For Sale – 4-Star Luxury Business Hotel Investment in Rama 9 Business District (Bangkok) – Prime Location & Transit Hub Proximity Land Included…Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 7.34 Rai (11,736 sq.m).
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 7.34 ไร่ (11,736 ตารางเมตร))
• Total Usable Area: 64,481 sq.m across the entire hotel facility.
  (พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด: 64,481 ตารางเมตรทั่วทั้งโรงแรม)
• Title Deed Details: Freehold Title (16 Title Deeds) currently under bank mortgage.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: กรรมสิทธิ์ที่ดินฟรีโฮลด์ (16 โฉนด) มีภาระหนี้สินธนาคาร)
• Building Structure: Main building 25 stories high (+ rooftop and basement), with an additional 4-story parking building.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารหลักสูง 25 ชั้น (รวมชั้นดาดฟ้าและใต้ดิน) และอาคารจอดรถสูง 4 ชั้น)
• Parking: Capacity for 450 cars.
  (ที่จอดรถ: รองรับได้ 450 คัน)
• Vertical Transport: 10 Elevator Services.
  (การคมนาคมภายในอาคาร: บริการลิฟต์ 10 ตัว)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 448 Keys.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 448 ห้อง)
• Room Breakdown:
  • 168 Superior Rooms S/Twins (37 sq.m).
    (ห้อง Superior 168 ห้อง (37 ตร.ม.))
  • 120 Grand Superior Rooms S/Twins (37 sq.m).
    (ห้อง Grand Superior 120 ห้อง (37 ตร.ม.))
  • 28 Deluxe Rooms S/D (37 sq.m).
    (ห้อง Deluxe 28 ห้อง (37 ตร.ม.))
  • 20 Grand Deluxe Rooms S/Twins (65 sq.m).
    (ห้อง Grand Deluxe 20 ห้อง (65 ตร.ม.))
  • 72 Executive Rooms K/D (37 sq.m).
    (ห้อง Executive 72 ห้อง (37 ตร.ม.))
  • 20 Junior Suites K/D (85 sq.m).
    (ห้อง Junior Suites 20 ห้อง (85 ตร.ม.))
  • 18 Executive Suites K/D (74 sq.m).
    (ห้อง Executive Suites 18 ห้อง (74 ตร.ม.))
  • 2 Grand Suites K/D (148 sq.m).
    (ห้อง Grand Suites 2 ห้อง (148 ตร.ม.))

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Entertainment: 3 Restaurants, 4 Bars, 1 Lobby Lounge, and 1 Bakery & Coffee Corner.
  (ห้องอาหารและสถานบันเทิง: 3 ห้องอาหาร, 4 บาร์, 1 ล็อบบี้เลาจน์ และ 1 ร้านเบเกอรี่และกาแฟ)
• Events & Meetings: 1 Grand Ballroom and 8 meeting/function rooms.
  (ห้องจัดเลี้ยงและประชุม: 1 ห้องบอลรูมขนาดใหญ่ และ 8 ห้องประชุม/จัดเลี้ยง)
• Wellness & Recreation: 1 Large Pool, 1 Fitness Club, and 1 Spa & Massage Room.
  (สุขภาพและสันทนาการ: 1 สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, 1 ฟิตเนสคลับ และ 1 ห้องสปาและนวด)
• General Services: Business Club & Lounge, Limousine & Travel services, Full 24 Hours International Standard Services.
  (บริการทั่วไป: บิสิเนสคลับและเลาจน์ บริการรถลีมูซีนและบริการเดินทางท่องเที่ยว บริการมาตรฐานสากล 24 ชม.)

OPERATIONAL PERFORMANCE (Prior to COVID-19)
(ข้อมูลการดำเนินงาน – ก่อนช่วงโควิด)

• Occupancy Rate (OCR): 88% Average Annual Occupancy.
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ย 88% ต่อปี)
• Average Annual Rate (AAR): USD 90.28 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ยต่อปี: 90.28 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Monthly Revenue: USD 611,111 – 666,666.
  (รายได้รวมต่อเดือน: 611,111 – 666,666 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Monthly Expenses: USD 277,777 – 305,555.
  (รายจ่ายรวมต่อเดือน: 277,777 – 305,555 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Revenue Ratio: 55% Accommodation / 45% F&B, Meetings, Rentals, and Others.
  (สัดส่วนรายได้: ห้องพัก 55% / อาหาร เครื่องดื่ม ห้องประชุม ค่าเช่า และอื่นๆ 45%)
• Human Resources: 350 Professional Management and Staff.
  (ทรัพยากรบุคคล: ผู้บริหารและพนักงานรวม 350 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Current Market Value (Sales): USD 5.00 Million per Rai.
  (ราคาตลาดปัจจุบัน (เสนอขายจริง): 5.00 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Investment Opportunity: Prime location in a high-demand business area, surrounded by hospitals, government offices, and world-class shopping centers, suitable for long-term land appreciation.
  (โอกาสในการลงทุน: ทำเลดีเยี่ยมในแหล่งธุรกิจที่มีความต้องการสูง ล้อมรอบด้วยโรงพยาบาล ศูนย์ราชการ และแหล่งช้อปปิ้งระดับโลก เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวและมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A rare opportunity to acquire a high-performing 4-star hotel with substantial land asset (7.34 Rai) offering significant future redevelopment potential in Bangkok’s core business district.
  (โอกาสที่หาได้ยากในการเป็นเจ้าของโรงแรม 4 ดาวที่มีศักยภาพ พร้อมที่ดินขนาดใหญ่ 7.34 ไร่ เพื่อการพัฒนาในอนาคตใจกลางย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District & Province: Huai Khwang District, (Bangkok).
  (อำเภอและจังหวัด: เขตห้วยขวาง, (กรุงเทพมหานคร))
• Proximity: Near Airport Rail Link (1.5 km), MRT Rama 9 Station (1.85 km), and MRT Thailand Cultural Centre Station (4.5 km).
  (สถานที่ใกล้เคียง: ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์ 1.5 กม., MRT พระราม 9 ระยะ 1.85 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม 4.5 กม.)
• Accessibility: Easy access to Don Mueang and Suvarnabhumi Airports via major road and expressway networks.
  (การเดินทาง: เข้าถึงสนามบินดอนเมืองและสุวรรณภูมิได้สะดวกผ่านโครงข่ายถนนสายหลักและทางด่วน)