For Sale ==> Grand International 4-Star Hotel in the Heart of Sukhumvit Business District Watthana (Bangkok) Land Included ==Read More==

USD$345.00 million

Overview

Property ID: khunA-HS-0120

Existing Hotel For Sale [Land Included]
Type

760
Bedrooms

760
Bathrooms

Land 12.15 Rai (19,433.2 sq.m)
Area Size

Description

Grand International 4-Star Hotel in the Heart of Sukhumvit Business District, Watthana (Bangkok) Land Included
(โรงแรมระดับ 4 ดาวขนาดใหญ่พิเศษ มาตรฐานสากล ใจกลางย่านธุรกิจสุขุมวิท เขตวัฒนา (กรุงเทพมหานคร) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมทรัพย์สิน)

Asset positioning: One of the largest and most famous 4-star hotels in Bangkok since 1982, featuring a luxurious contemporary international design in the prime business and tourism hub of Sukhumvit.
(ตำแหน่งสินทรัพย์: หนึ่งในโรงแรมระดับ 4 ดาวที่มีขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงที่สุดในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2525 ตกแต่งหรูหราสวยงามแบบร่วมสมัยระดับสากล ในศูนย์กลางธุรกิจและการท่องเที่ยวชั้นนำย่านสุขุมวิท)
Strategic location: Situated on Sukhumvit Soi 11, close to BTS Nana Station and Terminal 21 Asok, surrounded by hospitals, condominiums, office buildings, and world-class shopping stores.
(ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์: ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ซอย 11 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS นานา และ Terminal 21 อโศก แวดล้อมด้วยโรงพยาบาล คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ)
Asset class: Large-scale 4-Star City Hotel.(ประเภทสินทรัพย์: โรงแรมใจกลางเมืองระดับ 4 ดาวขนาดใหญ่พิเศษ)
Investment narrative: A legendary hospitality asset with a 44-year reputation, offering high capacity for guest rooms and large-scale event facilities in a prime Sukhumvit location.(บทวิเคราะห์การลงทุน: สินทรัพย์ด้านโรงแรมระดับตำนานที่มีชื่อเสียงยาวนานกว่า 44 ปี โดดเด่นด้วยจำนวนห้องพักมหาศาลและสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดงานขนาดใหญ่ในทำเลศักยภาพบนสุขุมวิท)
Age / Renovation: 44 years old, with the latest major renovation completed in 2020-2021.(อายุ / การปรับปรุง: อายุ 44 ปี สภาพใหม่ผ่านการปรับปรุงมาแล้วหลายครั้ง ล่าสุดปรับปรุงในปี พ.ศ. 2563-2564)
Ownership structure: Freehold (Owned by a private company, managed by the owner’s team).
(โครงสร้างกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์สมบูรณ์แบบ [ถือครองโดยบริษัทเอกชนและบริหารงานโดยทีมงานของเจ้าของเอง])

Total land area: 12.15 Rai (19,433.2 sq.m).
(พื้นที่ดินรวม: 12.15 ไร่ (19,433.2 ตารางเมตร))
Title deed details: 4 verified Title Deeds (Chanote).
(รายละเอียดเอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดินตรวจสอบแล้วจำนวน 4 ฉบับ)
Building structure: A massive complex consisting of high-rise towers of 4, 6, and 26 floors.
(โครงสร้างอาคาร: อาคารขนาดใหญ่ประกอบด้วยอาคารสูง 4, 6 และ 26 ชั้น)
Floors: Up to 26 floors.
(จำนวนชั้น: สูงสุด 26 ชั้น)
Usable area: Approximately 110,850 square meters.
(พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 110,850 ตารางเมตร)
Parking: 500 car parking spaces with total 12 elevators.
(ที่จอดรถ: รองรับได้ 500 คัน พร้อมลิฟต์ให้บริการรวม 12 ตัว)

ACCOMMODATION DETAILS
(รายละเอียดห้องพัก)

Total rooms: 760 rooms.(จำนวนห้องพักรวม: 760 ห้อง)
397 Standard Rooms: 25 sqm, Single/Twins at USD 44.12 – 58.82 per day.
(ห้องมาตรฐาน 397 ห้อง: 25 ตร.ม. เตียงเดี่ยว/คู่)
192 Superior Rooms: 35 sqm, Single/Twins at USD 58.82 – 73.53 per day.
(ห้องซูพีเรีย 192 ห้อง: 35 ตร.ม. เตียงเดี่ยว/คู่)
72 Deluxe Rooms: 35 sqm, King/Double at USD 82.35 – 97.06 per day.
(ห้องเดอลักซ์ 72 ห้อง: 35 ตร.ม. เตียงคิงไซส์)
69 Privilege Rooms: 35 sqm, King/Doubles at USD 88.24 – 102.94 per day.
(ห้องพรีวิเลจ 69 ห้อง: 35 ตร.ม. เตียงคิงไซส์)
11 Amtel Suites: 50 sqm, King/Double at USD 132.35 – 147.06 per day.
(ห้องอัมเทลสูท 11 ห้อง: 50 ตร.ม. เตียงคิงไซส์)
12 Superior Suites: 65 sqm, King/Double at USD 161.76 – 176.47 per day.
(ห้องซูพีเรียสูท 12 ห้อง: 65 ตร.ม. เตียงคิงไซส์)
7 Privilege Suites: 70 sqm, King/Double at USD 205.88 – 220.59 per day.
(ห้องพรีวิเลจสูท 7 ห้อง: 70 ตร.ม. เตียงคิงไซส์)

