning: A world-class 5-star luxury hotel and prominent office building complex located in the heart of Bangkok’s CBD at Ratchaprasong-Ploenchit.
(ตำแหน่งสินทรัพย์: โรงแรมหรูระดับ 5 ดาวและอาคารสำนักงานชั้นนำระดับสากล ตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจราชประสงค์-เพลินจิต ของกรุงเทพมหานคร)
Strategic location: Situated on main Ploenchit Road, directly connecting to the BTS Chidlom Station skywalk, and surrounded by world-class shopping malls and luxury developments.
(ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์: ตั้งอยู่บนถนนเพลินจิตหลัก เชื่อมต่อโดยตรงกับสถานีรถไฟฟ้า BTS ชิดลม แวดล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าระดับโลกและโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู)
Asset class: 5-Star Luxury Hotel, Grade-A Office Buildings, and Commercial Complex.
(ประเภทสินทรัพย์: โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว, อาคารสำนักงานเกรดเอ และคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์)
Investment narrative: A high-value “Trophy Asset” combining stable recurring income from office rentals with premium hospitality returns, located in one of Thailand’s most expensive land zones.
(บทวิเคราะห์การลงทุน: “สินทรัพย์ระดับพรีเมียม” ที่รวมรายได้ค่าเช่าสำนักงานที่มั่นคงกับผลตอบแทนจากธุรกิจโรงแรมระดับหรู ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่ราคาที่ดินสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย)
Age / Renovation: The hotel is 18 years old, with a major renovation completed in 2018. The office buildings consist of a 16-story tower (30 years) and a 10-story tower (14 years), both in excellent condition.
(อายุ / การปรับปรุง: โรงแรมอายุ 18 ปี ผ่านการปรับปรุงครั้งใหญ่ในปี 2561 ส่วนอาคารสำนักงานประกอบด้วยอาคาร 16 ชั้น (30 ปี) และอาคาร 10 ชั้น (14 ปี) ทั้งหมดอยู่ในสภาพดีเยี่ยม)
Ownership structure: Freehold under family-owned private company with 9 verified title deeds and no debt.
(โครงสร้างกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ถือครองในนามบริษัทเอกชนครอบครัวเดียวกัน พร้อมโฉนดที่ดินตรวจสอบแล้ว 9 ฉบับ ไม่มีภาระหนี้สิน)

Total land area: 9.94 Rai (15,898 sq.m).
(พื้นที่ดินรวม: 9.94 ไร่ (15,898 ตารางเมตร))
Building structure (Hotel): 35+5 Story modern reinforced concrete and glass structure.
(โครงสร้างอาคารโรงแรม: อาคารสูง 35+5 ชั้น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและกระจกสไตล์โมเดิร์นร่วมสมัย)
Building structure (Office): Dual towers (Maneeya Center) with 16 floors and 10 floors respectively.
(โครงสร้างอาคารสำนักงาน: อาคารคู่ (มณียาเซ็นเตอร์) สูง 16 ชั้น และ 10 ชั้น)
Total leasable office area: Approx. 24,000 sq.m.
(พื้นที่เช่าสำนักงานรวม: ประมาณ 24,000 ตารางเมตร)
Parking: 500 – 800 Cars.
(ที่จอดรถ: 500 – 800 คัน)

ACCOMMODATION DETAILS (RENAISSANCE BANGKOK)
(รายละเอียดห้องพัก – โรงแรมเรเนซองส์ กรุงเทพฯ)

Total rooms: 327 Keys.
(จำนวนห้องพักรวม: 327 ห้อง)
Room breakdown: 195 Deluxe (38 sq.m), 75 Executive Club (38 sq.m), 25 Executive Suites (46 sq.m), 20 Studio Suites (46 sq.m), 11 Renaissance Suites (62 sq.m), and 1 Rachapreuk Suite (226 sq.m).
(ประเภทห้องพัก: 195 เดอลักซ์ (38 ตรม.), 75 เอ็กเซ็กคูทีฟคลับ (38 ตรม.), 25 เอ็กเซ็กคูทีฟสูท (46 ตรม.), 20 สตูดิโอสูท (46 ตรม.), 11 เรเนซองส์สูท (62 ตรม.) และ 1 ราชพฤกษ์สูท (226 ตรม.))
Daily rates: USD 185.00 – USD 430.00 per day (Approx. 6,500 – 15,000 Baht/day).
(ราคาค่าห้องพัก: 185.00 – 430.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน [อ้างอิงราคา 6,500 – 15,000 บาท/วัน])

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

Dining & Bar: 4 Restaurants & Bars, 2 Luxury Bars, 1 Executive Club House, and a Bakery & Coffee House.
(ห้องอาหารและบาร์: ร้านอาหารและบาร์ 4 แห่ง, บาร์หรู 2 แห่ง, เอ็กเซ็กคูทีฟคลับเฮาส์ 1 แห่ง และมุมเบเกอรี่และกาแฟ)
Meetings & Events: 1 Grand Ballroom and 10 Meeting rooms (Capacity 10-800 persons).
(การประชุมและจัดเลี้ยง: ห้องบอลรูม 1 ห้อง และห้องประชุม 10 ห้อง (ความจุ 10-800 ท่าน))
Office Complex Services: Shops, banks, restaurants, and convenience stores within the office towers.
(สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนสำนักงาน: ร้านค้า, ธนาคาร, ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อภายในอาคารสำนักงาน)
Technology & Systems: International standard central AC, high-speed elevators (6+3 units for office), and 24-hour room services.
(เทคโนโลยีและงานระบบ: ระบบแอร์รวมมาตรฐานสากล, ลิฟต์ความเร็วสูง (6+3 ตัวสำหรับสำนักงาน) และบริการรูมเซอร์วิส 24 ชม.)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

Office Occupancy: Approx. 90% of total leasable area.
(อัตราการเช่าสำนักงาน: ประมาณ 90% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด)
Office Rental Rates: USD 15.70 – USD 27.00 per sq.m (Approx. 550 – 950 Baht/sq.m).
(อัตราค่าเช่าสำนักงาน: 15.70 – 27.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร [ประมาณ 550 – 950 บาท/ตรม.])
Management: Hotel managed under franchise with Marriott International Group, USA.
(การบริหารจัดการ: โรงแรมบริหารภายใต้แฟรนไชส์กับแมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล กรุ๊ป สหรัฐอเมริกา)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

Appraisal price: USD 0.05 – USD 0.06 Million per 4 sq.m.
(ราคาประเมิน: 0.05 – 0.06 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อ 4 ตารางเมตร)
Market price: USD 0.08 – USD 0.10 Million per 4 sq.m.
(ราคาตลาด: 0.08 – 0.10 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อ 4 ตารางเมตร )

ASKING PRICE
(ราคาเสนอขาย)

sking price in USD: USD 1,500 Million.
(ราคาเสนอขาย: 1,500 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

Full district: Ploenchit Road, Pathum Wan District (Ratchaprasong Zone).
(ถนนเพลินจิต เขตปทุมวัน (ย่านราชประสงค์))
Province: (Bangkok).
(จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
Access: Direct skywalk connection to BTS Chidlom Station and dual entry from main Ploenchit Road.
(การเข้าถึง: ทางเชื่อม Skywalk ตรงสู่สถานีรถไฟฟ้า BTS ชิดลม และเข้าออกได้จากถนนเพลินจิตหลัก)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

Strategic Asset acquisition: A rare opportunity to acquire a massive freehold plot (approx. 10 Rai) in Bangkok’s most prestigious commercial artery.
(การเข้าซื้อสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์: โอกาสที่หายากมากในการเป็นเจ้าของที่ดินกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ผืนใหญ่ (เกือบ 10 ไร่) บนเส้นทางพาณิชย์ที่ทรงเกียรติที่สุดของกรุงเทพฯ)
Strategic repositioning opportunity: Massive potential for long-term redevelopment into an ultra-luxury mixed-use landmark or flagship commercial complex.
(โอกาสในการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์: มีศักยภาพมหาศาลในการพัฒนาใหม่ในระยะยาวให้เป็นแลนด์มาร์คมิกซ์ยูสระดับอัลตร้าลักชูรี หรือคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ระดับแฟลกชิป)
Yield potential: Balanced risk profile with immediate cash flow from high-occupancy Grade-A office tenants and a globally recognized 5-star hotel brand.
(ศักยภาพผลตอบแทน: โครงสร้างความเสี่ยงที่สมดุลด้วยกระแสเงินสดทันทีจากผู้เช่าสำนักงานเกรดเอที่มีอัตราเช่าสูง และแบรนด์โรงแรม 5 ดาวที่เป็นที่ยอมรับทั่วโลก)
Strategic city-core advantage: Located in the “Epicenter of Bangkok Luxury,” guaranteeing unmatched long-term capital appreciation and status as a top-tier global investment asset.
(ความได้เปรียบใจกลางเมือง: ตั้งอยู่ ณ “ศูนย์กลางความหรูหราของกรุงเทพฯ” รับประกันการเพิ่มมูลค่าของเงินลงทุนในระยะยาวที่หาไม่ได้จากที่อื่นและสถานะสินทรัพย์การลงทุนชั้นนำระดับโลก)

“`