For Sale ==> Strategic Investment in a Newly Rebranded Modern Boutique Hotel Ratchada (Bangkok) Land Included ==Read More==

USD$14.25 million

Overview

Property ID: khunA-HS-0287

Existing Hotel For Sale [Land Included]
Type

136
Bedrooms

136
Bathrooms

Land 1.04 Rai (1,658 sq.m.)
Area Size

Description

Strategic Investment in a Newly Rebranded Modern Boutique Hotel Ratchada (Bangkok) Land Included
(โอกาสลงทุนโรงแรมบูติคทันสมัยรีแบรนด์ใหม่ ย่านรัชดาภิเษก (กรุงเทพมหานคร) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมสินทรัพย์)

Prime Ratchada-Huai Khwang Location: Strategically situated in Ratchada Soi 12, a high-density business and lifestyle hub in Bangkok’s New CBD. The hotel is located just 100 meters from the main road, providing easy access to MRT Huai Khwang and Thailand Cultural Centre stations. It is surrounded by premium office towers, international shopping malls, and government complexes.
(ทำเลศักยภาพรัชดา-ห้วยขวาง: ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 12 ใจกลางย่านธุรกิจและไลฟ์สไตล์ (New CBD) ของกรุงเทพฯ ห่างจากถนนใหญ่เพียง 100 เมตร ใกล้สถานี MRT ห้วยขวางและศูนย์วัฒนธรรม แวดล้อมด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และศูนย์ราชการ)
Freshly Rebranded Asset (2022): Originally integrated and fully renovated from a high-end apartment into a full-service boutique hotel in early 2022. The property features a vibrant, contemporary design across two interconnected 8-story buildings, offering “as-new” infrastructure with international hospitality standards.
(สินทรัพย์รีแบรนด์ใหม่ปี 2565: ผ่านการบูรณะและปรับโฉมใหม่ทั้งหมดจากอพาร์ตเมนต์ระดับบนสู่โรงแรมบูติคเต็มรูปแบบต้นปี 2565 ตัวอาคารแฝดสูง 8 ชั้น ตกแต่งอย่างมีเอกลักษณ์ด้วยสีสันสดใส สภาพใหม่เอี่ยมพร้อมงานระบบมาตรฐานสากล)

Valuable Freehold Estate: 1.04 Rai (1,658 sq.m.) of premium freehold land under a single verified title deed. The property is located in a high-growth zone with market values estimated between approximately USD 15,700 to USD 24,300 per Square Wah.
(สินทรัพย์ที่ดินกรรมสิทธิ์ศักยภาพสูง: พื้นที่ 1.04 ไร่ (1,658 ตารางเมตร) ภายใต้โฉนดที่ดินกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบได้ ตั้งอยู่ในย่านที่มีราคาตลาดสูงถึงประมาณ 550,000 – 850,000 บาทต่อตารางวา)
Efficient Built-Up Space: Approximately 11,500 sq.m. of total functional area across two modern towers, designed for high guest capacity and operational efficiency.
(พื้นที่ใช้สอยที่ออกแบบอย่างมีประสิทธิภาพ: พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 11,500 ตารางเมตร แบ่งเป็นอาคารแฝดทันสมัย ออกแบบเพื่อรองรับผู้เข้าพักและบริหารจัดการได้ง่าย)
Optimized Guestroom Inventory (136 Keys): Featuring spacious and colorful boutique-style units:
(รายการห้องพักรวม 136 ห้อง: ห้องพักกว้างขวางตกแต่งสไตล์บูติคที่ทันสมัย:)
- Superior Rooms (32.00 sq.m.) – 96 Rooms
  (ห้องซูพีเรียร์ (32.00 ตารางเมตร) – 96 ห้อง)
- Deluxe Rooms (35.00 sq.m.) – 39 Rooms
  (ห้องดีลักซ์ (35.00 ตารางเมตร) – 39 ห้อง)
- Praso Suite (68.00 sq.m.) – 1 Room
  (ห้องปราโซ่ สูท (68.00 ตารางเมตร) – 1 ห้อง)

INVESTMENT PERFORMANCE
(วิเคราะห์รายได้หรือเงื่อนไขการเช่า)

High Occupancy Excellence: Maintains a consistent average occupancy rate (OCC) of 85% per day, demonstrating strong year-round demand from both business and leisure travelers.
(อัตราการเข้าพักที่โดดเด่น: รักษาอัตราการเข้าพักเฉลี่ยที่สูงถึง 85% ต่อวัน สะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่งตลอดทั้งปีจากทั้งกลุ่มนักธุรกิจและนักท่องเที่ยว)
Optimized Cash Flow Structure: Generates a total monthly revenue of approximately USD 62,800 to USD 68,500, with a competitive average daily rate (ARR) of approximately USD 36.
(โครงสร้างกระแสเงินสดที่มีประสิทธิภาพ: สร้างรายได้รวมต่อเดือนประมาณ 62,800 ถึง 68,500 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ โดยมีราคาห้องพักเฉลี่ยต่อคืนที่แข่งขันได้)
High Profitability Margin: Professional lean management maintains monthly operating expenses at approximately USD 24,300 to USD 27,100, resulting in a healthy net operating income.
(ศักยภาพการทำกำไร: บริหารจัดการค่าใช้จ่ายส่วนปฏิบัติการได้ต่ำประมาณ 24,300 ถึง 27,100 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน ทำให้มีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานที่น่าจูงใจ)

KEY SELLING POINTS
(จุดเด่นเชิงกลรยุทธ์)

Turnkey Boutique Operation: Fully operational under a single private owner with 55 professional staff, including a restaurant, lobby lounge & bar, 2 meeting rooms, fitness center, and a swimming pool with a pool bar.
(กิจการแบบพร้อมดำเนินงาน: บริหารโดยเจ้าของเดียวพร้อมทีมงาน 55 คน เพียบพร้อมด้วยห้องอาหาร, บาร์, ห้องประชุม 2 ห้อง, ฟิตเนส และสระว่ายน้ำพร้อมพูลบาร์)
Superior Value Acquisition: Offered at a strategic price of USD 10.86 Million, representing exceptional value for a freehold asset with over 11,000 sq.m. of building space in a prime Bangkok expansion zone.
(การเข้าซื้อที่คุ้มค่าสูงสุด: เสนอขายที่ราคาประมาณ 10,860,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งคุ้มค่าอย่างยิ่งสำหรับสินทรัพย์กรรมสิทธิ์ที่มีพื้นที่อาคารกว่า 11,000 ตารางเมตรในทำเลทอง)