Featured For Sale

For Sale ==> 4-Star Boutique Hotel in Prime Sukhumvit CBD Watthana (Bangkok) Land Included ==Read More==

USD$17.44 million

Overview

Property ID: khunA-HS-0130

Existing Hotel For Sale [Land Included]
Type

84
Bedrooms

84
Bathrooms

Land 0.44 Rai (704 sq.m)
Area Size

Description

4-Star Boutique Hotel in Prime Sukhumvit CBD Watthana (Bangkok) Land Included
(โรงแรมบูทีคระดับ 4 ดาว ทำเลทองย่านธุรกิจสุขุมวิท เขตวัฒนา (กรุงเทพมหานคร) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

Asset positioning: A stylish and contemporary 4-star boutique hotel, offering small-scale luxury with distinctive design and international service standards.
(ตำแหน่งสินทรัพย์: โรงแรมบูทีคระดับ 4 ดาว ดีไซน์ร่วมสมัย หรูหราอย่างมีระดับในขนาดกะทัดรัด พร้อมมาตรฐานการบริการระดับสากล)
Strategic location: Situated in Sukhumvit Soi 13, a premier business and entertainment hub, only 150 meters from the main road and close to BTS Nana station.
(ทำเลที่ตั้งทางยุทธศาสตร์: ตั้งอยู่ในสุขุมวิทซอย 13 ย่านธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำ ห่างจากถนนใหญ่เพียง 150 เมตร และใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS นานา)
Asset class: A 9+2 story high-value hospitality asset with a total usable area of approximately 10,050 sq.m.
(ประเภทสินทรัพย์: สินทรัพย์ด้านการโรงแรมสูง 9+2 ชั้น มูลค่าสูง พร้อมพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 10,050 ตารางเมตร)
Investment narrative: A well-established, profitable property with a valid hotel license, surrounded by world-class shopping malls, office buildings, and restaurants.
(เรื่องราวการลงทุน: ทรัพย์สินที่มีผลกำไรและมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมถูกต้อง รายล้อมด้วยศูนย์การค้าระดับโลก อาคารสำนักงาน และร้านอาหารชั้นนำ)
Age / Renovation: 12 years old; meticulously maintained to ensure a fresh, vibrant, and luxury boutique atmosphere.
(อายุ / การปรับปรุง: อายุ 12 ปี ได้รับการดูแลรักษาอย่างดีเยี่ยม เพื่อคงความสดใส หรูหรา และทันสมัยในแบบบูทีค)
Ownership structure: Freehold asset.
(โครงสร้างการถือครอง: กรรมสิทธิ์แบบ Freehold)

Total land area: 0.44 Rai (704 sq.m).
(พื้นที่ดินรวม: 0.44 ไร่ (704 ตารางเมตร))
Title deed details: Total land area of 704 sq.m.
(รายละเอียดเอกสารสิทธิ์: เนื้อที่ดินรวม 704 ตารางเมตร)
Building structure: 9+2 story reinforced concrete building.
(โครงสร้างอาคาร: อาคารคอนกรีตเสริมเหล็กสูง 9+2 ชั้น)
Floors: 9+2 Floors.
(จำนวนชั้น: 9+2 ชั้น)
Parking: 15 Parking lots (specifically for cars and vans).
(ที่จอดรถ: 15 คัน (รองรับเฉพาะรถยนต์ส่วนบุคคลและรถตู้))

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

Total rooms: 84 rooms.
(จำนวนห้องพักทั้งหมด: 84 ห้อง)
Room breakdown:
- 50 Superior Rooms (22.5 sq.m). (ห้องซูพีเรีย 50 ห้อง)
- 34 Executive Rooms (25.5 sq.m). (ห้องเอ็กเซ็กคิวทีฟ 34 ห้อง)
Rate range: Premium market positioning with strong ADR and high occupancy.
(ช่วงราคาห้องพัก: การวางตำแหน่งตลาดระดับพรีเมียม พร้อมอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยและอัตราเข้าพักที่สูง)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

