For Sale ==> International Luxury 5-Star Riverside Hotel & Towers on the Chaophraya River Bank Bang Rak (Bangkok) Land Included ==Read More==

USD$262.50 million

Overview

Property ID: khunA-HS-0119

Existing Hotel For Sale [Land Included]
Type

726
Bedrooms

726
Bathrooms

Land 5.41 Rai (8,660 sq.m)
Area Size

Description

International Luxury 5-Star Riverside Hotel & Towers on the Chaophraya River Bank Bang Rak (Bangkok) Land Included
(โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว มาตรฐานสากล ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เขตบางรัก (กรุงเทพมหานคร) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

Asset positioning: An international luxury 5-star hotel featuring panoramic 270° views of the Chaophraya River and a unique blend of traditional Thai service.
(ตำแหน่งสินทรัพย์: โรงแรมหรูระดับ 5 ดาวมาตรฐานสากล โดดเด่นด้วยทัศนียภาพแม่น้ำเจ้าพระยาแบบพาโนรามา 270 องศา และการบริการที่เป็นเอกลักษณ์ไทยดั้งเดิม)
Strategic location: Located on Charoen Krung Road (Soi 30) in a historic old town and business district, close to global shopping destinations and tourist attractions.
(ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์: ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง (ซอย 30) ในย่านเมืองเก่าและธุรกิจที่สำคัญ ใกล้แหล่งช้อปปิ้งระดับโลกและแหล่งท่องเที่ยว)
Asset class: Luxury 5-Star Riverside Hotel.
(ประเภทสินทรัพย์: โรงแรมริมน้ำระดับ 5 ดาวสุดหรู)
Investment narrative: An iconic and prestigious hotel with a long-standing reputation, offering stability under professional management by Marriott International.
(บทวิเคราะห์การลงทุน: โรงแรมที่มีชื่อเสียงและเป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง มอบความมั่นคงในการดำเนินงานภายใต้การบริหารระดับมืออาชีพโดย Marriott International)
Age / Renovation: Originally established in 1985, with major renovations completed in 2020-2021.
(อายุ / การปรับปรุง: ก่อตั้งในปี พ.ศ. 2528 ผ่านการปรับปรุงครั้งใหญ่ล่าสุดในปี พ.ศ. 2563-2564)
Ownership structure: Freehold (Owned by a Thai company).
(โครงสร้างกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์สมบูรณ์แบบ [ถือครองโดยนิติบุคคลไทย])

Total land area: 5.41 Rai (8,660 sq.m).
(พื้นที่ดินรวม: 5.41 ไร่ (8,660 ตารางเมตร))
Title deed details: 1 verified Title Deed (Chanote).
(รายละเอียดเอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดินตรวจสอบแล้วจำนวน 1 ฉบับ)
Building structure: A 28-story curved skyscraper designed with modern contemporary architecture.
(โครงสร้างอาคาร: อาคารสูง 28 ชั้นทรงโค้งมน ออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมร่วมสมัย)
Floors: 28 floors.
(จำนวนชั้น: 28 ชั้น)
Usable area: Substantial hospitality and commercial floor area approximately 145,500 sq.m.
(พื้นที่ใช้สอย: พื้นที่ส่วนบริการและเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ประมาณ 145,500 ตารางเมตร)
Parking: 550 car parking spaces with 12 elevators serving the building.
(ที่จอดรถ: รองรับได้ 550 คัน พร้อมลิฟต์ให้บริการรวม 12 ตัว)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

Total rooms: 726 units (659 guest rooms and 67 suites).
(จำนวนห้องพักรวม: 726 ห้อง (ห้องพักทั่วไป 659 ห้อง และห้องชุดสูท 67 ห้อง))
Room breakdown:
- Deluxe & Premium Deluxe: 567 rooms (36 sqm).
- Executive Club & Premium: 92 rooms (36 sqm).
- Suites (Executive, Junior, Presidential): 67 units (48 – 243 sqm).
Rate range: USD 122.06 per room/day (Average Daily Rate).
(ช่วงราคาค่าห้องพัก: อัตราถัวเฉลี่ยค่าห้องพัก 122.06 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อห้องต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

