For Sale – Luxury 4-Star Riverside Boutique Resort in Mueang Chiang Mai (Chiang Mai) Land Included – Read More…

LAND & OWNERSHIP
(ที่ดินและกรรมสิทธิ์)

• Total land area approximately 1.81 Rai (2,900 sq.m).
  (เนื้อที่ดินรวมประมาณ 1.81 ไร่ (2,900 ตารางเมตร))
• Additional river accretion land approximately 0.20 Rai (320 sq.m) without title deed.
  (มีที่ดินงอกติดแม่น้ำเพิ่มเติมประมาณ 0.20 ไร่ (320 ตารางเมตร) ไม่มีเอกสารสิทธิ)

BUILDING & USABLE AREA
(อาคารและพื้นที่ใช้สอย)

• Colonial-style villa design, rectangular U-shaped building, 3 storeys.
  (อาคารสไตล์วิลล่าโคโลเนียล รูปทรงสี่เหลี่ยมตัวยู สูง 3 ชั้น)
• Total usable area throughout the resort approximately 7,250 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวมทั่วทั้งรีสอร์ทประมาณ 7,250 ตารางเมตร)

ROOM INVENTORY
(รายละเอียดห้องพัก)

• Total guest rooms: 31 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด 31 ห้อง)
• 20 Deluxe Rooms, approximately 40 sq.m per room.
  (ห้อง Deluxe จำนวน 20 ห้อง ขนาดประมาณ 40 ตารางเมตรต่อห้อง)
• 5 Junior Elephant Premium Rooms, approximately 40 sq.m per room.
  (ห้อง Junior Elephant Premium จำนวน 5 ห้อง ขนาดประมาณ 40 ตารางเมตรต่อห้อง)
• 2 Elephant Suites, approximately 62 sq.m per room.
  (ห้อง Elephant Suite จำนวน 2 ห้อง ขนาดประมาณ 62 ตารางเมตรต่อห้อง)
• 4 White Elephant Suites, approximately 86 sq.m per room.
  (ห้อง White Elephant Suite จำนวน 4 ห้อง ขนาดประมาณ 86 ตารางเมตรต่อห้อง)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

• 1 luxury restaurant with terrace seating.
  (ห้องอาหารหรู 1 แห่ง พร้อมพื้นที่เทอเรส)
• 2 luxury bars and 1 recreation lounge.
  (บาร์หรู 2 แห่ง และห้องสันทนาการ 1 ห้อง)
• 1 meeting room accommodating approximately 10–100 persons.
  (ห้องประชุม 1 ห้อง รองรับประมาณ 10–100 คน)
• 1 swimming pool, 1 fitness room, 1 spa room, and 1 gift shop.
  (สระว่ายน้ำ 1 สระ ห้องฟิตเนส 1 ห้อง ห้องสปา 1 ห้อง และร้านของที่ระลึก 1 ร้าน)
• Spacious on-site parking and limousine & travel services.
  (ที่จอดรถกว้างขวาง พร้อมบริการลิมูซีนและท่องเที่ยว)

OPERATING PERFORMANCE (Pre-COVID)
(ข้อมูลการดำเนินงาน ก่อนโควิด)

• Average occupancy rate (OCR): approximately 94%.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 94%)
• Average room rate (ARR): approximately USD 138 per room per night.
  (อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ USD 138 ต่อห้องต่อคืน)
• Revenue ratio: approximately 60% from rooms and 40% from food, meetings, rental, and other services.
  (สัดส่วนรายได้ประมาณ 60% จากห้องพัก และ 40% จากห้องอาหาร ห้องประชุม ค่าเช่า และบริการอื่น)
• Total monthly revenue approximately USD 114,000–128,000.
  (รายได้รวมต่อเดือนประมาณ USD 114,000–128,000)
• Total monthly operating expenses approximately USD 51,000–71,000.
  (ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนประมาณ USD 51,000–71,000)

TRANSACTION
(เงื่อนไขการซื้อขาย)

• Indicative riverside land market value approximately USD 2.86 Million per Rai.
  (ราคาที่ดินติดแม่น้ำโดยประมาณราว USD 2.86 ล้านเหรียญสหรัฐต่อไร่)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Located in Mueang Chiang Mai, along the Ping River.
  (ตั้งอยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่ ริมแม่น้ำปิง)
• Approximately 1 km from Night Bazaar, 2 km from Tha Phae Gate, and 10 minutes to Chiang Mai International Airport.
  (ห่างจากไนท์บาซาร์ประมาณ 1 กม. ห่างประตูท่าแพประมาณ 2 กม. และเดินทางถึงสนามบินเชียงใหม่ภายในประมาณ 10 นาที)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• Rare riverside boutique resort in central Chiang Mai.
  (รีสอร์ทบูติคริมแม่น้ำ ใจกลางเมืองเชียงใหม่ ซึ่งหาได้ยาก)
• High historical occupancy with strong tourism demand.
  (มีอัตราการเข้าพักสูง และดีมานด์จากนักท่องเที่ยวชัดเจน)
• Ideal for boutique hotel investors or lifestyle hospitality operators.
  (เหมาะสำหรับนักลงทุนโรงแรมบูติค หรือผู้ประกอบการสายไลฟ์สไตล์ฮอสพิทาลิตี้)