For Sale – Boutique Airport & Spa Hotel near Suvarnabhumi Airport in Prawet (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 0.56 Rai (896 sq.m) comprising 2 title deeds.
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 0.56 ไร่ (896 ตารางเมตร) ประกอบด้วยโฉนดที่ดิน 2 ฉบับ)
• Title Deed Details: Freehold ownership, legally registered for hotel and daily rental operations.
  (รายละเอียดโฉนด: กรรมสิทธิ์ถือครองโดยสมบูรณ์ มีใบอนุญาตก่อสร้างและใบประกอบกิจการโรงแรมและห้องเช่ารายวันถูกต้อง)
• Building Structure: Two reinforced concrete buildings (RC).
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก 2 อาคาร)
• Floors: 5-story main building and a 3-story commercial front building.
  (จำนวนชั้น: อาคารหลักสูง 5 ชั้น และอาคารพาณิชย์ด้านหน้าสูง 3 ชั้น)
• Usable Area: Approximately 5,800 sq.m including lobby, restaurant, and spa.
  (พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 5,800 ตารางเมตร รวมล็อบบี้ ห้องอาหาร และสปา)
• Parking: 10 secure parking slots (indoor and outdoor) with expansion potential.
  (ที่จอดรถ: ที่จอดรถ 10 คัน ทั้งในและนอกอาคาร และสามารถขยายพื้นที่เพิ่มได้)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 42 high-quality guest rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 42 ห้องพักคุณภาพ)
• Room Breakdown: 30 Deluxe Rooms, 7 Thai Deluxe Rooms, 5 Spa Deluxe Rooms.
  (รายละเอียดห้องพัก: 30 ห้องดีลักซ์, 7 ห้องไทยดีลักซ์, 5 ห้องสปาดีลักซ์)
• Room Size: Standardized at 32 sq.m per room.
  (ขนาดห้องพัก: ขนาดมาตรฐาน 32 ตารางเมตรต่อห้อง)
• Rate Range: Average Daily Rate (ADR) of approximately USD 25.75 per day.
  (ช่วงราคาห้องพัก: ราคาห้องพักถัวเฉลี่ยประมาณ 25.75 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Restaurants & Bars: 1 full-service restaurant and 1 onsite bar.
  (ห้องอาหารและบาร์: 1 ห้องอาหาร และ 1 บาร์)
• Meeting Rooms: Small-scale conference facility for 10-30 pax.
  (ห้องประชุม: ห้องประชุมขนาดเล็กสำหรับ 10-30 ท่าน)
• Spa & Massage: Dedicated spa facility with professional massage rooms.
  (สปาและนวด: พื้นที่สปาเฉพาะทางพร้อมห้องนวด)
• Commercial Space: 1,000 sq.m 3-story front building suitable for retail or F&B outlets.
  (พื้นที่เชิงพาณิชย์: อาคารด้านหน้า 3 ชั้น พื้นที่ 1,000 ตารางเมตร เหมาะสำหรับร้านค้าหรือร้านอาหาร)
• General Services: 24-hour service and 1 passenger elevator.
  (บริการทั่วไป: บริการ 24 ชั่วโมง และลิฟต์โดยสาร 1 เครื่อง)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Occupancy Rate (OCR): Approximately 88% per month.
  (อัตราการเข้าพัก: ประมาณ 88% ต่อเดือน)
• Monthly Revenue: Total approximately USD 28,181.
  (รายได้ต่อเดือน: รวมประมาณ 28,181 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ หรือ 930,000 บาท)
• Revenue Breakdown: Hotel operations USD 23,636 / Commercial rent USD 4,545.
  (รายละเอียดรายได้: รายได้โรงแรม 23,636 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ / ค่าเช่าพื้นที่ 4,545 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Monthly Expenses: Approximately USD 3,939 (Pre-COVID reference).
  (รายจ่ายต่อเดือน: ประมาณ 3,939 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ – ข้อมูลอ้างอิงช่วงก่อนโควิด)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Government Appraisal (2021): USD 1.00 Million.
  (ราคาประเมินราชการปี 2564: 1.00 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Private Appraisal (2021): USD 6.84 Million.
  (ราคาประเมินเอกชนปี 2564: 6.84 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Market Comparison: USD 4,545 – USD 6,060 per sq.m.
  (ข้อมูลราคาตลาด: 4,545 ถึง 6,060 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• Offered at a significant discount compared to private appraisal values, providing immediate equity gain and excellent ROI potential.
  (เสนอขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินเอกชนอย่างมาก สร้างกำไรจากส่วนต่างทันทีและมีโอกาสสร้างผลตอบแทนการลงทุนที่ยอดเยี่ยม)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Full District: Nong Bon, Prawet-Lat Krabang.
  (เขต: หนองบอน, ประเวศ-ลาดกระบัง)
• Province: (Bangkok).
  (จังหวัด: (กรุงเทพมหานคร))
• Travel Time to Airport: Strategically located within 25 minutes of Suvarnabhumi International Airport.
  (เวลาเดินทางสู่สนามบิน: ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ เดินทางถึงสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 25 นาที)

INVESTMENT ENHANCEMENT ANALYSIS

• This asset presents a rare opportunity for institutional investors to acquire a high-occupancy hospitality property at a price point significantly below its replacement cost and 2021 private appraisal. The 1,000 sq.m vacant commercial frontage offers a strategic repositioning opportunity; converting this space into a branded convenience store or high-traffic F&B outlet would provide immediate incremental yield. Given its proximity to Suvarnabhumi Airport and the Airport Rail Link, the property is perfectly positioned to capture the ongoing recovery in international transit tourism and regional business travel.
  (สินทรัพย์นี้เป็นโอกาสที่หาได้ยากสำหรับนักลงทุนสถาบันในการเข้าซื้อกิจการโรงแรมที่มีอัตราการเข้าพักสูง ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าประเมินเอกชนปี 2564 และต้นทุนการก่อสร้างใหม่ พื้นที่พาณิชย์ว่างด้านหน้าขนาด 1,000 ตารางเมตร เป็นโอกาสสำคัญในการปรับปรุงพื้นที่เพื่อเพิ่มผลตอบแทน เช่น การเปลี่ยนเป็นร้านสะดวกซื้อแบรนด์ดังหรือร้านอาหารที่ดึงดูดลูกค้า ด้วยทำเลที่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์ ทรัพย์สินนี้มีความพร้อมอย่างยิ่งในการรองรับการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการเดินทางทางธุรกิจในระดับภูมิภาค)