For Sale – 5-Star Beachfront Resort Investment Opportunity with Private Beach in Cha-am (Phetchaburi) – High-Yield Asset with High Occupancy Land Included …Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 7.97 Rai (12,752 sq.m).
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 7.97 ไร่ (12,752 ตารางเมตร))
• Total Usable Area: 35,073 sq.m across the entire hotel facility.
  (พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด: 35,073 ตารางเมตร ทั่วทั้งโรงแรม)
• Title Deed Details: Freehold ownership with 17 title deeds held for over 20 years, currently under a bank mortgage.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: ถือกรรมสิทธิ์โฉนด 17 ฉบับ ครอบครองมาเกิน 20 ปี และมีภาระหนี้สินธนาคาร)

Building Structure: (โครงสร้างอาคาร:)

• Front Building: 14-Story contemporary Thai-style square building.
  (อาคารด้านหน้า: อาคารสูง 14 ชั้น ทรงไทยร่วมสมัยรูปสี่เหลี่ยม)
• Rear Building: 2-Story contemporary Thai villa-style buildings located at the beachfront.
  อาคารด้านหลัง: อาคารไทยวิลล่าร่วมสมัยสูง 2 ชั้น ติดทะเล)
• Parking: Spacious Parking Lots available.
  (ที่จอดรถ: พื้นที่จอดรถกว้างขวาง)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 224 Keys, featuring garden, mountain, and sea views.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 224 ห้อง สามารถมองเห็นวิวสวน ภูเขา และวิวทะเล)
• Room Breakdown:
  • 20 Deluxe Garden View (45 sq.m): USD 83.33 – 97.22 per day.
    (20 Deluxe Garden View (45 ตร.ม.): ราคา 83.33 – 97.22 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 54 Deluxe Mountain View (50 sq.m): USD 111.11 – 125.00 per day.
    (54 Deluxe Mountain View (50 ตร.ม.): ราคา 111.11 – 125.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 86 Deluxe Seaview (50 sq.m): USD 152.78 – 166.67 per day.
    (86 Deluxe Seaview (50 ตร.ม.): ราคา 152.78 – 166.67 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 27 Deluxe Pool View (50 sq.m): USD 152.78 – 166.67 per day.
    (27 Deluxe Pool View (50 ตร.ม.): ราคา 152.78 – 166.67 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 19 Deluxe Pool View (75 sq.m): USD 180.56 – 194.44 per day.
    (19 Deluxe Pool View (75 ตร.ม.): ราคา 180.56 – 194.44 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 9 Junior Suites Mountain View (86 sq.m): USD 208.33 – 222.22 per day.
    (9 Junior Suites Mountain View (86 ตร.ม.): ราคา 208.33 – 222.22 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 2 Junior Suites Pool View (90-111 sq.m): USD 236.11 – 250.00 per day.
    (2 Junior Suites Pool View (90-111 ตร.ม.): ราคา 236.11 – 250.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 2 Junior Executive Suites Pool View (90 sq.m): USD 236.11 – 250.00 per day.
    (2 Junior Executive Suites Pool View (90 ตร.ม.): ราคา 236.11 – 250.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 2 Suites Sea View (121-140 sq.m): USD 277.78 – 305.56 per day.
    (2 Suites Sea View (121-140 ตร.ม.): ราคา 277.78 – 305.56 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 2 Executive Suites Pool View (180 sq.m): USD 319.44 – 347.22 per day.
    (2 Executive Suites Pool View (180 ตร.ม.): ราคา 319.44 – 347.22 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 1 Presidential Suite Sea View (196 sq.m): USD 416.67 per day.
    (1 Presidential Suite Sea View (196 ตร.ม.): ราคา 416.67 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Entertainment: 3 Restaurants, 1 Terrace Bar & Restaurant, 5 Full Bars, and 1 Lobby Lounge.
  (ห้องอาหารและสถานบันเทิง: 3 ห้องอาหาร, 1 เทอเรสบาร์และห้องอาหาร, 5 บาร์ และ 1 ล็อบบี้เลาจน์)
• Events & Meetings: 1 Ballroom and 3 Meeting Rooms (Capacity: 30–400 persons).
  (ห้องจัดเลี้ยงและประชุม: 1 ห้องบอลรูม และ 3 ห้องประชุม (รองรับ 30–400 ท่าน))
• Wellness & Recreation: 3 Large Pools, 1 Kids Pool, Spa Club House, Fitness Club House, Recreation Rooms, Kids Club House, Seaside Sunbath, and Wedding Seaside Zone.
  (สุขภาพและสันทนาการ: 3 สระว่ายน้ำใหญ่, 1 สระเด็ก, สปาคลับเฮ้าส์, ฟิตเนสคลับเฮ้าส์, ห้องสันทนาการ, คิดส์คลับเฮ้าส์, พื้นที่อาบแดดริมทะเล และโซนจัดงานแต่งงานริมทะเล)
• General Services: Business Center, Limousine, Tourist Attraction guidance, and Full 24-hour services.
  (บริการทั่วไป: ศูนย์บริการธุรกิจ, ลีมูซีน, บริการแนะนำสถานที่ท่องเที่ยว และบริการเต็มรูปแบบตลอด 24 ชั่วโมง)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Occupancy Rate (OCR): 88% Average Monthly Occupancy.
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ย 88% ต่อเดือน)
• Average Annual Rate (AAR): USD 125.56 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ยต่อปี: 125.56 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Monthly Revenue: USD 486,111 – 513,889.
  (รายได้รวมต่อเดือน: 486,111 – 513,889 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Monthly Expenses: USD 236,111 – 263,889.
  (รายจ่ายรวมต่อเดือน: 236,111 – 263,889 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Revenue Ratio: 55% from Rooms / 45% from F&B, Meetings, Rentals, and Others.
  (สัดส่วนรายได้: รายได้จากห้องพัก 55% และรายได้จากอาหาร ประชุม เช่า และอื่นๆ 45%)
• Human Resources: 160 Professional Management and Staff.
  (ทรัพยากรบุคคล: ผู้บริหารและพนักงานรวม 160 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Land Appraisal: USD 333,333 – 347,222 per Rai.
  (ราคาประเมินที่ดิน: 333,333 – 347,222 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Market Comparison: Current values in the area range from USD 833,333 – 1,111,111 per Rai.
  (ราคาตลาดที่ดิน: 833,333 – 1,111,111 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A high-performing 5-star beachfront resort in the heart of Cha-am tourism district, offering immediate operational yield with substantial freehold land value backing.
  (รีสอร์ทระดับ 5 ดาวที่สร้างรายได้มั่นคง ตั้งอยู่ใจกลางย่านท่องเที่ยวหาดชะอำ มอบผลตอบแทนจากการดำเนินงานทันทีพร้อมมูลค่าที่ดินฟรีโฮลด์ที่มีศักยภาพสูง)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District & Province: Cha-Am, (Phetchaburi).
  (อำเภอและจังหวัด: ชะอำ, (เพชรบุรี))
• Access: 1.5 km from Phetkasem Road and 8 km from Phetchaburi City.
  (การเข้าถึง: ห่างจากถนนเพชรเกษม 1.5 กม. และห่างจากตัวเมืองเพชรบุรี 8 กม.)
• Travel Time: 180 km from Bangkok (approx. 2.5 hours) and 12 km to Hua Hin Airport.
  (ระยะเวลาการเดินทาง: ห่างจากกรุงเทพฯ 180 กม. และห่างจากสนามบินหัวหิน 12 กม.)