FACILITIES & AMENITIES
(สิ่งอำนวยความสะดวก)

Restaurants & Bars: 4 restaurants, 3 bars, 1 lobby lounge, and 2 bakery/coffee corners.
(ห้องอาหารและบาร์: ร้านอาหาร 4 แห่ง, บาร์ 3 แห่ง, ล็อบบี้เลานจ์ 1 แห่ง และมุมเบเกอรี่/กาแฟ 2 แห่ง)
Ballroom / Meeting rooms: 1 Grand Ballroom and 15 meeting & function rooms (capacity 50-3,000 persons).
(ห้องบอลรูม / ห้องประชุม: ห้องบอลรูม 1 ห้อง และห้องประชุม 15 ห้อง [รองรับ 50-3,000 คน])
Spa & Fitness: Fitness center and full-service spa/sauna/steam.
(สปาและฟิตเนส: ฟิตเนสเซ็นเตอร์ และสปา/ซาวน่า/สตรีม ครบวงจร)
Pools: 2 outdoor swimming pools.
(สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำกลางแจ้ง 2 สระ)
Additional Services: Sport court, plaza & rental outlets, business center, and limousine service.
(บริการเพิ่มเติม: สนามกีฬา, พื้นที่พลาซ่าร้านค้าให้เช่า, ศูนย์ธุรกิจ และบริการลิมูซีน)

OPERATIONAL PERFORMANCE
(ข้อมูลการดำเนินงาน)

OCR: Average annual occupancy rate of 72% per month.
(อัตราเข้าพัก: อัตราการเข้าพักถัวเฉลี่ยตลอดปี 72% ต่อเดือน)
Monthly Revenue: Approximately USD 1.25 – 1.29 Million.
(รายได้ต่อเดือน: ประมาณ 1.25 – 1.29 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
Monthly Expense: Approximately USD 0.49 – 0.54 Million.
(รายจ่ายต่อเดือน: ประมาณ 0.49 – 0.54 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)
Revenue ratio: 55% Room Stays / 45% F&B, Meetings, and Leases.
(อัตราส่วนรายได้: รายได้จากการเข้าพัก 55% / รายได้จากอาหาร เครื่องดื่ม งานประชุม และค่าเช่า 45%)

LAND MARKET REFERENCE
(ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน)

Market rate (per sq.m): USD 14,705.88 – 18,382.35.
(ราคาตลาดต่อตารางเมตร: 14,705.88 – 18,382.35 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

Investment positioning summary
(สรุปตำแหน่งการลงทุน)

Selling as a turnkey asset including all taxes, transferred licenses, and 3% commission.
(ขายรวมที่ดินและทรัพย์สินทั้งหมด รวมภาษี การโอนใบอนุญาต และค่าคอมมิชชั่น 3% เรียบร้อยแล้ว)

LOCATION
(ทำเลที่ตั้ง)

Full district: Sukhumvit Road, Khlong Toei Nuea, Watthana.
(ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา)
Province: Bangkok.
(จังหวัด: กรุงเทพมหานคร)

INVESTOR ENHANCEMENT
(ข้อมูลเพิ่มเติมวิเคราะห์ความคุ้มค่าสำหรับนักลงทุน)

Strategic Asset: A dominant 4-star property with extensive facilities and a long-standing reputation in the heart of Sukhumvit.
(สินทรัพย์เชิงกลยุทธ์: โรงแรมระดับ 4 ดาวที่มีศักยภาพสูง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและชื่อเสียงที่ยาวนานใจกลางสุขุมวิท)
Value Upside: The large land plot of 12.15 Rai offers exceptional potential for future mixed-use redevelopment in a prime business district.
(โอกาสเพิ่มมูลค่า: ที่ดินขนาดใหญ่ 12.15 ไร่ มอบศักยภาพมหาศาลในการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสในย่านธุรกิจชั้นนำในอนาคต)
Yield potential: Stable revenue streams from high room capacity and significant MICE capabilities.
(ศักยภาพผลตอบแทน: กระแสรายได้ที่มั่นคงจากจำนวนห้องพักที่มากและขีดความสามารถในการรองรับกลุ่มประชุมสัมมนาขนาดใหญ่)