For Sale – Strategic 4-Star Mountain & Beach Resort and Convention Center Investment Opportunity at Phratamnak Hill (Chonburi) Land Included …Read More…

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและอาคาร)

• Total Land Area: 11.05 Rai (17,680 sq.m).
  (พื้นที่ดินทั้งหมด: 11.05 ไร่ (17,680 ตารางเมตร))
• Total Usable Area: Approx. 50,068 sq.m across all buildings and facilities.
  (พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด: ประมาณ 50,068 ตารางเมตรในทุกอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก)
• Title Deed Details: Freehold Title (9 Title Deeds) clear of mortgage/debt.
  (รายละเอียดโฉนดที่ดิน: กรรมสิทธิ์ที่ดินฟรีโฮลด์ (9 โฉนด) ไม่มีภาระหนี้สิน)
• Building Structure: A mix of concrete and wood buildings, including a 6-story hotel building and several Thai-style villas.
  (โครงสร้างอาคาร: อาคารผสมคอนกรีตและไม้ รวมถึงอาคารโรงแรมสูง 6 ชั้น และไทยวิลล่าหลายหลัง)
• Parking: Capacity for 80 cars (both buses & cars).
  (ที่จอดรถ: รองรับได้ 80 คัน (ทั้งรถบัสและรถยนต์))

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total Rooms: 171 Keys across resort, villas, apartment lodge, and residential home facilities.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด: 171 ห้องพัก ครอบคลุมทั้งรีสอร์ท, วิลล่า, อพาร์ตเมนท์ และบ้านพักผู้สูงวัย)
• Room Breakdown:
  • 50 Standard Rooms (22 sq.m): USD 80.00 – 86.00 per day.
    (ห้อง Standard 50 ห้อง (22 ตร.ม.): ราคา 80.00 – 86.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 60 Deluxe Rooms (37–48 sq.m): USD 97.00 – 113.00 per day.
    (ห้อง Deluxe 60 ห้อง (37–48 ตร.ม.): ราคา 97.00 – 113.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 19 Family Suites (85 sq.m): USD 145.00 – 161.00 per day.
    (ห้อง Family Suites 19 ห้อง (85 ตร.ม.): ราคา 145.00 – 161.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 32 Thai House Villas (37–48 sq.m): USD 103.00 – 116.00 per day.
    (บ้านไทยวิลล่า 32 ห้อง (37–48 ตร.ม.): ราคา 103.00 – 116.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)
  • 10 Wheel Chair Rooms (37–48 sq.m): USD 97.00 – 113.00 per day.
    (ห้อง Wheel Chair 10 ห้อง (37–48 ตร.ม.): ราคา 97.00 – 113.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อวัน)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• Dining & Entertainment: 2 Restaurants and Bars, 1 Lobby Bar & Music lounge.
  (ห้องอาหารและสถานบันเทิง: 2 ห้องอาหารและบาร์, 1 ล็อบบาร์และดนตรี)
• Retail & Rental Spaces: Progolf Shop, Restaurant, and Gift Shop rental spaces.
  (พื้นที่เช่าสำหรับธุรกิจ: พื้นที่เช่าสำหรับร้าน Progolf, ร้านอาหาร และร้านขายของที่ระลึก)
• Events & Meetings: 1 Ballroom and 5 Meeting Rooms (Capacity: 30–500 persons).
  (ห้องจัดเลี้ยงและประชุม: 1 ห้องบอลรูม และ 5 ห้องประชุม (รองรับ 30–500 ท่าน))
• Wellness & Recreation: Outdoor Pool, Kids Pool, Fitness Room, Spa & Massage, Sauna, Garden Recreation Area, and Golf Driving Range.
  (สุขภาพและสันทนาการ: สระว่ายน้ำกลางแจ้ง, สระเด็ก, ห้องฟิตเนส, ห้องสปาและนวด, ซาวน่า, พื้นที่สันทนาการในสวน และสนามไดร์ฟกอล์ฟ)
• General Services: Limousine & Travelling Services and 24-hour services.
  (บริการทั่วไป: บริการรถลีมูซีนและบริการเดินทางท่องเที่ยว และบริการตลอด 24 ชั่วโมง)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Occupancy Rate (OCR): 90% Average Daily Occupancy.
  (อัตราการเข้าพัก: เฉลี่ย 90% ต่อวัน)
• Average Daily Rate (ADR): Approx. USD 95.00 per night.
  (ราคาค่าห้องเฉลี่ยต่อวัน: ประมาณ 95.00 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อคืน)
• Monthly Revenue: USD 400,000 – 450,000.
  (รายได้รวมต่อเดือน: 400,000 – 450,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Monthly Expenses: USD 176,000 – 209,000.
  (รายจ่ายรวมต่อเดือน: 176,000 – 209,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
• Revenue Ratio: 50% Accommodation / 50% F&B, Rentals, and Others.
  (สัดส่วนรายได้: ห้องพัก 50% / อาหาร เครื่องดื่ม ค่าเช่า และอื่นๆ 50%)
• Human Resources: 320 Professional Management and Staff.
  (ทรัพยากรบุคคล: ผู้บริหารและพนักงานรวม 320 คน)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

• Current Market Value: USD 1.93 Million – 2.58 Million per Rai.
  (ราคาตลาดปัจจุบัน: 1.93 – 2.58 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ต่อไร่)
• Investment Opportunity: Significant demand for high-density mixed-use development in the North Pattaya City core.
  (โอกาสในการลงทุน: ความต้องการสูงสำหรับการพัฒนาโครงการแบบผสมผสานใจกลางเมืองพัทยาเหนือ)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

• A high-yield mixed-use complex with substantial land asset (11.05 Rai) offering immediate returns and significant future redevelopment potential.
  (โครงการผสมผสานที่มีผลตอบแทนสูง มีที่ดินขนาดใหญ่ (11.05 ไร่) สร้างผลตอบแทนได้ทันทีและมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• District & Province: Bang Lamung (North Pattaya), (Chonburi).
  (อำเภอและจังหวัด: บางละมุง (พัทยาเหนือ), (ชลบุรี))
• Proximity: Near North Pattaya Road, Sukhumvit Road access, Lotus shopping center, and bus station.
  (สถานที่ใกล้เคียง: ใกล้ถนนพัทยาเหนือ, ทางเข้าถนนสุขุมวิท, ห้างโลตัส และสถานีขนส่ง)