For Sale – Large 5-Star Hotel & Mixed-Use Complex in Silom–Surawong CBD Bang Rak (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND TENURE & SIZE
(สิทธิการเช่าและขนาดที่ดิน)

• Long-term leased land from a non-profit government organization.
  (ที่ดินเช่าระยะยาวจากองค์กรของรัฐที่ไม่แสวงหาผลกำไร)
• Total land area approximately 9.19 Rai (14,700 sq.m), consisting of 4 title deeds.
  (เนื้อที่ดินรวมประมาณ 9.19 ไร่ (14,700 ตารางเมตร) รวมทั้งหมด 4 โฉนด)
• Remaining lease term approximately 24.5 years, with renewal options available.
  (สัญญาเช่าคงเหลือประมาณ 24.5 ปี และสามารถต่อสัญญาเช่าได้เมื่อครบกำหนด)
• Annual land lease payment structure.
  (โครงสร้างการชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี)

BUILDINGS & ASSET COMPONENTS
(อาคารและองค์ประกอบทรัพย์สิน)

• The asset consists of hotel buildings and mixed-use complex buildings located on the same leased land and operating together.
  (ทรัพย์ประกอบด้วยอาคารโรงแรมและอาคารมิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์ ตั้งอยู่บนพื้นที่เช่าเดียวกันและใช้งานร่วมกัน)

MIXED-USE COMPLEX DETAILS
(รายละเอียดอาคารมิกซ์ยูส)

• Surawong Hotel & Residence: 6-storey reinforced concrete building with total usable area approximately 9,413 sq.m.
  (อาคาร Surawong Hotel & Residence สูง 6 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 9,413 ตารางเมตร)
• Total rooms in Surawong Hotel & Residence: 179 rooms.
  (จำนวนห้องพักรวมในอาคาร Surawong Hotel & Residence ทั้งหมด 179 ห้อง)
• Includes 78 Superior Rooms (30 sq.m) and 101 Residence Rooms for long-stay guests (30–68 sq.m).
  (ประกอบด้วยห้อง Superior 78 ห้อง (30 ตร.ม.) และห้อง Residence สำหรับพักระยะยาว 101 ห้อง (30–68 ตร.ม.))
• Retail space within the building approximately 330 sq.m.
  (มีพื้นที่ร้านค้าในอาคารประมาณ 330 ตารางเมตร)
• Parking capacity within this building approximately 65 cars and 3 elevators.
  (มีที่จอดรถประมาณ 65 คัน และลิฟต์ 3 ตัว)
• Master Plaza Building: 2-storey Thai boutique-style building with usable area approximately 5,788 sq.m.
  (อาคาร Master Plaza สูง 2 ชั้น สไตล์บูติคไทย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 5,788 ตารางเมตร)
• Includes approximately 30 retail shops, restaurants, cafés, and multipurpose outdoor area of approximately 2,049 sq.m.
  (ประกอบด้วยร้านค้าประมาณ 30 ร้าน ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และพื้นที่อเนกประสงค์รอบอาคารประมาณ 2,049 ตารางเมตร)
• Dedicated parking building: 4+1 storeys, usable area approximately 7,000 sq.m, with parking capacity of approximately 300 cars.
  (อาคารจอดรถเฉพาะ สูง 4+1 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 7,000 ตารางเมตร รองรับรถได้ประมาณ 300 คัน)

HOTEL BUILDING DETAILS
(รายละเอียดอาคารโรงแรม)

• Main hotel consists of two connected reinforced concrete buildings with total usable area approximately 52,570 sq.m.
  (อาคารโรงแรมหลักเป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก 2 อาคารเชื่อมต่อกัน พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 52,570 ตารางเมตร)
• North Wing: 17-storey building with 343 rooms.
  (อาคารฝั่ง North Wing สูง 17 ชั้น จำนวน 343 ห้อง)
• South Wing: 10-storey building with 147 rooms.
  (อาคารฝั่ง South Wing สูง 10 ชั้น จำนวน 147 ห้อง)
• Total hotel rooms: 490 rooms.
  (จำนวนห้องพักของโรงแรมรวมทั้งหมด 490 ห้อง)
• Overall total rooms combined (hotel + residence): 669 rooms.
  (จำนวนห้องรวมทั้งหมดของโครงการรวมโรงแรมและเรสซิเดนซ์ 669 ห้อง)
• Room breakdown includes Deluxe Rooms (30 sq.m), Premier Rooms (32 sq.m), and Junior Suites (56 sq.m).
  (รูปแบบห้องพักประกอบด้วยห้อง Deluxe (30 ตร.ม.) ห้อง Premier (32 ตร.ม.) และห้อง Junior Suite (56 ตร.ม.))

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• 4 restaurants, lobby lounge with live music, and 4 bars.
  (ห้องอาหาร 4 แห่ง เลานจ์ล็อบบี้พร้อมดนตรีสด และบาร์ 4 แห่ง)
• 1 ballroom for approximately 500 persons and 6 meeting & conference rooms for 50–350 persons.
  (ห้องบอลรูม 1 ห้อง รองรับประมาณ 500 คน และห้องประชุม/สัมมนา 6 ห้อง รองรับ 50–350 คน)
• Luxury fitness center, spa & massage rooms, games & recreation room, and kids room.
  (ฟิตเนสหรู ห้องสปาและนวด ห้องสันทนาการ และห้องสำหรับเด็ก)
• Large swimming pool with kids pool and pool bar.
  (สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ พร้อมสระเด็กและพูลบาร์)
• Executive lounge, library, retail & gift shops, and full 24-hour international services.
  (เอ็กเซ็กคิวทีฟเลานจ์ ห้องสมุด ร้านค้าปลีกและร้านของที่ระลึก พร้อมบริการระดับสากลตลอด 24 ชั่วโมง)

OPERATING PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Average occupancy rate (OCR) approximately 70% annually.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 70% ต่อปี)
• Average room rate (ARR) approximately USD 92 per room per night.
  (อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ USD 92 ต่อห้องต่อคืน)
• Revenue ratio: approximately 55% from rooms and 45% from food, meetings, rental, and other services.
  (สัดส่วนรายได้ประมาณ 55% จากห้องพัก และ 45% จากห้องอาหาร ห้องประชุม ค่าเช่า และบริการอื่น ๆ)
• Total monthly revenue approximately USD 1.31–1.37 Million.
  (รายได้รวมต่อเดือนประมาณ USD 1.31–1.37 ล้านเหรียญสหรัฐ)
• Total monthly operating expenses approximately USD 0.49–0.54 Million.
  (ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนประมาณ USD 0.49–0.54 ล้านเหรียญสหรัฐ)

TRANSACTION
(เงื่อนไขการซื้อขาย)

• Offered for sale as a whole hotel and mixed-use complex on long-term leasehold land.
  (เสนอขายทั้งโครงการโรงแรมและมิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์ บนสิทธิการเช่าระยะยาว)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Located on Surawong Road, Silom area, Bang Rak, Bangkok.
  (ตั้งอยู่บนถนนสุรวงศ์ ย่านสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• Iconic large-scale 5-star hotel and mixed-use complex in Bangkok CBD.
  (โครงการโรงแรมระดับ 5 ดาว และมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ใจกลาง CBD กรุงเทพฯ)
• Extensive facilities, high room count, and diversified income streams.
  (มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จำนวนห้องพักมาก และรายได้หลากหลาย)
• Suitable for institutional investors and long-term strategic hospitality investment.
  (เหมาะสำหรับนักลงทุนสถาบัน และการลงทุนธุรกิจโรงแรมเชิงกลยุทธ์ระยะยาว)