What is Siam Land Property?

Siam Land Property is a Thailand Investment Property Marketplace for foreign buyers and investors seeking selected hotels, land, commercial assets, golf courses, villas, apartment buildings, industrial land, and business opportunities in Thailand.

What types of investment properties are available?

Our platform presents selected property and business opportunities across Thailand, including hotels, commercial properties, land, golf courses, pool villas, apartment buildings, beachfront land, agricultural land, residential and commercial land, and industrial land.

Does Siam Land Property support foreign investors?

Yes. Siam Land Property helps foreign buyers and investors review selected opportunities, understand key transaction steps, assess risks, prepare due diligence, and move forward with greater confidence in Thailand.

Does Siam Land Property offer off-market opportunities?

Yes. Some selected property and business opportunities may be available off-market, especially hotels, land, commercial assets, and larger investment properties where privacy, owner coordination, and buyer qualification are important.

How does Siam Land Property help with secure transactions?

Siam Land Property supports buyers and investors with owner coordination, document review guidance, due diligence preparation, escrow-related support, and clear transaction steps to help reduce risk during Thailand real estate transactions.

Which areas in Thailand does Siam Land Property cover?

Siam Land Property focuses on selected opportunities across Thailand, including Bangkok, Phuket, Pattaya, Chiang Mai, Koh Samui, coastal areas, resort destinations, commercial zones, and strategic land investment locations.

For Sale - Strategic Sukhumvit Boutique Hospitality Investment Income-Generating Asset with Long-Term Lessee in Watthana (Bangkok) Land Included - Read More… - Bangkok

Featured For Sale

For Sale – Strategic Sukhumvit Boutique Hospitality Investment Income-Generating Asset with Long-Term Lessee in Watthana (Bangkok) Land Included – Read More…

USD$6.30 million

Overview

Property ID: khunA-HS-0248

Hotel
Type

50
Bedrooms

50
Bathrooms

Land 0.36 Rai (568 sq.m.)
Area Size

Description

Strategic Sukhumvit Boutique Hospitality Investment Income-Generating Asset with Long-Term Lessee in Watthana (Bangkok) Land Included
(โอกาสการลงทุนโรงแรมบูทีคใจกลางสุขุมวิท สินทรัพย์สร้างรายได้พร้อมผู้เช่าสัญญาระยะยาวในวัฒนา (กรุงเทพมหานคร) รวมที่ดิน)

PROPERTY OVERVIEW
(ภาพรวมสินทรัพย์)

Exceptional Sukhumvit 13 Location: Ideally situated in a high-traffic tourism and business zone, within walking distance to BTS Nana, BTS Asok, and MRT Sukhumvit.(ทำเลศักยภาพสุขุมวิท 13: ตั้งอยู่ในย่านท่องเที่ยวและธุรกิจที่คึกคัก เดินทางสะดวกใกล้ทั้ง BTS นานา, BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท)
Lifestyle & Recreation Hub: Surrounded by world-class amenities including Terminal 21 Asok shopping mall and the expansive Benjakitti Park.
(ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และพักผ่อน: รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก ทั้งห้างสรรพสินค้า Terminal 21 และสวนเบญจกิติ)
Stable Passive Income Structure: Sold with an existing professional lessee under a 9-year contract (7 years remaining), ensuring immediate and consistent cash flow.
(โครงสร้างรายได้ที่มั่นคง: ขายพร้อมผู้เช่าบริหารงานสัญญาระยะยาว 9 ปี (คงเหลือ 7 ปี) การันตีกระแสเงินสดต่อเนื่องทันที)

🛡️ Transaction Security & Buyer Protection

Every transaction with Siam Land Property is backed by licensed escrow support via Kasikornbank and title deed verification. Funds are held safely and released strictly upon verified milestone achievements and title deed transfer.

