For Sale – Investment Opportunity in a 5-Star Hotel & Mixed-Use Complex Surawong-Silom Bang Rak District (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)

• Valuable Long-Term Leasehold Estate: 9.19 Rai (14,700 sq.m.) of prime central land under a 24.5-year remaining lease term from a government entity, with a primary right to negotiate for further renewal upon expiry.
  (สิทธิเช่าที่ดินระยะยาวศักยภาพสูง: พื้นที่ 9.19 ไร่ (14,700 ตารางเมตร) ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวจากองค์กรรัฐ โดยมีอายุสัญญาคงเหลือ 24.5 ปี และสามารถต่อสัญญาเช่าได้เมื่อครบกำหนด)
• Extensive Integrated Infrastructure: A massive built-up area comprising multiple interconnected functional buildings:
  (โครงสร้างโครงการขนาดใหญ่แบบครบวงจร: ประกอบด้วยกลุ่มอาคารที่ออกแบบมาเพื่อการใช้งานที่หลากหลาย:)
  • Main Hotel (Montien Bangkok): Two high-rise towers (17 and 10 stories) providing a total of 490 premium guestrooms.
    (อาคารโรงแรมหลัก: ประกอบด้วย 2 อาคาร (17 ชั้น และ 10 ชั้น) รวมห้องพักระดับพรีเมียม 490 ห้อง)
  • Residence & Long-stay Tower: A 6-story building featuring 179 keys specifically designed for extended stays and residential services.
    (อาคารเรสซิเด้นท์: อาคาร 6 ชั้น จำนวน 179 ห้อง สำหรับกลุ่มพำนักระยะยาว)
  • Master Montien Plaza: A 2-story Thai-Boutique retail mall (5,788 sq.m.) featuring 30 boutique shops, cafes, and restaurants.
    (มณเฑียรพลาซ่า: อาคารทรงไทย 2 ชั้น พื้นที่ 5,788 ตารางเมตร สำหรับร้านค้าและร้านอาหารกว่า 30 ร้าน)
  • Dedicated Parking Structure: A 5-level concrete facility providing secure parking for 300 vehicles.
    (อาคารจอดรถ: อาคารสูง 5 ชั้น รองรับการจอดรถได้รวม 300 คัน)
• Comprehensive Guestroom Inventory (669 Total Keys):
  (รายการห้องพักรวมทั้งโครงการ 669 ห้อง:)
  • Deluxe & Premier Rooms (30.00 – 32.00 sq.m.)
    (ห้องดีลักซ์ และพรีเมียร์ (30.00 – 32.00 ตารางเมตร))
  • Residence Rooms (30.00 – 68.00 sq.m.)
    (ห้องเรสซิเด้นท์ (30.00 – 68.00 ตารางเมตร))
  • Junior Suites (56.00 sq.m.)
    (ห้องจูเนียร์สูท (56.00 ตารางเมตร))

INVESTMENT PERFORMANCE
(วิเคราะห์รายได้หรือเงื่อนไขการเช่า)

• Strong Monthly Cash Flow: Generates a consistent total revenue of approximately USD 1,314,000 to USD 1,371,000 during stabilized operations.
  (ผลตอบแทนการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง: สร้างรายได้รวมต่อเดือนประมาณ 1,314,000 ถึง 1,371,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ในช่วงการดำเนินงานปกติ)
• Optimized Operating Margin: Professional management maintains monthly operating expenses at approximately USD 486,000 to USD 543,000, ensuring high net profitability.
  (ประสิทธิภาพการทำกำไร: บริหารจัดการค่าใช้จ่ายส่วนปฏิบัติการได้คงที่ประมาณ 486,000 ถึง 543,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อเดือน)
• Proven Operational Success: Achieves a consistent 70% average occupancy rate (OCR) with an average daily room rate (AAR) of approximately USD 93.
  (ความสำเร็จด้านการดำเนินงาน: รักษาอัตราการเข้าพักเฉลี่ยที่ 70% โดยมีราคาห้องพักเฉลี่ยต่อวันประมาณ 93 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

KEY SELLING POINTS
(จุดเด่นเชิงกลยุทธ์)

• Diversified Revenue Streams: A balanced income model with 55% from room stays and 45% from diversified F&B, events, and retail rental, providing high commercial resilience.
  (โครงสร้างรายได้ที่หลากหลาย: สัดส่วนรายได้ 55% จากห้องพัก และ 45% จากบริการอาหาร การจัดงาน และค่าเช่าพื้นที่พลาซ่า ช่วยลดความเสี่ยงทางธุรกิจ)
• Full-Scale International Amenities: Featuring 4 signature restaurants, 4 bars, a grand ballroom (500 pax), 6 meeting rooms, a luxury spa, and extensive business services.
  (สิ่งอำนวยความสะดวกระดับสากล: ประกอบด้วยห้องอาหาร 4 แห่ง, บาร์ 4 แห่ง, ห้องบอลรูมใหญ่, ห้องประชุม 6 ห้อง และสปาหรูครบวงจร)