For Sale – Large 4-Star Hotel & Conference Complex in Ratchadaphisek CBD Din Daeng (Bangkok) Land Included – Read More…

LAND & OWNERSHIP
(ที่ดินและกรรมสิทธิ์)

• Total land area approximately 4.59 Rai (7,342 sq.m), consisting of 8 Chanote title deeds.
  (เนื้อที่ดินรวมประมาณ 4.59 ไร่ (7,342 ตารางเมตร) รวมทั้งหมด 8 โฉนด)
• The land is currently mortgaged with a financial institution.
  (ที่ดินมีภาระจำนองกับสถาบันการเงิน)

ASSET COMPONENTS
(องค์ประกอบทรัพย์สิน)

• The property consists of two hotel buildings and one standalone conference building, all located on the same land plot and connected operationally.
  (ทรัพย์ประกอบด้วยอาคารโรงแรม 2 อาคาร และอาคารห้องประชุม 1 อาคาร ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกันและใช้งานร่วมกัน)
• Total guest rooms across all buildings: 390 rooms.
  (จำนวนห้องพักรวมทั้งหมด 390 ห้อง)
• Total usable area across all buildings approximately 21,200 sq.m.
  (พื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมดประมาณ 21,200 ตารางเมตร)

HOTEL BUILDING 1 DETAILS
(รายละเอียดอาคารโรงแรมที่ 1)

• 8-storey hotel building with total usable area approximately 10,200 sq.m.
  (อาคารโรงแรมสูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 10,200 ตารางเมตร)
• Total rooms: 136 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด 136 ห้อง)
• Room breakdown:– 40 Superior Rooms (34 sq.m), Single/Twin.– 70 Studio Rooms (34 sq.m), King/Twin.– 26 Suite Rooms (90 sq.m), King/Twin.
  (รูปแบบห้องพัก: Superior 40 ห้อง, Studio 70 ห้อง, Suite 26 ห้อง)
• Facilities include 2 restaurants, 2 bars, 1 lobby bar, 6 meeting rooms (30–200 persons), fitness & recreation room, and parking for approximately 100 cars.
  (มีห้องอาหาร 2 แห่ง บาร์ 2 แห่ง ล็อบบี้บาร์ 1 แห่ง ห้องประชุม 6 ห้อง (30–200 คน) ห้องฟิตเนสและสันทนาการ และที่จอดรถประมาณ 100 คัน)

HOTEL BUILDING 2 DETAILS
(รายละเอียดอาคารโรงแรมที่ 2)

• Two connected 8-storey hotel buildings with total usable area approximately 12,500 sq.m.
  (อาคารโรงแรมสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคารเชื่อมต่อกัน พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 12,500 ตารางเมตร)
• Total rooms: 254 rooms.
  (จำนวนห้องพักทั้งหมด 254 ห้อง)
• Room breakdown:– 85 Superior Rooms (34 sq.m), Single/Twin.– 65 Deluxe Rooms (34 sq.m), King/Twin.– 74 Studio Rooms (48 sq.m), King/Twin.– 30 Junior Suites (68 sq.m), King.
  (รูปแบบห้องพัก: Superior 85 ห้อง, Deluxe 65 ห้อง, Studio 74 ห้อง, Junior Suite 30 ห้อง)
• Facilities include 2 restaurants, lobby bar, 2 bars, 5 meeting rooms (30–250 persons), fitness room, Thai massage room, games & recreation room, bakery & coffee corner, and parking for approximately 150 cars.
  (มีห้องอาหาร 2 แห่ง ล็อบบี้บาร์ บาร์ 2 แห่ง ห้องประชุม 5 ห้อง (30–250 คน) ฟิตเนส นวดแผนไทย ห้องสันทนาการ ร้านเบเกอรี่และคอฟฟี่คอร์เนอร์ พร้อมที่จอดรถประมาณ 150 คัน)

CONFERENCE BUILDING
(อาคารห้องประชุม)

• 8-storey standalone conference building with usable area approximately 8,500 sq.m.
  (อาคารห้องประชุมสูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 8,500 ตารางเมตร)
• 8 meeting rooms with capacity approximately 50–500 persons.
  (มีห้องประชุม 8 ห้อง รองรับประมาณ 50–500 คน)
• Dedicated parking for approximately 150 cars and direct skywalk connection to the main hotel building.
  (มีที่จอดรถประมาณ 150 คัน และมีสะพานเชื่อมกับอาคารโรงแรมหลัก)

OPERATING PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

• Average occupancy rate (OCR) approximately 72% annually.
  (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 72% ต่อปี)
• Average room rate (ARR) approximately USD 59 per room per night.
  (อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยประมาณ USD 59 ต่อห้องต่อคืน)
• Revenue ratio: approximately 50% from rooms and 50% from food, meetings, and other services.
  (สัดส่วนรายได้ประมาณ 50% จากห้องพัก และ 50% จากห้องอาหาร ห้องประชุม และบริการอื่น)
• Total monthly revenue approximately USD 686,000–714,000.
  (รายได้รวมต่อเดือนประมาณ USD 686,000–714,000)
• Total monthly operating expenses approximately USD 286,000–329,000.
  (ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนประมาณ USD 286,000–329,000)

TRANSACTION & PRICING
(เงื่อนไขการซื้อขายและราคา)

• Offered for sale as a whole hotel and conference complex asset.
  (เสนอขายทั้งโครงการโรงแรมและศูนย์ประชุม)
• Selling price approximately USD 95.63 Million.
  (ราคาขายประมาณ USD 95.63 ล้านเหรียญสหรัฐ)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

• Located on Ratchadaphisek Road Soi 9, Din Daeng, Bangkok.
  (ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ซอย 9 เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร)

HIGHLIGHTS
(จุดเด่นของทรัพย์)

• Large-scale 4-star hotel and conference complex in Ratchadaphisek CBD.
  (โครงการโรงแรมระดับ 4 ดาว พร้อมศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ ใจกลางย่านรัชดาภิเษก)
• High room count with extensive meeting and event facilities.
  (จำนวนห้องพักมาก พร้อมห้องประชุมและอีเวนต์ครบครัน)
• Suitable for institutional investors and large hospitality operators.
  (เหมาะสำหรับนักลงทุนสถาบันและผู้ประกอบการโรงแรมขนาดใหญ่)