Urban Freehold Plot: Total land area of 0.36 Rai (568 sq.m.), a highly desirable asset size for boutique hotel operations in the CBD.
(ที่ดินโฉนดใจกลางเมือง: เนื้อที่รวม 0.36 ไร่ (568 ตารางเมตร) ขนาดพอเหมาะสำหรับการบริหารโรงแรมบูทีคในย่านศูนย์กลางธุรกิจ)
Optimized Mid-Rise Structure: A 7-story building featuring modern facilities, including an elevator, a welcoming lobby, and an outdoor swimming pool.
(โครงสร้างอาคารที่ได้มาตรฐาน: อาคารสูง 7 ชั้น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งลิฟต์โดยสาร, ล็อบบี้ และสระว่ายน้ำกลางแจ้ง)
Accommodation Capacity (50 Keys): Offers 50 guest rooms that have been recently renovated by the current lessee, maintaining the asset in excellent condition.
(จำนวนห้องพัก 50 ห้อง: ให้บริการห้องพักรวม 50 ห้อง ซึ่งได้รับการรีโนเวทใหม่ทั้งหมดโดยผู้เช่า ช่วยรักษามาตรฐานและสภาพสินทรัพย์ให้ทันสมัยเสมอ)
On-Site Logistics: Includes dedicated parking for up to 12 vehicles, a significant advantage for a boutique property in this area.
(ระบบจอดรถในพื้นที่: รองรับการจอดรถได้ถึง 12 คัน ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำหรับที่พักในย่านที่มีพื้นที่จำกัด)

INVESTMENT PERFORMANCE
(วิเคราะห์รายได้และมูลค่าสินทรัพย์)

Incremental Rental Yield: Current yield is approximately 4% based on a monthly rent of USD 0.015 Million, with a structured step-up agreement as follows:
(อัตราผลตอบแทนจากการเช่า: ปัจจุบัน Yield อยู่ที่ 4% คำนวณจากค่าเช่า 0.015 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ โดยมีข้อตกลงปรับขึ้นค่าเช่าดังนี้:)
- Years 2-3: Approx. USD 13,500 per month
  (ปีที่ 2-3: ประมาณ 13,500 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
- Years 4-6: Approx. USD 15,000 per month
  (ปีที่ 4-6: ประมาณ 15,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
- Years 7-9: Approx. USD 17,100 per month
  (ปีที่ 7-9: ประมาณ 17,100 เหรียญดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน)
Significant Valuation Gap: Market value was assessed at USD 5.60 Million in 2018 (by Sallmanns), indicating the current offering is positioned well below historical market value.
(ส่วนต่างมูลค่าสินทรัพย์ที่น่าสนใจ: ราคาประเมินตลาดในปี 2561 อยู่ที่ 5.60 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ทำให้การเข้าซื้อในปัจจุบันมีความคุ้มค่าสูงกว่าราคาตลาด)
Future Rental Upside: The current rent is intentionally set at a competitive rate to offset the lessee’s renovation investment, allowing the buyer to significantly increase rent upon contract renewal.
(โอกาสเพิ่มรายได้ในอนาคต: ค่าเช่าปัจจุบันถูกตั้งไว้ในอัตราจูงใจเนื่องจากผู้เช่าเป็นผู้รีโนเวทอาคาร ทำให้เจ้าของใหม่สามารถปรับค่าเช่าให้สูงขึ้นได้เต็มพิกัดหลังครบสัญญา)

KEY SELLING POINTS
(จุดเด่นเชิงกลยุทธ์ที่ทำให้น่าลงทุน)

Hassle-Free Ownership: Ideal for investors seeking a low-management asset where the tenant handles all operational aspects and daily maintenance.
(การครอบครองแบบไร้ความกังวล: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์ที่ไม่ต้องบริหารเอง โดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบงานปฏิบัติการและบำรุงรักษาทั้งหมด)
Balanced Acquisition Terms: The transfer fee is shared equally (50/50) between buyer and seller, with price negotiability offered for qualified investors.
(เงื่อนไขการโอนที่สมดุล: ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งชำระคนละครึ่ง (50/50) และเปิดโอกาสให้เจรจาต่อรองราคาได้สำหรับนักลงทุนที่สนใจจริง)