For Sale ==> Strategic Sukhumvit Boutique Hospitality Investment Income-Generating Asset with Long-Term Lessee in Watthana (Bangkok) ==Read More==

LAND & BUILDING DETAILS
(รายละเอียดที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)

• Urban Freehold Plot: Total land area of 0.36 Rai (568 sq.m.), a highly desirable asset size for boutique hotel operations in the CBD.
  (ที่ดินโฉนดใจกลางเมือง: เนื้อที่รวม 0.36 ไร่ (568 ตารางเมตร) ขนาดพอเหมาะสำหรับการบริหารโรงแรมบูทีคในย่านศูนย์กลางธุรกิจ)
• Optimized Mid-Rise Structure: A 7-story building featuring modern facilities, including an elevator, a welcoming lobby, and an outdoor swimming pool.
  (โครงสร้างอาคารที่ได้มาตรฐาน: อาคารสูง 7 ชั้น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งลิฟต์โดยสาร, ล็อบบี้ และสระว่ายน้ำกลางแจ้ง)
• Accommodation Capacity (50 Keys): Offers 50 guest rooms that have been recently renovated by the current lessee, maintaining the asset in excellent condition.
  (จำนวนห้องพัก 50 ห้อง: ให้บริการห้องพักรวม 50 ห้อง ซึ่งได้รับการรีโนเวทใหม่ทั้งหมดโดยผู้เช่า ช่วยรักษามาตรฐานและสภาพสินทรัพย์ให้ทันสมัยเสมอ)
• On-Site Logistics: Includes dedicated parking for up to 12 vehicles, a significant advantage for a boutique property in this area.
  (ระบบจอดรถในพื้นที่: รองรับการจอดรถได้ถึง 12 คัน ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำหรับที่พักในย่านที่มีพื้นที่จำกัด)

INVESTMENT PERFORMANCE
(วิเคราะห์รายได้และมูลค่าสินทรัพย์)

• Incremental Rental Yield: Current yield is approximately 4% based on a monthly rent of USD 0.015 Million, with a structured step-up agreement as follows:
  (อัตราผลตอบแทนจากการเช่า: ปัจจุบัน Yield อยู่ที่ 4% คำนวณจากค่าเช่า 0.015 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ โดยมีข้อตกลงปรับขึ้นค่าเช่าดังนี้:)
  • Years 2-3: Approx. USD 13,500 per month
    (ปีที่ 2-3: ประมาณ 13,500 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
  • Years 4-6: Approx. USD 15,000 per month
    (ปีที่ 4-6: ประมาณ 15,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
  • Years 7-9: Approx. USD 17,100 per month
    (ปีที่ 7-9: ประมาณ 17,100 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
• Significant Valuation Gap: Market value was assessed at USD 5.60 Million in 2018 (by Sallmanns), indicating the current offering is positioned well below historical market value.
  (ส่วนต่างมูลค่าสินทรัพย์ที่น่าสนใจ: ราคาประเมินตลาดในปี 2561 อยู่ที่ 5.60 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ทำให้การเข้าซื้อในปัจจุบันมีความคุ้มค่าสูงกว่าราคาตลาด)
• Future Rental Upside: The current rent is intentionally set at a competitive rate to offset the lessee’s renovation investment, allowing the buyer to significantly increase rent upon contract renewal.
  (โอกาสเพิ่มรายได้ในอนาคต: ค่าเช่าปัจจุบันถูกตั้งไว้ในอัตราจูงใจเนื่องจากผู้เช่าเป็นผู้รีโนเวทอาคาร ทำให้เจ้าของใหม่สามารถปรับค่าเช่าให้สูงขึ้นได้เต็มพิกัดหลังครบสัญญา)

KEY SELLING POINTS
(จุดเด่นเชิงกลยุทธ์ที่ทำให้น่าลงทุน)

• Hassle-Free Ownership: Ideal for investors seeking a low-management asset where the tenant handles all operational aspects and daily maintenance.
  (การครอบครองแบบไร้ความกังวล: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์ที่ไม่ต้องบริหารเอง โดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบงานปฏิบัติการและบำรุงรักษาทั้งหมด)
• Balanced Acquisition Terms: The transfer fee is shared equally (50/50) between buyer and seller, with price negotiability offered for qualified investors.
  (เงื่อนไขการโอนที่สมดุล: ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งชำระคนละครึ่ง (50/50) และเปิดโอกาสให้เจรจาต่อรองราคาได้สำหรับนักลงทุนที่สนใจจริง)