For Sale – Luxury 5-Star Riverside Hotel Investment Opportunity in Bangkhlo (Bangkok) – High-Yield Asset with Private Pier and 360-Degree Views Land Included …Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 13.74 Rai (21,976 sq.m).
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 13.74 ไร่ (21,976 ตารางเมตร))
• Total Usable Area: 88,550 sq.m across the entire hotel facility.
  (พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด: 88,550 ตารางเมตรทั่วทั้งโรงแรม)
• Title Deed Details: Freehold Title (6 Title Deeds) currently under mortgage.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: กรรมสิทธิ์ที่ดินฟรีโฮลด์ (6 โฉนด) มีภาระหนี้สิน)
• Building Structure: High-rise reinforced concrete architecture, passing international standards inspection.
  (โครงสร้างอาคาร: สถาปัตยกรรมตึกสูงคอนกรีตเสริมเหล็ก ผ่านการตรวจสอบมาตรฐานสากล)
• Floors: 29 Stories High (+3 floors).
  (จำนวนชั้น: สูง 29 ชั้น (+3 ชั้น))
• Parking: Capacity for 450 cars.
  (ที่จอดรถ: รองรับได้ 450 คัน)
• Vertical Transport: 10 Elevator Services.
  (การคมนาคมภายในอาคาร: บริการลิฟต์ 10 เครื่อง)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 462 Keys, spacious with river views.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 462 ห้องพัก กว้างขวาง พร้อมวิวแม่น้ำ)
• Room Breakdown:
  • 211 Superior Rooms S/Twins (30 sq.m).
    (ห้อง Superior 211 ห้อง (30 ตร.ม.))
  • 120 Deluxe Rooms S/Twins (34 sq.m).
    (ห้อง Deluxe 120 ห้อง (34 ตร.ม.))
  • 52 Deluxe Corner Rooms S/Twins (38 sq.m).
    (ห้อง Deluxe Corner 52 ห้อง (38 ตร.ม.))
  • 48 Executive Rooms K/Double (38 sq.m).
    (ห้อง Executive 48 ห้อง (38 ตร.ม.))
  • 15 Executive Suites K/Double (68 sq.m).
    (ห้อง Executive Suites 15 ห้อง (68 ตร.ม.))
  • 10 Family Suites K/Double (128 sq.m).
    (ห้อง Family Suites 10 ห้อง (128 ตร.ม.))
  • 2 Queen Suites (168 sq.m).
    (ห้อง Queen Suites 2 ห้อง (168 ตร.ม.))
  • 2 King Suites (188 sq.m).
    (ห้อง King Suites 2 ห้อง (188 ตร.ม.))

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Entertainment: 4 Restaurants, 3 Bars, and 1 Business Bar & Lounge.
  (ห้องอาหารและสถานบันเทิง: 4 ห้องอาหาร, 3 บาร์ และ 1 บิสิเนสบาร์และเลาจน์)
• Events & Meetings: 1 Grand Ballroom and 14 meeting/function rooms (Capacity: 20–800 persons).
  (ห้องจัดเลี้ยงและประชุม: 1 ห้องบอลรูมขนาดใหญ่ และ 14 ห้องประชุม/จัดเลี้ยง (รองรับ 20–800 ท่าน))
• Wellness & Recreation: 1 Large Pool & Terrace, 1 Fitness Room, 1 Spa & Massage Room, Recreation Gardens, and riverfront terrace.
  (สุขภาพและสันทนาการ: 1 สระว่ายน้ำขนาดใหญ่และเทอเรส, 1 ห้องฟิตเนส, 1 ห้องสปาและนวด, สวนพักผ่อนและพื้นที่ริมแม่น้ำ)
• General Services: Business Center, Limousine Services, Full International Standard Services, and Private Pier for boats.
  (บริการทั่วไป: บริการศูนย์ธุรกิจ, บริการรถลีมูซีน, บริการมาตรฐานสากล และท่าจอดเรือส่วนบุคคล)
• Retail: Plaza and Shopping Mall located within/adjacent to the building.
  (พื้นที่ค้าปลีก: พลาซ่าและแหล่งช้อปปิ้งในอาคารติดกับโรงแรม)

OPERATIONAL PERFORMANCE (Prior to COVID-19)
(ข้อมูลการดำเนินงาน – ก่อนช่วงโควิด)

• Occupancy Rate (OCR): 86% Average Monthly Occupancy.
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ย 86% ต่อเดือน)
• Average Annual Rate (AAR): USD 106.94 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ยต่อปี: 106.94 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Monthly Revenue: USD 666,666 – 694,444.
  (รายได้รวมต่อเดือน: 666,666 – 694,444 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Monthly Expenses: USD 333,333 – 347,222.
  (รายจ่ายรวมต่อเดือน: 333,333 – 347,222 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Revenue Ratio: 50% Accommodation / 50% F&B, Meetings, Rentals, and Others.
  (สัดส่วนรายได้: ห้องพัก 50% / อาหาร เครื่องดื่ม ห้องประชุม ค่าเช่าพื้นที่ และอื่นๆ 50%)
• Human Resources: 350 Professional Management and Staff.
  (ทรัพยากรบุคคล: ผู้บริหารและพนักงานรวม 350 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Current Market Value (Sales): USD 6.94 Million per Rai.
  (ราคาตลาดปัจจุบัน (เสนอขายจริง): 6.94 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Investment Opportunity: Prime riverfront location in a high-demand business area, suitable for long-term land appreciation and potential mixed-use redevelopment.
  (โอกาสในการลงทุน: ทำเลริมแม่น้ำดีเยี่ยมในแหล่งธุรกิจที่มีความต้องการสูง เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวและมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A rare opportunity to acquire a high-performing 5-star hotel with a significant riverfront land asset (13.74 Rai) offering immediate returns and high redevelopment potential in Bangkok.
  (โอกาสที่หาได้ยากในการเป็นเจ้าของโรงแรม 5 ดาวที่มีศักยภาพ พร้อมที่ดินริมแม่น้ำขนาดใหญ่ 13.74 ไร่ ให้ผลตอบแทนทันทีและมีโอกาสสูงในการพัฒนาโครงการในอนาคต)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District & Province: Bangkhlo-Yannawa District, (Bangkok).
  (อำเภอและจังหวัด: เขตบางโคล่-ยานนาวา, (กรุงเทพมหานคร))
• Proximity: Near BTS Surasak Station, BRT routes, and Bangkhlo Expressway access.
  (สถานที่ใกล้เคียง: ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, รถไฟฟ้า BRT ผ่านหน้าโรงแรม และทางด่วนบางโคล่)
• Accessibility: Easy access via major road networks to Don Mueang and Suvarnabhumi Airports (approx. 45 mins drive).
  (การเดินทาง: เข้าถึงสนามบินดอนเมืองและสุวรรณภูมิได้สะดวกผ่านโครงข่ายถนนสายหลัก ใช้เวลาเดินทาง 45 นาที)