For Sale – 5-Star Boutique Beachfront Hotel Investment in Phratamnak (Chonburi) – High-Yield Asset with High Occupancy Land Included …Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 1.56 Rai (2,491.6 sq.m).
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 1.56 ไร่ (2,491.6 ตารางเมตร))
• Total Usable Area: 18,650 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด: 18,650 ตารางเมตร)
• Title Deed Details: Freehold Title (2 Title Deeds) clear of mortgage/debt.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: กรรมสิทธิ์ที่ดินฟรีโฮลด์ (2 โฉนด) ไม่มีภาระหนี้สิน)
• Building Structure: Dual reinforced concrete buildings (8 and 10 stories) joined together.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารคอนกรีตเสริมเหล็กคู่ (สูง 8 และ 10 ชั้น) เชื่อมติดกันสวยงาม)
• Parking: Spacious parking space for 80 cars (In & Out building).
  (ที่จอดรถ: ที่จอดรถกว้างขวาง รองรับได้ 80 คัน (ในและนอกอาคาร))
• Vertical Transport: 6 Elevator Services.
  (การคมนาคมภายในอาคาร: บริการลิฟต์ 6 ตัว)

ACCOMMODATION DETAILS

(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 165 Keys.(จำนวนห้องพักทั้งหมด: 165 ห้อง)
• Room Breakdown:
  • 78 Deluxe Rooms Single/Twins (37 sq.m): USD 111.11 – 125.00 per day.
    (ห้อง Deluxe 78 ห้อง (37 ตร.ม.): ราคา 111.11 – 125.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 23 Deluxe Ocean Vista Single/Twins (40 sq.m): USD 125.00 – 138.89 per day.
    (ห้อง Deluxe Ocean Vista 23 ห้อง (40 ตร.ม.): ราคา 125.00 – 138.89 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 14 Deluxe Premium King/Double (40 sq.m): USD 152.78 per day.
    (ห้อง Deluxe Premium 14 ห้อง (40 ตร.ม.): ราคา 152.78 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 12 Family Suites Double/Tripple (108 sq.m): USD 194.44 – 222.22 per day.
    (ห้อง Family Suites 12 ห้อง (108 ตร.ม.): ราคา 194.44 – 222.22 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 26 Deluxe Suites King/Double (45 sq.m): USD 236.11 per day.
    (ห้อง Deluxe Suites 26 ห้อง (45 ตร.ม.): ราคา 236.11 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 12 Junior Suites King/Double (62 sq.m): USD 263.89 per day.
    (ห้อง Junior Suites 12 ห้อง (62 ตร.ม.): ราคา 263.89 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Entertainment: 2 Restaurants, 1 Terrace Restaurant, 1 Sky Lounge, 1 Lobby Piano Bar, and 3 Open Bars.
  (ห้องอาหารและสถานบันเทิง: 2 ห้องอาหาร, 1 เทอเรสห้องอาหาร, 1 สกายเลาจน์, 1 ล็อบบี้เปียโนบาร์ และ 3 บาร์เปิด)
• Events & Meetings: 3 Meeting Rooms (Capacity: 10–150 persons).
  (ห้องจัดเลี้ยงและประชุม: 3 ห้องประชุม (รองรับ 10–150 ท่าน))
• Wellness & Recreation: 1 Large Pool, 1 Kids Pool, 1 Fitness Room, and 1 Spa & Massage room.
  (สุขภาพและสันทนาการ: 1 สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, 1 สระเด็ก, 1 ห้องฟิตเนส และ 1 ห้องสปาและนวด)
• General Services: Limousine, Business, and Tourist services. Full 24 Hours International Standard Services.
  (บริการทั่วไป: บริการรถลีมูซีน บริการธุรกิจและท่องเที่ยว บริการมาตรฐานสากลเต็มรูปแบบตลอด 24 ชั่วโมง)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Occupancy Rate (OCR): 86% Average Monthly Occupancy.
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ย 86% ต่อเดือน)
• Average Annual Rate (AAR): USD 134.72 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ยต่อปี: 134.72 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Monthly Revenue: USD 388,888 – 402,777.
  (รายได้รวมต่อเดือน: 388,888 – 402,777 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Monthly Expenses: USD 194,444 – 208,333.
  (รายจ่ายรวมต่อเดือน: 194,444 – 208,333 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Revenue Ratio: 55% Accommodation / 45% F&B, Meetings, Rentals, and Others.
  (สัดส่วนรายได้: ห้องพัก 55% / อาหาร เครื่องดื่ม ห้องประชุม ค่าเช่าพื้นที่ และอื่นๆ 45%)
• Human Resources: 110 Professional Management and Staff.
  (ทรัพยากรบุคคล: ผู้บริหารและพนักงานรวม 110 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Current Market Value (Sales): USD 2.22 Million per Rai.
  (ราคาตลาดปัจจุบัน (เสนอขายจริง): 2.22 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Investment Opportunity: Prime location on Phratamnak Beach in a high-demand tourist area, suitable for long-term land appreciation.
  (โอกาสในการลงทุน: ทำเลดีเยี่ยมบนหาดเขาพระตำหนักในแหล่งท่องเที่ยวที่มีความต้องการสูง เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวและมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A high-yield, recently renovated 5-star beachfront boutique hotel with clear title offering immediate operational returns and future capital appreciation in Pattaya.
  (โรงแรมบูทีค 5 ดาวที่สร้างผลกำไรสูง เพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ มีกรรมสิทธิ์ชัดเจน ให้ผลตอบแทนจากการดำเนินงานทันทีและมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตในพัทยา)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District & Province: Bang Lamung (Phratamnak Hill Zone), (Chonburi).
  (อำเภอและจังหวัด: บางละมุง (เขตเขาพระตำหนัก), (ชลบุรี))
• Proximity: Near PEACH (Pattaya Exhibition and Convention Hall) and Central Festival Pattaya.
  (สถานที่ใกล้เคียง: ใกล้ศูนย์ประชุมพีช (PEACH) และเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา)
• Accessibility: Strategic access via Phratamnak Road and Sukhumvit Road.
  (การเดินทาง: เข้าถึงได้สะดวกผ่านถนนพระตำหนักและถนนสุขุมวิท)