Dining: 1 Restaurant and 2 Bars.
(ห้องอาหารและบาร์: ห้องอาหาร 1 แห่ง และบาร์ 2 แห่ง)
Meeting: 1 Meeting room (Capacity: 10-30 persons).
(ห้องประชุม: ห้องประชุม 1 ห้อง (รองรับ 10-30 ท่าน))
Pool: 1 Outdoor swimming pool.
(สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำกลางแจ้ง 1 แห่ง)
Services: 2 Elevators, Limousine service, and Tuk-Tuk shuttle.
(การบริการ: ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว, บริการรถลีมูซีน และรถตุ๊กตุ๊กรับ-ส่ง)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

OCR: 95% average occupancy.
(อัตราเข้าพัก: เฉลี่ย 95%)
AAR: USD 87.58 per room/day.
(อัตราค่าห้องพักถัวเฉลี่ย: ประมาณ 87.58 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อห้อง/วัน)
Revenue: USD 4.2 – USD 4.5 million per month.
(รายได้รวม: ประมาณ 4.2 – 4.5 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
Expense: USD 1.8 – USD 2.2 million per month.
(รายจ่ายรวม: ประมาณ 1.8 – 2.2 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
Revenue ratio: 70% Rooms / 30% F&B and others.
(สัดส่วนรายได้: รายได้จากห้องพัก 70% / อาหาร เครื่องดื่ม และอื่นๆ 30%)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

Price per Rai: Approximately USD 30.30 million per Rai.
(ราคาต่อไร่: ประมาณ 30.30 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
Price per sq.m: Approximately USD 18,939 per sq.m.
(ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 18,939 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

Investment positioning summary: A prime yield-generating boutique asset in Sukhumvit’s high-growth area, boasting a 95% occupancy rate and solid GOP margins.
(สรุปตำแหน่งการลงทุน: สินทรัพย์บูทีคที่สร้างผลตอบแทนชั้นเยี่ยมในพื้นที่การเติบโตสูงของสุขุมวิท ด้วยอัตราเข้าพักที่ 95% และกำไรจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

Full district: Sukhumvit, Phra Khanong (Watthana).
(เขตพื้นที่: สุขุมวิท เขตพระโขนง (วัฒนา))
Province: (Bangkok).
(จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
Access: Exceptional connectivity via Sukhumvit Road and BTS Nana, with quick access to both Don Mueang and Suvarnabhumi Airports.
(การเข้าถึง: การเชื่อมต่อที่ยอดเยี่ยมผ่านถนนสุขุมวิทและ BTS นานา พร้อมการเดินทางที่รวดเร็วสู่สนามบินดอนเมืองและสุวรรณภูมิ)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน)

Investment upside: The incredibly high occupancy rate of 95% signals a stabilized asset with minimal risk and immediate cash flow for the investor.
(โอกาสในการเติบโต: อัตราเข้าพักที่สูงถึง 95% บ่งบอกถึงสินทรัพย์ที่มีเสถียรภาพ มีความเสี่ยงต่ำ และสร้างกระแสเงินสดให้แก่นักลงทุนได้ทันที)
Operational efficiency: With a 50-person professional team and optimized revenue streams (70% room/30% F&B), the property demonstrates high operational efficiency.
(ประสิทธิภาพการดำเนินงาน: ด้วยทีมงานมืออาชีพ 50 ท่าน และสัดส่วนรายได้ที่เหมาะสม ทำให้ทรัพย์สินนี้มีประสิทธิภาพในการดำเนินงานที่โดดเด่น)
Strategic city-core advantage: Located in the high-demand Sukhumvit 13 axis, the asset is protected by high land values and consistent demand from international tourism.
(ความได้เปรียบทางยุทธศาสตร์ใจกลางเมือง: ตั้งอยู่ในแกนกลางสุขุมวิท 13 ที่มีความต้องการสูง หนุนด้วยมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องและความต้องการจากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่สม่ำเสมอ)