For Sale ==> 7-Story Contemporary 3-Star Resort Investment with Development Upside in Northern Pattaya (Chonburi) …Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 1.52 Rai (2,424 sq.m).
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 1.52 ไร่ (2,424 ตารางเมตร))
• Total Usable Area: 12,750 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด: 12,750 ตารางเมตร)
• Title Deed Details: Freehold Title (2 Title Deeds) currently under a private mortgage of USD 5 Million.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: กรรมสิทธิ์ที่ดินฟรีโฮลด์ (2 โฉนด) ติดภาระขายฝาก 5 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Building Structure: A dual 7-story reinforced concrete building structure joined together.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารคอนกรีตเสริมเหล็กคู่สูง 7 ชั้นเชื่อมต่อกัน)
• Floors: 7 Stories High.
  (จำนวนชั้น: สูง 7 ชั้น)
• Parking: Large parking lots with capacity for 100–150 cars.
  (ที่จอดรถ: ที่จอดรถขนาดใหญ่ รองรับได้ 100–150 คัน)
• Vertical Transport: 4 Elevator Services (2+2 structure).
  (การคมนาคมภายในอาคาร: บริการลิฟต์ 4 ตัว (โครงสร้าง 2+2))

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 156 Keys.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 156 ห้อง)
• Room Breakdown:
  • 90 Superior Rooms (29.5 sq.m): USD 61.11 – 69.44 per day.
    (ห้อง Superior 90 ห้อง (29.5 ตร.ม.): ราคา 61.11 – 69.44 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 66 Deluxe Rooms (32.5 sq.m): USD 69.44 – 83.33 per day.
    (ห้อง Deluxe 66 ห้อง (32.5 ตร.ม.): ราคา 69.44 – 83.33 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Entertainment: 1 Restaurant, 1 Lobby Lounge & Bar.
  (ห้องอาหารและสถานบันเทิง: 1 ห้องอาหาร, 1 ล็อบบาร์และเลาจน์)
• Events & Meetings: 2 Small Meeting Rooms (Capacity: 10–50 persons).
  (ห้องจัดเลี้ยงและประชุม: 2 ห้องประชุมขนาดเล็ก (รองรับ 10–50 ท่าน))
• Wellness & Recreation: Outdoor Pool & Pool Bar, Fitness Room, Massage Room, Games Room, and Recreation rooms.
  (สุขภาพและสันทนาการ: สระว่ายน้ำกลางแจ้งและพูลบาร์, ห้องฟิตเนส และ ห้องนวด, ห้องเกมส์และสันทนาการ)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Occupancy Rate (OCR): 85% Average Monthly Occupancy.
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ย 85% ต่อเดือน)
• Average Daily Rate (ADR): USD 45.83 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ยต่อวัน: 45.83 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Monthly Revenue: USD 222,222 – 236,111.
  (รายได้รวมต่อเดือน: 222,222 – 236,111 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Monthly Expenses: USD 97,222 – 116,666.
  (รายจ่ายรวมต่อเดือน: 97,222 – 116,666 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Revenue Ratio: 65% Accommodation / 35% F&B, Meetings, Rentals, and Others.
  (สัดส่วนรายได้: ห้องพัก 65% / อาหาร เครื่องดื่ม ห้องประชุม ค่าเช่า และอื่นๆ 35%)
• Human Resources: 75 Professional Management and Staff.
  (ทรัพยากรบุคคล: ผู้บริหารและพนักงานรวม 75 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Current Market Value (Appraisal 2021/2022):
  • Government Appraisal (2021): USD 10.53 Million.
    (ราคาประเมินจากกรมที่ดิน (2564): 10.53 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
  • Private Appraisal (2022): USD 14.11 Million.
    (ราคาประเมินเอกชน (2565): 14.11 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Current Market Value (Sales): USD 111,111 per sq. wah.
  (ราคาตลาดปัจจุบัน (เสนอขายจริง): 111,111 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางวา)
• Investment Opportunity: Prime location in a high-demand tourist area, suitable for long-term land appreciation.
  (โอกาสในการลงทุน: ทำเลดีเยี่ยมในแหล่งท่องเที่ยวที่มีความต้องการสูง เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวและมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A high-yield, recently renovated 3-star resort with clear title offering immediate operational returns and significant future capital appreciation.
  (รีสอร์ท 3 ดาวที่สร้างผลตอบแทนสูง เพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ มีกรรมสิทธิ์ชัดเจน ให้ผลตอบแทนจากการดำเนินงานทันทีและมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District & Province: Nongprue, Bang Lamung, (Chonburi).
  (อำเภอและจังหวัด: หนองปรือ, บางละมุง, (ชลบุรี))
• Proximity: Near Sukhumvit Road access, train stations, Sanctuary of Truth, Mini Siam, and Lan Pho Market.
  (สถานที่ใกล้เคียง: ใกล้ทางเข้าถนนสุขุมวิท, สถานีรถไฟ, ปราสาทสัจธรรม, มินิสยาม และตลาดลานโพธิ์)