Restaurants & Bars: 4 international restaurants, 4 bars, and 1 executive lounge.
(ห้องอาหารและบาร์: ร้านอาหารนานาชาติ 4 แห่ง, บาร์ 4 แห่ง และเอ็กเซ็กคูทีฟเลานจ์ 1 แห่ง)
Ballroom / Meeting rooms: 1 Grand Ballroom and 22 meeting rooms (capacity 10 – 1,000 persons).
(ห้องบอลรูม / ห้องประชุม: ห้องบอลรูม 1 ห้อง และห้องประชุม 22 ห้อง [รองรับ 10 – 1,000 คน])
Spa & Fitness: 1 premium fitness club and 1 full-service spa house.
(สปาและฟิตเนส: ฟิตเนสคลับระดับพรีเมียม และสปาครบวงจร)
Pools: 2 large outdoor swimming pools and 1 children’s pool.
(สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่ 2 สระ และสระว่ายน้ำเด็ก 1 สระ)
Additional Services: Business center, 6 retail shops, and limousine services.
(บริการเพิ่มเติม: ศูนย์ธุรกิจ, ร้านค้าปลีก 6 ร้าน และบริการลิมูซีน)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

OCR: Average annual occupancy rate of 70%.
(อัตราเข้าพัก: อัตราการเข้าพักถัวเฉลี่ยตลอดปี 70%)
AAR: USD 122.06 per room/day.
(อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย: 122.06 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อห้องต่อวัน)
Revenue: Approximately USD 2.90 – 2.96 million per month.
(รายได้: ประมาณ 2.90 – 2.96 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
Orinal ROI: approximately 7.5%
(ผลตอบแทนจากการลงทุนเบื้องต้น: ประมาณ 7.5%)
Expense: Approximately USD 1.00 – 1.06 million per month.
(รายจ่าย: ประมาณ 1.00 – 1.06 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
Revenue ratio: 55% Room Stays / 45% F&B, Meetings, and Leases.
(อัตราส่วนรายได้: รายได้จากการเข้าพัก 55% / รายได้จากอาหาร เครื่องดื่ม งานประชุม และค่าเช่า 45%)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

Land appraisal: Market value in the riverside zone is approximately USD 10.29 million per Rai.
(การประเมินค่าที่ดิน: ราคาตลาดในโซนริมน้ำอยู่ที่ประมาณ 10.29 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

Full district: Charoen Krung Road, Si Phraya, Bang Rak.
(ถนนเจริญกรุง สี่พระยา บางรัก)
Province: (Bangkok).
(จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
Access: Located near major river piers and connected to land transport via Charoen Krung Road, within 60 minutes to international airports.
(การเข้าถึง: ตั้งอยู่ใกล้ท่าเรือหลักและเชื่อมต่อการเดินทางทางบกผ่านถนนเจริญกรุง สามารถเดินทางไปสนามบินนานาชาติได้ภายใน 60 นาที)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

Strategic Asset: One of Bangkok’s most iconic riverside hotels with stable operations and global brand recognition.
(สินทรัพย์เชิงกลยุทธ์: หนึ่งในโรงแรมริมน้ำที่เป็นสัญลักษณ์ของกรุงเทพฯ พร้อมการดำเนินงานที่มั่นคงและเป็นที่รู้จักในระดับสากล)
Value Upside: Excellent asset condition following recent 2020-2021 renovations, ensuring minimal near-term maintenance requirements.
(โอกาสเพิ่มมูลค่า: สินทรัพย์อยู่ในสภาพดีเยี่ยมจากการปรับปรุงใหญ่ในปี 2563-2564 ช่วยลดภาระค่าบำรุงรักษาในระยะสั้น)
Yield potential: Strong revenue generation from both high-capacity rooms and world-class meeting/event facilities.
(ศักยภาพผลตอบแทน: ความสามารถในการสร้างรายได้ที่แข็งแกร่งทั้งจากจำนวนห้องพักที่มากและสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดประชุมระดับโลก)